안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 위에서 말씀을 주신것처럼 보증금을 2000만원 인상을 하거나 월세가 63만원으로 인상이 되실 수 있는 선택이 가능하며 4억 2천 보증금에 월세 63만원은 될 수 없습니다. 하지만 보증금 4억 1천에 월세 61만원 방식의 총 5% 이내라면 가능하다는 점도 참고해서 알고 계시기 바랍니다.
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Q. 세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 같은 단지 내 친척집 주소지에 세대분리 동거인으로 전입신고를 하여 새로운 세대로 등록을 하신다면 부모님 소유의 주택과 무관하게 무주택 세대구성원으로 인정받으실 수 있습니다.이에 따라 미리내집 무주택 요건을 충족하실 수 있습니다.
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Q. 압구정 3구역에 서울시와 현대건설 부지가 남아있는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정 3구역은 1970년대 강남 개발 당시 현대건설과 한국도시개발(현재 HDC현대산업개발) 및 서울시가 주도적으로 토지 개발 및 조성에 참여하였고 당시 일부 대지 지분이 아파트 조합원에게 완전하게 이전 및 정리가 되지 않고 일정 부분은 건설사와 서울시 명의로 등기가 남아있었습니다.이번 분양 및 땅 소유권 정리 과정에서 행정착오 등이 복합적으로 얽혀 수십년 등기상 미정리 상태로 유지되어 온 것이 이번에 드러나게 되었습니다.그래서 정상 등기 정리 및 소유권 이전 등의 문제가 사업진행에 있어 최대 난관이 되고 있다고 전해지고 있는 내용입니다.
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Q. 월세 계약완료후 이사로인한 연장계약에 관하여
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 챗지피티의 오류가 있지 않았나 생각이 됩니다. 정리를 해드린다면 1년 연장하시고 2월말에 이사를 가시는 상황이며 그 전에 아무래도 새로운 세입자를 구하시게 될 것입니다.기간에 맞추어 새로운 세입자가 정상적으로 들어오게 되면 기존 계약은 자동 해지가 되는 것이기에 월세 등 책임이 전가되시는 일은 없습니다.부동산 중개수수료를 부담하시는 부분과 2월달에 이사를 나가기로 서로 합의가 되었던 부분들 마음에 걸리시는 부분들은 꼭 특약에 넣어두시면 걱정하실 부분은 없습니다.위 월세와 책임 전가가 계속 마음에 걸리신다면 그 부분도 특약에 새로운 세입자 전입 시 기존 계약은 자동 해지가 되며 월세 등의 책임은 없습니다 라고 넣어두시기 바랍니다.그럼 도움이 되셨기 바라며 청약 당첨도 축하드립니다.
부동산
Q. 숙박 예약시 금액과 당일 숙박 금액이 다름
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.숙박을 예약 후 당일 가격 하락분에 대한 차액을 자동 환불받으실 수 없습니다. 최저가 차액 환불 보상제도가 있었다면 그에 따라 이야기를 해볼 수 있으며 그렇지 않은 경우 당일 위약금이 없거나 차액분보다 적은 상태라면 예약 취소 후 다시 재예약을 하시는 것이 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 주택 보유세 등 세재 개편안은 얼마나 믿을만 한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 보유세 대폭 인상설은 단기적으로 현실화 가능성은 낮다고 생각합니다. 이유는 현재 정부 정책 방향은 보유세 완화와 실수요자 보호 및 세부담 급등 억제에 초점이 맞추어져 있어서 입니다.정리한다면 현 시점에서 보유세 개편안 소문을 크게 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보이며 확정 정책이 어떻게 나오는지 상황을 지켜보시면서 대응하시면 될 것으로 생각합니다.
부동산
Q. 자리톡이라는데서 가끔 톡이오는데 무시해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.모르는 곳에서 오는 자리톡 메시지는 대부분 무시하셔도 큰 문제는 없습니다. 불편하시고 신경이 쓰이신다면 차단 및 수신 거부를 해두시고 본인 정보 관련 의심이 드신다면 서비스 제공자 또는 부동산 중개사에 문의를 해보시는 것을 권장드립니다.
부동산
Q. 전세연장 의사 확인 없이 새임차인 계약
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 계약 만료 2-6개월 전까지 계약 갱신을 요구할 권리가 있으며 임대인은 반드시 임차인의 연장 의사를 확인 후 실거주 등 특별한 사유가 없는 한 계약갱신요구권을 수용해야 하는 것이 원칙입니다. 즉 현 임차인의 연장 의사 확인 전 새 임차인과 계약을 먼저 체결하는 것은 권리 침해로 볼 수 있습니다.6월 30일에 부동산에서 연락이 왔을 당시 어떻게 답변을 하셨는지 모르겠지만 6월 24일 미리 새로운 세입자와 전세계약체결 된 것이 확실하다면 중개업자에게도 잘못이 있습니다. 6월 24일 계약 당시 반드시 기존 임차인의 의사 확인 없이 새 임차인과의 계약은 이중 계약 유도 또는 거래질서 교란행위에 해당이 될 수 있습니다.6월 24일에 연장 의사를 밝히셨거나 6월 24일 일반적으로 새 계약을 체결한 것이 확실하시다면 법적으로 2년 연장 권리를 요구하실 수도 있습니다.연장을 희망하시는 것인지 정확하게 모르겠지만 위 내용을 바탕으로 원만하게 해결이 되시기를 바라겠습니다.
부동산
Q. 아파트 동 밑에 숫자는 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신축아파트 동 밑에 1-2 숫자 표시는 해당 입구가 1라인 2라인의 집이 있는 곳이라는 의미입니다. 라인이라는 것은 복도와 계단 기준의 출입구 구분과 호수 구간의 의미로 사용이 되며 자세한 위치 안내를 위해 표시하는 실용적인 표기라고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 만약 토지를 매입한다면 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단 가장 먼저 용도 지역과 건축 가능 여부 체크가 중요합니다.집을 짓기 위해서는 법적으로 인정된 도로에 4m 이상 접해 있으셔야 하며 상, 하수도와 전기 들 기본 인프라 연결이 가능하신지 체크해 보셔야 합니다.공적서류만 믿지 마시고 반드시 현장을 실제로 확인하시기 바라며 분묘나 타인 점유권 등 물적 권리 관계도 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.마지막으로 해당 토지가 언제든 수용이나 규제 대상이 될 수 있는지 사전 확인까지 마치시고 이상이 없다면 최종 전문가의 자문을 참고삼아 토지 매입을 진행하셔도 되실 것으로 생각합니다.