안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 민생지원금, 9월전에 소비를 촉진하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 이유라면 내수 경기를 소비지원금 소비로 경기 활성화 효과를 기대하고 있는 것입니다. 침체된 내수 경기를 회복시키면서 소상공인과 영세 상공인 매출을 올리기 위함으로 보이며 이를 이어 경제 회복 목표에 정부의 큰 그림이 담겨있는 것 같습니다.
부동산
Q. 캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 원인이라고 한다면 고용의 불안정과 취업난이 있으며 주거비의 상승과 부모의 과잉보호에서 비롯하여 힘든일을 하지 않으려는 데에서 비롯되지 않았나 생각합니다.이로 인하여 경제적 자립 기반이 부족해지면서 사회적인 문제로도 작용하고 있습니다. 그렇기 때문에 부모에게 의존하기보다 내 스스로의 인생을 인지하고 부딪히며 개척해 나가려는 습관을 길러야 하지 않나 생각합니다.
부동산
Q. 개인사업자 문상 구입처 알고 싶습니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인사업자로 문상 할인을 받으실 수 있는 곳으로는 공식 법인몰, 핀샵, 명동 교환소 정도 보실 수 있을 것 같습니다. 일반적인 할인율은 2-3%정도이며 4프로 이상의 할인을 희망하신다면 명동 교환소가 가장 괜찮다고 생각합니다.명동 교환소의 경우 실거래가 투명하고 카드 결제도 일부 가능하며 카톡 등으로 실시간 시세 상담도 가능하니 참고해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 공공임대 관련해서 궁금한 점들이 많아요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 큰 공통점이라면 온라인으로 한 눈에 볼 수 있는 공식 청약 플랫폼이라는 것입니다.차이점을 설명드리면 LH는 전국 임대주택이라는 부분과 SH는 서울시 임대주택이라는 차이가 있습니다.소득 요건의 경우에는 공고별로 전년도 기준이 적용이 되며 전년도 국내 소득이 없다면 무소득으로 신청이 가능합니다.입주 후 소득이 증가한다면 바로 퇴거 방식이 아니고 재계약 시점에 재계약이 제한이 되거나 임대료 상승이 있을 수 있습니다.언제나 모든 해당 공고의 모집요강을 찰 체크하시고 확인을 하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 돼지고기 앞다리보다 뒷다리가 저렴한건가요 알고 싶고 앞다리가 영양가가 높나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 앞다리가 뒷다리보다 소폭 더 비싸고 유통과 구매처도 압도적으로 많이 있습니다.이유는 앞다리에 단백질 및 지방과 미네랄 등의 영양가가 더 풍부하고 균형이 좋아 구이와 가정식에서 선호도가 높은편입니다 반면 뒷다리살은 더 저렴하지만 지방이 적고 퍽퍽한 식감으로 선호도가 떨어진다고 생각하시면 됩니다
부동산
Q. 가로주택 정비사업시 분양이 아닌 현금청산 후 임대주택 신청도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가로주택정비사업에서 분양을 받지 않으시고 현금 청산을 선택하시는 경우 단지 내 임대주택에 별도 우선입주권은 부여가 되지 않습니다.하지만 사업에 따라 조성되는 임대주택이 일반 공급 물량이면 무주택 세대주 요건 충족시 일반 청약 방식으로 청약이 가능합니다.
부동산
Q. 1가구2주택 문의드립니다 이주비대출
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2주택 상태라고 하시더라도 기존 오피스텔을 6개월 내 처분하신다는 약정과 재건축 신규주택 등기 후 전입 조건을 충족하신다면 이주비 대출이 6억원까지 신청하실 수 있을 것 같습니다.신청하시기 전에는 조합 사무실과 은행에 구체적인 적용 조건과 필요서류 등 미리 확인을 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 근저당설정된 전세계약 진행 괜찮을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀주신 부분에 대한 개인적인 생각을 정리해 드리겠습니다.1억 7천이 남고 전세 7억에 kb 시세가 14억 정도라면 위험한 상황은 아니라고 판단이 됩니다.계약 시 추가를 하시면 좋을 부분이라면 특약에 1억 7천만원 외 추가 담보 및 선순위 권리가 미발생하는 조건으로 금액 초과 시 위약금 없이 계약 해지 가능 조항을 넣어주시면 좋을 것 같습니다.또한 현재 상황에서 전세보증금 잔환보증보험 가입이 가능한지 사전에 확인을 해보시고 보험가입이 거절이 된다면 계약을 재검토 해보시는 것이 좋다고 생각합니다.
부동산
Q. 압구정은 어떤 이유로 집값이 비싼 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정의 경우에는 한강변이라는 최상급 입지와 재건축이 본격화 되면서 미래 신도시가 될 것이라는 기대감이 작용이 되고 있습니다.또한 말씀하신 것과 같이 부촌이라는 상징성과 주변의 명문 학교들과 백화점 및 생활 편의 환경이 좋다는 것도 이점으로 작용하고 있습니다. 그래서 투자 및 전매 제한 등의 정책 제한이 적용이 되어도 변함없는 가격 상승세를 보여주고 있는 것으로 보입니다.
부동산
Q. 빌라 매매시 드는 기타비용이 얼마정도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 먼저 취득세입니다. 2억 3천에 1.1%인 253만원이 필요하시고 중개수수료가 차이가 있으실 수 있지만 가장 높은 상한 요율인 0.4% 적용한다면 92만원에 부가세 포함 101만원입니다.하지만 서울이시라면 0.3% 적용되실 확률이 높아 약76만원 정도 예상이 됩니다.그리고 마지막으로 등기비용과 법무사 대행수수료 합친다면 약 30만원 예상이 됩니다.이 밖에 말씀처럼 이사비용과 대출을 진행하신다면 그에 따른 인지세 정도로 모두 다하신다면 약 400만원의 추가비용이 들어갈 것으로 보여집니다