안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 정부에서 발표한 부동산 안정화 대책이 실제로 집값 안정에 어느 정도 효과가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부의 2025년 부동산 안정화 대책은 거래량 조절과 일부 지역 집값 상승 둔화에 단기적으로 긍정적인 효과를 보였지만 전반적인 시장 안정과 가격 하향 안정화를 위해서는 아직 많은 시간이 필요하다고 보여집니다.지역별로 상이한 양극화가 심화되고 있어 앞으로 공급 확대와 실수요자 지원 및 금리 정책 등의 변화를 지켜보시면서 시장을 대응하셔야 될 것으로 보입니다.
부동산
Q. 서울아파트 지금 구매 가치 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 서울의 주요 인기 지역은 단기 변동성은 있겠지만 장기적으로는 공급 부족과 함께 우수한 주거 환경으로 인해 매수세가 유지될 것으로 보입니다. 하지만 말씀처럼 10억 원을 오가는 주택을 무조건 매수하시는 것 보다는 내 재무 상태를 최우선적으로 고려해 신중하게 판단하시는 것이 옳다고 생각합니다.
부동산
Q. 부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대차 계약 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내 하시면 됩니다.세입자의 이사 시점이나 전입 신고와는 별개로 계약일 기준 30일 내 신고하시면 되며 관할 주민센터 방문해서 하시거나 온라인 부동산거래시스템을 통해 하시면 됩니다. 신고를 하지 않으시면 최대 30만원 과태료가 부과되실 수 있으니 주의하시기 바랍니다
저축성 보험
Q. 청년 주택드림 청약통장에 대해서 질문
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.청년 주택드림 청약통장에 1500만원 일시 납입이 가능하며 인정 금액도 동일하게 15000만원입니다.이후 청약 신청 시 해당 금액이 납입 금액으로 반영이 되어 순위 산정에 사용 되니 참고하시기 바랍니다.
저축성 보험
Q. 노령 인구들의 평균 수명이 어떻게 상향되고 있나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.2025년 기준 전 세계 평균 수명은 73.5세입니다. 1995년 대비 8.4년이 증가한 수치로 한국의 평균 수명이 84세라는 조사 결과도 있었습니다.노령 인구 증가로 초고령사회에 진입이 되면서 노인 1인 가구가 증가하였고 복지와 의료 체계가 개편이 되고 있지만 지속적인 은퇴 후 노후 재정 및 복지서비스의 전반적인 혁신이 요구되고 있습니다.
부동산
Q. 집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.커피 향은 집 매도 현장에서 분위기를 좋게 하고 매수자의 심리를 완화시키며 실제로 구매 결정에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 방법 중 하나입니다.하지만 은은하고 자연스러운 향을 유지하시는 것이 핵심이며 집 상태와 잘 어울리는 향을 고르시는 것이 중요합니다.
저축성 보험
Q. 주택종합청약, 우체국보험 해지 (목돈 마련)
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀처럼 급하게 큰 돈이 나가셔야 하는 상황이라면 해지를 하시는게 맞다고 생각합니다.하지만 청약과 보험은 특성상 내집 마련 계획을 가지고 계시다면 10년 간의 가입 기간이 아깝고 보험 또한 해지 후 재가입을 하시려면 보험료 상승이 있으실 수 있습니다.해지는 고려하시되 두 상품 모두 청약 예금 담보 대출과 보험 약관 대출도 한 번 알아보시고 최종 결정하시는 것을 권장드려봅니다.
부동산
Q. 25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일부 지역에서 집중적으로 물량이 나올 때는 단기적으로 시장 안정 효과가 발생하면서 긍정적인 효과를 가져올 수 있습니다. 하지만 말씀과 같이 원자재와 인건비의 상승으로 분양가가 높아져 장기적으로는 청약 경쟁과 실수요자 부담이 커지고 있고 공급 부족과 맞물리며 리스크가 커지고 있는 상황입니다.장기적으로 신규 아파트의 지속적인 공급과 원가 절감 그리고 실수요자 중심의 정부 정책이 뒷받침이 되어야 시장 안정 효과가 나올 것으로 보입니다.
부동산
Q. 요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.고금리와 경기 침체로 인해 채무불이행이 늘어나면서 아파트와 빌라 등 경매 시장에 물건이 계속해서 쏟아지고 있습니다.또한 낙찰가율도 점점 떨어지면서 저가 매수의 기회는 늘어났지만 서울과 경기 등 핵심 지역을 중심으로 경쟁이 치열할 뿐 지방 및 비인기 지역은 유찰이 잦고 낙찰율이 낮은 상황입니다.위 부분들을 참고하셔서 권리분석과 현장조사를 철저하게 하시고 시장을 꾸준하게 확인하시면서 경매 시장에 눈을 돌려 보신다면 좋은 투자 수익을 얻을 수 있는 기회이기도 하다고 개인적으로 생각하니 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 국가에서는 숙박업 규제 허가 부분만 가능한건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국가에서의 숙박업 규제는 일반적으로 영업 허가와 시설 기준 및 안전, 위생 관리에 집중이 되어 있습니다.말씀하시는 숙박 요금 체계와 추가 요금에 대해서는 사업자 자율 규제로 국가에서 직접 개입은 어려운 상황입니다.