안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 필로티 구조가 비필로티 구조에 비해 소음과 진동에 취약할 수 있습니다. 하지만 무조건 그렇다기 보다 벽체 두께 및 마감재와 시공 품질에 따라 달라질 수 있어 무조건 비필로티를 선택하신다고 생각하시기 보다는 집을 보시면서 미리 확인 후 옮기시는 것을 추천드립니다.
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Q. 재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 1주택자가 되신다면 전세 대출이 예외적으로 가능한 경우는 있지만 사실상 불가능하다고 보셔야 합니다.그렇게 되신다면 현재 용인 아파트의 경우에는 26년 5월까지 계약 기간이 보장이 되기에 집주인이라고 하시더라도 내가 실거주 목적으로 들어가기 위해 세입자를 내보내실 수 있는 방법은 없습니다.미리 세입자에게 연장이 힘들다는 사실을 이야기하시고 기간동안 다른곳에서 거주를 하시는 방법과 아니면 임차인에게 현 상황을 솔직하게 이야기 하시고 이사 비용과 조기 계약해지 위로금 및 다른 전세집 알선 등에 필요한 최대한 지원을 통해 합의를 하시는 방법이 있습니다.
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Q. 전세 계약 갱신권에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분 정리해 말씀드리겠습니다. 현 전세 시세가 5천이 낮은 4억 5천이어도 갱신을 진행하는 경우 임차인은 4억 5천을 주장해 5천을 돌려달라고 할 수 있는 법적인 권한은 없습니다. 갱신권을 쓰면 5억 전세로 진행할 수 있습니다.그렇지만 우려하시는 부분이 이후 2년을 채우지 않고 중도에 나간다고 한다면 3개월 이내 집주인은 전세금을 돌려주어야 하는 부분은 맞습니다.현재 상황에서 위험을 떠안기 싫으시다면 임차인과 4억 5천에 신규 계약을 체결하시고 안전하게 2년을 확보 받으시는 부분이 가장 좋을 것으로 생각합니다. 꼭 4억 5천이 아니더라도 가격을 낮추어 신규 계약을 한다면 2년을 보장 받을 수 있으니 그렇게 진행하시는 것이 좋을거라 생각됩니다.
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Q. 전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일단 이름 누락 자체가 법적 하자나 계약 파기 등으로 직결되는 사항은 아니며 제대로 된 의사 소통과 기록 확보를 위해 다시 한번 확인 문자를 보내신 것은 잘하신 것 같습니다. 답장이 계속 없으면 부동산에 연락을 하시거나 직접 방문하셔서 확실하게 확인을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 전세 보증보험 가입 상태시라면 보증금 관련 불안감은 크게 줄어드는 상황이니 너무 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보입니다.
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Q. 부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 계약에 있어 입주일은 중요 부분으로 반드시 부동산 중개인을 통해 문의와 협의를 하시고 필요하다면 새 계약서나 변경합의서를 작성하시는 것이 추후 분쟁 예방에 안전하다고 보실 수 있습니다.말씀과 같이 일단 부동산에 연락하여 집주인과 합의를 통해 필요하다면 번거롭더라도 새 계약서 작성 또는 변경 합의서 등을 첨부하시는 것이 좋습니다.
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Q. 여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.펜션의 가격과 어느 정도 규모인지 몰라 정확한 답변을 드릴 수 없지만 여름철 장사로 1년치의 대출 이자를 생각하신다면 조금 무리가 있지 않을까 예상을 해봅니다. 꾸준한 수익성이 뒷받침이 되어야 운영이 가능하실거라 보이니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
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Q. 전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.궁금하신 부분에 대해 답변을 드려 보겠습니다. 단기 재계약서 작성시 복비 부분은 원칙적으로 반반이나 지금 같은 경우 임대인이 내는 것이 맞는 것으로 보이나 내려고 할지 모르겠습니다. 재계약서에 특약으로 명시를 하셔야 할 것으로 보입니다. 또한 궁금해 하시는 은행 이자비와 이사비 및 위로금도 청구는 하실 수 있다고 보여집니다. 그렇지만 그 또한 임대인의 태도라고 생각합니다. 법적으로 청구는 가능하지만 임대인의 협조가 없다면 소송과 같은 절차를 거쳐야 하시기에 번거로운 부분이 있습니다.집주인이 공인중개사님과는 연락하고 카톡을 보냈는데 읽지 않는다고 한다면 공인중개사와 모든 조건 부분을 확실하게 문서화 해달라고 요청을 하시고 조율을 하는 것이 현재 상황에서는 가장 나은 해결책이라 보여집니다.
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Q. 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드리면 남양주 2억대 24평이라면 월세가 일반적으로 보증금 1-2천에 3-40만원 정도 되실거라 예상이 됩니다. 그런 부분을 감안한다면 저는 적어도 30만원 정도는 이야기 하셔도 괜찮지 않을까 생각됩니다. 관리비 나오는 것도 감안하여 그 이상 요구하셔도 무방하다 생각합니다. 참 식자재나 생필품 등도 감안하여 조율하시기 바랍니다. 이유는 월세를 안주고 살다가 월세를 낸다면 집안 물품 이용에 대해 당연한 권리라고 생각하시는 경우들이 많아 집안내 생필품 사용여부도 감안해서 책정을 하시기 바랍니다. 처음 조금 높게 부르시고 시간이 지나 내리는 것은 가능하겠지만 아무래도 낮게 책정했다 이후 올리면 서로 언잖은 상황이 발생이 될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
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Q. LH임대주택이나 행복주택 세대주분리해야하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 행복주택 신규 신청을 위해서는 등본상 독립세대주 분리가 필요합니다. 세대 분리를 하신 후 어머님 기존 임대주택 입주와 자격에 직접적인 피해는 없습니다. 두 분이 동시에 같은 세대소속으로 각각 임대주택 신청은 불가하니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 초품아 인기와 학교 소음 민원은 내 이익 중심의 생각과 절충 없는 이기주의 및 공동체 의식 결여가 만들어 낸 대표적인 도시현상이라 평가하고 있습니다. 말씀처럼 소음이 싫다면 개인적으로 이사를 가는 것이 맞겠지만 이사로 인한 내가 선택한 이익이 사라질까봐 두려운 마음이 공존하는 것이 아닌가 생각합니다. 서로 이해하고 바람직한 공동체 문화를 형성하기 위한 노력이 필요하지 않을까 생각합니다.