안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 사기 예방의 첫번째는 적정 시세입니다. 생각보다 싼 매물이라면 의심을 하시는 것이 좋습니다. 그리고 기본적인 등기부등본을 확인하시고 등기부상의 소유자와 임대인이 동일인인지 확인하시고 송금도 꼭 임대인 계좌로 하셔야 합니다.그리고 기본적으로 아시겠지만 전입신고와 확정일자를 받아두시고 전세보증보험 가입까지 해두신다면 전세 사기 예방에 큰 도움이 되실 것입니다.마지막으로 원룸의 경우 집주인 부채비율이 높은 곳들이 많으니 꼭 확인을 잘하시기 바랍니다.
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Q. 공동주택 공시가격 현실화율이 70%수준이면 세금폭탄인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동주택 현실화율 70%는 세금폭탄이라고는 할 수 없습니다. 그러나 현실화율이 주택 유형 즉 아파트와 단독 그리고 지역과 단지별로 다르게 책정이 되어 시세가 같은 집인데 세금이 다르다는 형평성 논란이 남아 있으며 이를 해소하기 위해서는 향후 부동산 조세 정책의 가장 중요한 과제가 아닌가 생각합니다.
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Q. 곧 자취하는 고등학생인데 비용 뭐가 들어가는지 궁금해요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.꼼꼼하게 준비를 잘하신 듯 합니다. 추가적인 비용으로 크게 부족해 보이는 부분은 보이지 않으며 이사 비용과 얘기치 못하게 발생할 수 있는 비용에 대비한 비상금 정도만 추가적으로 가지고 있으시면 좋을 것 같습니다.
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Q. 민생지원금으로 인해서, 사실상 물가가 오른경우도 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 일시적으로 물가를 자극할 수 있지만 효과는 단기적으로 6개월 이내에는 안정화되는 일시적인 현상으로 평가 되고 있습니다. 그에 반해 내수 경기 회복과 현금 유통 같은 긍정적인 효과가 더 크게 나타날 것으로 보고 있지만 지원금이 반복적으로 시행이 된다면 인플레이션과 함께 국가 채무에 영향을 주는 부담도 있을 것으로 보입니다.
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Q. 월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 중도 해지 시 정산 원칙은 실제 거주한 일수만큼만 내는 것이 관행입니다. 중도 해지 시 월세 한달치 일괄 정산 등의 특약이 없는 이상 법적으로 한 달치 전부를 요구할 근거는 없습니다.말씀처럼 집주인이 까탈스러운 부분이 있다면 마음에 걸리시는 부분들을 꼭 특약에 넣어두시는 것이 좋으며 지금과 같은 상황을 방지하기 위해서라도 중도 퇴거 시 일할 월세 정산 특약은 꼭 포함시키시기 바랍니다.
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Q. 아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 기본적으로 확인해 보실 수 있는 곳은 청약홈과 LH청약플러스입니다.대한민국의 모든 민간, 공공아파트와 오피스텔, 신혼희망타운 등의 청약 일정을 캘린더로 확인해 보실 수 있으며 관심지역과 단지별 알림 기능도 있어 유용하게 사용하실 수 있습니다.
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Q. 이번 정부에서 나온 부동산 공급정책이 나온 것이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 현 정부에서는 250만 가구의 공급 공약과 서울, 수도권, 신도시, 청년 임대 주택 등 공급확대에 명확한 방침과 실제 실행 계획을 병행하고 있습니다.6.27 대책은 대출 및 투기 규제가 핵심이지만 공급증가 정책이 병행이 되고 있어 현재 시장에 큰 영향을 미치고 있으며 재건축, 재개발 완화와 기초 인프라 구축 등 공급 환경의 자율화와 실수요자 위주의 주택 공급 확대 정책이 지금은 큰 축을 이루고 있다고 보시면 됩니다.
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Q. 한국의 부동산은 언제쯤 좋아질까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 영끌 부동산 투자를 하신분들은 고금리와 함께 현재 힘든 시간을 보내고 있는 것이 현실입니다.수도권과 지방이 양극화가 심해지면서 단기적으로 부동산 시장은 관망세로 이어질 것으로 보이며 2025년부터 2026년까지는 수도권과 일부 인기 지역 중심의 회복세가 예상이 되고 전면적으로 좋아지는 시기로는 2027년 이후로 이루어 질 것이라는 전문가 분들의 분석이 있는 만큼 성급한 투자보다는 관망하시면서 신중하게 접근하시는 것을 권장드립니다.
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Q. 월세 보증금 인상시 보증금금액의 5프로인지요 월세까지 합해 전체금액의5프로인지요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분 정리해서 말씀드리겠습니다. 일단 보증금과 월세 상한 5%라는 것은 보증금에서 하거나 월세에서 하거나 아니면 보증금과 월세를 합해 5%를 넘을 수 없습니다.현재 상황을 예로 들어 설명을 드린다면 보증금 1000만원에 5%인 1050만원에 130 월세를 내시던지 아니면 보증금 1000만원에 월세 130만원에 5%인 6만5천원이 인상이 되는 것입니다.즉 현재 임대인이 이야기 하는 보증금 일천만원 인상은 임차인이 거부할 수 있으며 법적으로도 보호받을 수 있습니다.집주인이 이사를 가라고 할 수 있는 명분이 없으므로 걱정하지 마시고 더 거주할 맘이 있으시다면 계약갱신권 행사로 재계약을 진행 2년 거주권을 보장받으실 수 있습니다.
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Q. 10년간 살던집에 전입신고 가능할까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저도 고향이 청주인데 반갑습니다. 일단 간단하게 정리해서 제가 알고 있는 선에서 답변을 드려보겠습니다.일단 10년 간 거주중이고 따님 명의의 아파트라고 하여도 새로운 임대차계약서를 작성하여 전입신고를 하실 수 있습니다. 하지만 따님 명의의 집이기에 이후 보증금과 월세를 매달 받는다는 증빙을 혹시 모를 상황에 대비해서 만들어 주시는 것이 좋습니다.그리고 어머니께서 말씀하시는 지원금 부분은 기초생활수급자에 해당이 되시거나 차상위계층이실 경우에 해당이 되는 항목들이 대부분입니다.두가지 중 해당사항이 있으시다면 가능하지만 그렇지 않다면 지원금이 크게 늘어날 것으로 보이지는 않습니다.무조건 안된다고 말씀드리기에는 어머님이 완강하시다고 하시니 가장 좋은 방법은 주민센터에 함께 방문하여 보증금 300에 월세 20만원에 거주하신다는 가정하게 어머님이 말씀하시는 지원들을 받을 수 있는지 확인하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.임대차계약서를 작성하시고 전입신고까지 마친 후 지원금 지원을 받지 못하신다면 안하느니만 못하신 상황이 될 것 같아 저는 위 방법이 가장 좋다고 개인적으로 판단되니 고민을 해보시고 잘 해결이 되시기를 바라겠습니다.