안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 제가 집을 구한다는 마음으로 말씀을 드린다면 방문 전 온라인에서 마음에 드는 매물을 고르셔서 연락 후 약속을 잡아서 몇 개 확인해 보시기 바랍니다. 그런데 말씀처럼 사진과 다른 방을 보여준다면 그곳에서는 더 이상의 추가 거래를 하지 마시고 정상적인 매물을 보여준다면 마음에 드시면 계약하시고 그렇지 않다면 추가로 다른 매물을 확인해 보시기 바랍니다.인터넷으로 확인한 물건들이 모두 마음에 들지 않으시는 경우에는 천안터미널 인근 부동산에 직접 방문하여 매물을 확인해 보시는 절차를 추천드립니다.
부동산
Q. 예비신후부부 신혼집 매수시 개인명의로 하려고하는데 부모님 증여가 문제가 될지 고민입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 올해부터는 신혼부부의 경우 부모나 조부모로부터 혼인 자금 명목으로 증여를 받는 경우 1인당 최대 1.5억씩 최대 3억원까지는 증여세가 면제가 됩니다.즉 예비신부 부모님께 1.5억 증여받는 것은 이 범위 내에 있어 증여세 부과 문제는 걱정하지 않으셔도 될것으로 보입니다.증여세 면제는 증여일 전 후 2년 이내 혼인신고가 이루어지면 됩니다.주의하실 부분 중 하나는 증여세 면제 적용을 위해 증여받은 날 기준 3개월 이내에 홈택스에 신고를 해주시면 됩니다.신고 시에는 가족관계증명서와 혼인관계증명서 그리고 자금 이체 내역 등을 제출하시면 됩니다.증여세 걱정하지 마시고 원활한 혜택 적용을 위해 증여세 신고를 기한 내 꼭 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 상업지역 아파트의 조망권과 일조권은 보장이 안되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 상업권에서는 법적으로 조망권과 일조권에 대한 보장이 약하거나 제한적인 경우가 많습니다.상업지역 내 주상복합 아파트에서 인접 건물 신축으로 인한 조망권, 일조권 침해 피해가 발생하는 경우 법적 보호를 받기 어렵운 것이 현실입니다.피해 예방을 위해서는 건축 허가 단계에서 행정 기관에 이의 제기나 보상 협의가 가능하고 손해 배상 청구도 검토해 볼 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 전입 신고 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 간단하게 전입신고에 대해 설명을 드리면 임차인은 실제 거주 의사가 있고 임대차 계약서가 있다면 집주인의 동의와 무관하게 전입신고를 하실 수 있는 권리가 있습니다.말씀과 같이 전입신고는 집주인이 한다는 이야기가 100% 불가하다는 의미가 아닌 경우도 종종 존재합니다.부동산에 명확하게 전입신고 여부를 확인하시고 전입신고가 불가하다면 다른 집을 알아보시는 것을 추천드립니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 기업에 입사할 때 공인중개사 자격증이 유의미한 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 관련 기업에 입사를 하신다면 공인중개사 자격증이 있으시다면 경쟁력을 갖추실 수 있고 조금 더 취업을 하실 수 있는 기회가 많아지는 것은 맞는 이야기라고 생각합니다.또한 부동산 기업이 아니더라도 일부 대형 건설사와 공기업 및 금융기관 등에서도 가산점을 주는 경우가 있으며 실무 경험 또한 풍부하게 쌓으신다면 연봉 상승에 중요한 요인이 되실거라 생각합니다.하지만 꼭 자격증이 아니라 실무 경력이 풍부하시다면 부동산 기업 입사에 큰 문제는 없으실거라 생각합니다.
부동산
Q. 기관추천청약 청약 당첨시 자금마련 관련
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 자녀가 부모님에게 차용증을 작성하고 자금을 지원하시는 것은 가능한 방법이며 차용에 대한 명확한 계약서 작성과 이자 지급 조건 등 신중한 관리가 필요합니다.또한 추가 자금에 대한 상속 후 주담대 이용 부분에 대해서도 가능은 하지만 금융사의 엄격한 규정으로 인해 가능 여부는 직접 상담을 받아보셔야 정확하게 확인해 보실 수 있을 것 같습니다.진행을 하시면서 주의하실 부분을 조금 정리해 드리면 지분 상속 또는 증여 계획의 경우 세무 전문가님과 상담을 통해 절세 방법을 확인하시고 은행 상담 시에는 되도록 여러 은행을 비교해 확인해 보시고 자금조달계획서 작성 시 자녀분의 차입 금액과 이후 진행 되는 대출 등 지분 비율을 명확하게 작성하셔서 자금 출처 소명에 차질이 없도록 준비하시기 바랍니다.
부동산
Q. 구두계약도 계약 인가요? 도와주세요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 상황을 말씀드리면 구두계약도 법적으로는 계약의 한 형태이며 효력이 있으나 임대차 계약과 같은 중요한 계약에서는 증거 확보가 어려워 분쟁 시 어려움이 있습니다.현재 임대인이 태도를 바꾸어 재계약을 하지 않겠다고 한 경우 계약 의사를 철회한 상황이라 재계약이 어려울 가능성이 있습니다.임차인은 계약갱신청구권을 가지고 있지만 임대인의 실거주와 지금처럼 주택 매도 등은 거부할 수 있는 사유로 집주인과 다시 한번 명확하게 이야기를 나눠보시는 것이 현재로서는 좋아보입니다.만약 임대인이 또 다시 매도를 이유로 재계약 거절 의사를 명확하게 한다면 새로운 주거지를 알아보시는 것이 지금으로서는 최선의 대처라고 생각합니다.집주인과 이야기가 잘되어 재계약이 이루어지시기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 압구정 현대아파트 재건축에 대한 세대별 부담이 50억원이 넘나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정 현대아파트 3구역 등이 건설사 및 서울시 소유로 등기된 토지가 다수 존재하며 이를 실제 조합원 소유로 정리를 하려면 해당 토지 시세 평당 2억원으로 세대당 약 50억원에 달하는 엄청난 금액이 부과될 수 있다고 판단되도 있습니다.주민들은 현재 수십년을 거주했더라도 등기상 수유권이 자신의 명의로 정리되어 있지 않다면 소유권을 주장하는 법적한계가 있는 상황입니다.현재는 조합이나 조합원 개별 소송 등 다양한 방식을 통해 소유권 이전 정리를 추진하고 있는 상황이며 이 문제가 해결이 되어야 재건축 사업이 정상적으로 진행될 수 있을 것이라 생각합니다.
부동산
Q. 우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선분양의 주요 문제점은 부실 시공과 하자문제가 있으며 입주 지연과 미완공 위험과 분양권 전매 및 투기 그리고 사업 위험 부담의 전가와 입주 직후 예상과 다른 주거 환경 조성 등이 있습니다.이로 인하여 선분양제도의 보완과 함께 후분양 제도 도입 필요성이 꾸준하게 제기되고 있는 상황입니다.
부동산
Q. 민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.민간임대아파느 청약 및 당첨 사실만으로 신혼부부특별공금이나 생애최초 1순위 청약자격 등 통상적인 신규주택 청약에서 불이익이 발생하지 않습니다.따라서 나중에 청약 통장을 활용하실 수 있고 신혼부부특별공급도 불이익 없이 청약하실 수 있습니다.하지만 추후 분양전환이 있는 단지의 분양권 청약 혹은 공공임대 중복 청약 제한 등 특수한 상황이 있으실 수 있으니 입주자모집 공고문을 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.