안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드리겠습니다. 우선 임대차 계약이 끝나기 전 2-6개월 전꺼지 임차인과 임대인 어느 한 쪽이라도 계약 종료 의사를 전달하지 않았다면 계약은 자동으로 2년 묵시적 갱신이 진행됩니다.묵시적 갱신 시 전세 대출은 기존 계약서로 연장 심사를 진행합니다. 연장심사 과정에서 실거주 확인과 소명자료를 요청하는 경우도 간혹 있습니다. 또한 전세보증금 등 조건 변경이 없다면 확정일자는 계속 유효하게 유지가 되어 새로 받지 않으셔도 됩니다.그리고 마지막으로 집이 경매로 넘어가는 경우 현재 순위 같은 경우는 확정일자가 유지가 되기에 최초 계약 당시 확인했던 순위에서 내려가지는 않습니다 추가 변동사항이 있는지 궁금하시다면 등기부등본을 발급하여 확인해 보시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 오피스텔 개인부주의로 인한 화재사고 발생시 보험처리 방법은?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.사후 처리 진행 과정을 요약해 말씀드리면 119 신고와 신속한 진화가 이루어 졌다면 보험사에 즉시 신고를 하시고 피해 상황을 사진과 영상 등으로 최대한 기록을 해두시는 것이 좋습니다. 이후 보험사 현장 조사가 시작이 되고 보상 절차가 진행이 됩니다. 건물 보험으로 공용부와 타세대 보상이 개인보험으로 본인 동산과 배상 등이 보험처리 완료된 이후 본인에게 과실 여부와 관련 구상권이 청구될 수 있다는 것을 알고 계시면 될 것 같습니다.
저축성 보험
Q. 저축성 보험에 가입하려고 하는데 은행 적금과 비교했을 대 어떤 점이 더 유리하나요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.저축성 보험 먼저 간단하게 소개드리면 장기 투자상품으로 10년 이상 계약 유지시 비과세 혜택과 일정 수준의 이자율 적용이 되어 공시이율이 내려가도 일정 수익은 확보하실 수 있다는 점입니다.단점으로는 5년 미만 해지 시 환급금이 저축과 보험의 개념이기에 원금보다 적거나 손실이 발생할 수 있습니다.그렇기 때문에 5년이내 단기 운영을 원하신다면 은행 적금을 추천드리며 10년 이상 장기로 무리없이 가지고 가실 수 있다면 저축성 보험이 더 나을 것 같습니다. 저축성 보험도 상품마다 조건과 이율을 비교하시고 가입하시는 것을 추천드립니다.
상해 보험
Q. 단순 타박상이나 염좌도 상해 보험 보장이 되나요???
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.자전거 사고로 인한 단순 타박상과 염좌 모두 상해 보험의 상해 범주에 포함이 되어 보험 보장이 가능합니다.이미 진단을 받으셨으니 진단서와 영수증 등 관련 서류를 갖추어 보험사에 청구하시기 바랍니다. 정확한 서류는 청구 전 보험사에 한번 더 확인하시고 발급하시기 바랍니다.
부동산
Q. 세컨드홈 특례지역으로 확대된 지역은 어디가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특례지역 확대 기준은 행안부 지정 인구감소관심지역까지 8월에 확대가 되었습니다. 신규 확대 지역으로는 강릉, 동해, 속초, 인제, 익산, 경주, 김천, 사천 ,통영으로 양도세 기준 공시가격이 4억에서 9억으로 완화되고 종부세 및 재산세 기본공제 확대와 세율 인하 및 취득세 감면 기준 환와화 장기보유특별공제 최대 80% 적용 등입니다.
부동산
Q. 이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 전입신고는 한 곳 밖에 되지 않기 때문에 전입신고가 되지 않는 상태에서 발생할 수 있는 위험을 감수하셔야 합니다. 그 외에 임대차를 여러 곳에 두시고 월세를 내시면서 거주하시는 부분에 대해 법적으로 전혀 문제가 되시는 부분은 없습니다.이후 계약 종료시 원활하게 잘 처리가 되신다면 법적으로는 문제되는 부분 없으니 원하시는 상황으로 진행하셔도 되실거라 생각합니다.
의료 보험
Q. 같은 날 퇴원 후 다른 병원 외래 진료 시 보험 적용
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.건강보험의 경우에는 입원, 통원 모두 병원 종류와 관계없이 적용을 받으실 수 있습니다.실손보험은 입원비와 통원비 각각 별도 보장이 되며 각 한도내에서 지급을 받으실 수 있습니다.한 병원에서만 적용되는 것이 아니고 서로 다른 병원도 각각 실손보험 청구가 가능하니 사전에 준비 서류를 확인 후 진행하시기 바랍니다.
재산 보험
Q. 125cc 오토바이 미성년자 부모님 명의 보험료
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.부모님 명의 가입 후 가족 한정 특약으로 가입하신다면 본인 명의로 가입하실 때 보다는 30-40%이상 저렴해 질것이라 보입니다. 하지만 정확한 금액은 알 수가 없는 것이 개인마다 보험료가 일괄적으로 적용이 되지 않으며 모두 다릅니다. 하지만 부모님 명의로 가족 한정 특약을 적용한다면 200만원 전후가 될 것으로 예상이 됩니다.
부동산
Q. 같은 전세 매물인데 네이버와 당근에 기재된 값이 다른 경우
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위와 같이 같은 매물이라도 플랫폼별 또는 중개사별로 가격 차이가 발생하는 일이 종종 있습니다.중개사와 직접 소통을 하시면서 정확한 계약 가격과 조건을 A~D까지 확인해 보시기 바랍니다.여러 중개사를 비교하는 과정에서 더 좋은 거래가 성사되는 경우가 있으니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.방문 조사 일정은 협의하여 조정을 하실 수 있습니다. 리파인 담당자와 연락을 통해 대출금 지급과 방문 조사 관계를 정확하게 확인하셔서 일정 지연이 생기지 않도록 조율을 하셔야 할 것으로 보입니다. 리파인에서 방문 조사 완료 조건으로 대출금 지급이 이루어지는 경우가 아니라면 진행에 차질은 생기지 않을 것으로 예상합니다.