안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 주담대대출 후 월세 전환 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 주담대 대출을 받아 집을 매입하신 후 그 집을 임대하는 것은 가능합니다.하지만 주담대 일부는 실입주 목적이어야 대출이 가능한 경우가 있고 임대용으로 사용하면 대출 규제 대상이 될 수 있어 가장 우선적으로 해당 은행과 상담을 통해 임대 목적 가능 여부를 명확하게 확인하시고 진행을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 전세 알아보는중인데 중개사에서 전세금의 일부만 보증보험 가입이 된대요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세보증보험은 임대차계약에서 명시된 전세 보증금 전체를 대상으로 가입하는 것이 원칙입니다.위에서 말씀하신 8500만원 전세금에 6000만원만 보험 가입을 하신다면 남은 2500만원에 대해서는 위험 부담을 안게됩니다.계약서는 두개를 나누지 않아도 보험사 내부 운영방식으로 일부만 보장이 되는 경우가 있지만 계약서에는 전체 전세금이 표기되어 일부 금액만 보장하는 것은 임차인에게 리스크가 남게 됩니다.일부 보험 가입의 경우 중개사나 집주인에게 큰 이득이라기 보다 보험료 절감과 함께 임대인 신용 문제나 기존 근저당 등으로 보험 가입 한도가 제한이 되어 이런 방식으로 운영하는 경우가 있습니다.말씀처럼 일부 보증보험 가입으로 위험해진 2500만원은 돌려받을 수 있도록 케어해준다는 이야기 자체가 저라면 다른 물건을 선택하는 방향으로 결정을 할 것 같으니 참고해서 좋은 결정 내리시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 보험해약시 설계사에게 연락 안가게 할수있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.대부분의 보험사는 설계사가 계약 건에 대해 관리 책임과 사후 서비스를 제공할 의무가 있다고 하여 해약이 들어오는 경우 설계사에게 알림이 가도록 되어 있습니다.이모님이 모르게 하시는 것은 쉽지 않을 것으로 보이지만 보험사 시스템에 따라 조금은 차이가 있을 수 있어 방법을 말씀드린다면 고객센터를 통해 직접 해약 신청 시 단호하게 말씀을 하시고 별도의 상담을 원하지 않으니 해약으로 인한 연락은 하지 말아달라고 이야기 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 생애최초 보금자리론 관련 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용 차례대로 답변 드리겠습니다. 생애최초 보금자리론은 세대주 기준으로 평생 무주택자이여야 하며 세대원 주택 소유 이력을 예외적으로 보는 경우가 있지만 이미 처분하셨기에 문제 되지 않을 것으로 판단이 됩니다.보금자리론 대출 진행 시 신용대출이 있으시다면 DTI 산정 시 신용대출 원리금 전액이 포함이 됩니다. 하지만 신용대출의 경우 실제 상환 중인 원리금을 기준으로 계산하며 일부 은행은 이자만 반영하는 경우도 있지만 원금+이자를 합친 원리금 전액이 포함되는 경우가 많습니다.지곤 전세자금 대출을 이용하고 계시고 전세대출 잔액을 매매 계약 시에 일괄 상환 계획이시라면 대출 실행일에 맞추어 전세대출 채무는 청산 완료된 것으로 간주하며 이자는 해당 시점부터 DTI에 포함되지 않습니다. 이 부분은 금융기관과 사전에 꼭 협의를 하시기 바랍니다.마지막으로 보금자리론은 아파트뿐만 아니라 주상복합, 빌라 등도 대상에 포함이 됩니다.
