안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
저축성 보험
Q. 암보험은 환급이 좋을까요? 아니면 환급없고 보장높은게 좋을까요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 30대이시고 30년납 100세 보장 조건인 상품에서 말씀하신 두가지 상품 중 제가 직접 가입한다 생각하고 결정한다면 저는 비환급형의 보장이 좋은 상품을 선택할 것 같습니다. 이유라면 만기가 되었을 당시 아마도 화폐가치의 하락 부분을 고려하는 것 만으로도 유리할 수 있다고 생각합니다.제 생각을 참고하셔서 결정을 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 무주택 조건 유지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부모님 중 한 분이 만 60세 이상이시고 주택을 소유하고 있는 상태에서 자녀가 그 집으로 전입신고를 하시더라도 자녀는 무주택자로 인정이 됩니다.부모님 명의 주택이 있어도 만 60세 이상이신 경우 자녀는 무주택 세대원으로 분류되어 1순위 청약 자격 혜택을 유지하실 수 있습니다. 아버지가 세대주시고 세대원으로 등재 되셔도 무주택 기간 유지되니 참고하시기 바랍니다.
상해 보험
Q. 갱신형 보험을 10년 정도 납입했더라도 향후를 위해서 비갱신형으로 바꾸는 것이 이득일까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.갱신형은 10년 또는 20년 단위로 보험료를 다시 산정하고 갱신하게 되며 비갱신형은 가입 당시 보험료로 평생 유지되도록 설계 되어 보험료 상승 부담 없이 안정적인 지출 계획이 가능합니다.개인적으로 이미 10년간 갱신형 보험을 납입하고 계시다면 비갱신형 전환은 신중하셔야 할 것으로 생각합니다.앞으로 40년 이상 보험을 유지하실 계획이라면 장기적으로는 비갱신형 보험이 경제적으로 유리하실 수 있을 것이라 생각하지만 초기 비용과 재가입 심사 부담을 고려하셔야 합니다.개인적으로 추천을 드리는 부분은 기존 갱신형을 유지하시면서 부족한 보장에 대한 부분을 별도 비갱신형으로 보완하시는 것이 어떤가 생각합니다.위 내용을 바탕으로 신중하게 생각을 해 보신 뒤 상담 진행을 통해 비교해 보시고 신중하게 결정하시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 강아지 펫보험가입하려고 하는데 치료중이면 가입이 안되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.대부분의 펫보험은 최근 3개월 이내에 병원에서 치료받은 기록이 있는 경우 신규 가입을 제한하거나 치료 중인 질병 관련 보장은 제외되는 것이 많습니다.또한 바로 가입하신다고 해서 보험 혜택이 적용이 되는 것이 아니고 상품에 따라 일반적으로 가입 후 30일 정도의 면책기간이 있으며 특정 질병은 1년 이상의 제한 기간이 있으실 수 있습니다.즉 현재 치료 부분을 제외하고 다른 부분에 대한 가입은 가능하실 것으로 보이니 대비 차원에서 비리 보험을 가입하실지 몇개의 펫보험을 비교해 보시고 결정하시는 것을 추천드립니다.
상해 보험
Q. 보장이 낮은 운전자보험은 해지하고 새로 가입하는게 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.운전자보험은 비례 보상 방식을 적용하기에 중복 보장이 되지 않습니다.지금 해주신 말씀들을 전체적으로 확인하고 개인적인 생각을 말씀드린다면 65% 해지환급률로 해지 후 새로운 상품으로 갈아타시는 것은 보장 범위가 더 넓어지실 수 있는 부분이 있습니다.하지만 그에 반해 오래전 가입해두신 것이고 나이가 올라가실 수록 보험료가 올라갈 수 있는 단점이 있습니다.저라면 80세까지 보장이 되시는 부분이 있기에 최대한 중복 보장을 피하시면서 보강을 하실 수 있는 방법으로의 가입을 생각해 보시는 것이 어떤가 생각합니다.
부동산
Q. 내일 이사하는데 부동산에서 갑자기 사다리차가 안된다네요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이사 전날 예상치 못한 문제가 생기면 스트레스가 크지만 냉정하게 상황을 파악하시고 가능한 빠른 대책을 차근차근 준비하시는 것이 최선입니다.일단 사다리차가 왜 못들어가는 것인지 부동산에 확인을 해보시고 빌라 3층 이라면 최악의 경우 전문 인력을 더 투입하시거나 지인에게 도움을 요청하시는 방법을 고려해 보시기 바랍니다.부동산에서도 알아본다하고 연락이 없다면 가능한 빠르게 확인이 가능한 사다리 업체 연락처로 미리 확인해 두시고 내일 가능여부를 확인해 보시는 것도 방법입니다.침착하게 하나씩 풀어가시면서 무사히 이사를 마치시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 1개월 단기 계약 중개수수료는 계약 기간과 무관하게 보증금 + 월세*100 기준으로 산정이 됩니다.즉 200+50*100 이 조건이시라면 20만원 내외가 상한선으로 정해질 것으로 보입니다.일반적으로는 20만원 상한선으로 생각하시고 부동산 중개사분과 협의하셔서 조정하시면 좋을 것으로 생각합니다.단기 계약은 별도 수수료가 낮아지는 규정이 따로 없어 협의가 중요하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 완공을 앞둔 아파트의 조형도가 모델과 너무 다릅니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 실제 시공된 아파트가 기존과는 다르게 입구 구조 변경과 조망권과 일조권 문제, 시공 자재 저가 사용 등이 계약 내용과 크게 다른 경우 이는 시행사 또는 시공사의 계약 불이행으로 계약 해제가 가능합니다.구체적인 해제 가능 여부는 계약서 조항을 확인해보시기 바라며 시행사의 문제가 확인이 되는 경우 파기와 함께 계약금도 돌려받으실 수 있습니다.
재산 보험
Q. 부모님 명의의 차량을 명의이전 없이 제가 직접 자동차보험을 가입해서 운행할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.차량 명의 이전을 하지 않고 자녀분이 보험을 가입해서 운행하실 수 있습니다.하지만 차량 명의자로 보험이 들어가기 때문에 만기 시 부모님 명의 보험을 갱신하시면서 운전자를 자녀분으로 등록하셔서 타고 다니시면 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부모자식간 전세끼고 매매거래 시 디딤돌 대출여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용에 따른 현실적인 답변을 드린다면 가족 간 거래의 경우 전세를 끼고 시가보다 낮은 금액인 3.2억에 매매 후 디딤돌 대출을 신청하신다면 승인 과정에서 불가가 되는 경우가 많습니다.이유는 낮은 시가로 인한 증여로 해석될 여지가 있어 심사 기준이 엄격하게 작용을 합니다.그렇다고 무조건 승인이 안되는 것은 아니니 진행 전 금융기관에 확인하시는 것을 추천드립니다.또한 다른 대안으로는 4.5억보다 너무 낮게 금액 설정을 하지 마시고 디딤돌 대출이 아닌 보금자리론이나 일반 주택담보대출 상품을 비교해 보시는 방법이 있습니다.이 또한 진행 전 사전에 확인해 보시는 것을 권장드리니 어느 방법이 가능성이 높은지 비교해 보시고 진행하시기 바랍니다.