의료 보험
Q. 성인병특약이 있어요 1회당 200만원
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.가입하신 보험의 약관 확인이 필요합니다. 약관에 동일 질병에 대한 수술은 1회 한도로 지급한다거나 수술 건당 지급인지 질병 단위 지급인지 명확히 규정이 되어 있다면 약관에 따라 지급이 됩니다.개인적으로는 두 가지 수술을 동시에 받았다고 무조건 400만원 지급이 되는 것이 아니며 경우에 따라 별개의 질환으로 인정이 된다면 각각 청구도 가능하니 약관을 꼭 확인해보시고 이해가 잘 안되신다면 해당 보험사 고객센터를 통해 문의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트는 전세가기가 거의 없나요? 나름? 대단지 아파트입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대단지 아파트라고 하여도 안심하실 수 없으며 주의할 부분은 등기부등본을 직접 발급하여 소유자와 근저당권 및 압유 여부를 확인하시고 전세보증보험 가입 여부와 임대차 계약서에 확정일자 꼭 챙기시고 공인중개사 이용 시 등록증과 계약서 및 영수증 문서화 하시고 계약 전 임대인 신분증 확인과 직접 대면 거래를 하시기 바랍니다.즉 전세사기 유형으로 가장 많은 것들이 허위 임대인과 이중계약, 허위 등기부, 전세보증보험 미가입 등이니 참고하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 자동차보험 갱신 질문드립니다 ㅇㅇㅇㅇㅇ(자동차보험 운전
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험 만기가지 6일이 남으신 상황에서 오늘 갱신 보험 결제를 하신다면 기존 보험은 만기일까지 유효하시고 갱신된 보험은 만기 다음날부터 자동으로 적용되니 시간을 딱 맞추어 하시려다 깜박 하실 수 있으니 걱정마시고 미리 해두시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 소액으로 투자 가능한 부동산이 어떤것들이있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.소액으로 가능한 부동산 투자로는 소형 오피스텔과 원룸이 관리도 편하고 수익률도 평균은 나오는 편이라고보시면 됩니다. 그 외에 소액 분양권 투자도 있지만 리스크가 있어 권장드리지는 않으며 상가주택 지분 투자를 통해 배당 수익을 노려 보실 수도 있습니다. 또한 간접 투자로 부동산 펀드와 리츠도 있으며 말씀하신 경매도 괜찮다고 보여집니다.위와 같이 다양한 부동산 소액 투자를 하실 수 있는 곳들이 있지만 아무것도 모르는 상태에서 무작정 투자를 하시기 보다 원하는 부분에 대해 공부를 해보시며 천천히 접근해 보시는 것을 추천해 드립니다.
부동산
Q. 지금 상황에서 주담대가 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보금자리론의 경우에는 수도권은 보통 3억 내외 비수도권은 그 이상이라는 점과 담보인정비율이 보통 최대 70%까지 적용이 되는 점을 감안한다면 3억-3.5억 정도가 대출이 가능하실 것으로 예상이 됩니다.그 외 나머지는 신용대출로 연 소득 5천만원 대이고 기존 대출이 없으시다면 연소득의 1-2배 범위인 5천만-1억 정도가 예상이 될 것 같습니다.그렇다면 4.5억원의 집을 매수하신다 가정한다면 보금자리론 최대 3.5억과 신용대출 1억이라는 최대 조건이 맞추어져야 가능한 상황이라 어느 정도 개인적으로 자금을 가지고 계셔야 안전한 거래가 예상이 됩니다.실제 매수 과정은 매매 계약 체결 후 대출 상담 및 신청 후 심사를 통해 대출 실행을 받고 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 하시면 됩니다.최종 한도는 금융기관 심사에 따라 다르기 때문에 자금 상황을 타이트하게 잡지 마시고 여유 있게 계획하여 진행하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 보험 상해급수 변경 추징금이 없는 경우도 있나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.변경 전 보험료가 월 10만원이었는데 변경 후 15만원이고 변경시점에서 1개월치 보험료가 빠져있다면 기존에는 5만원의 추징금을 내야하지만 일부 보험사에서는 추징금 없이 다음 납부부터 15만원을 내도록 처리할 수도 있습니다.보험사별 처리 방식의 차이가 있으니 안심하셔도 되실 것으로 생각이 됩니다.