안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차인은 계약 갱신청구권을 행사하여 최대 10년까지 계약을 연장할 수 있으며 임대인은 매년 최대 5%까지 인상이 가능합니다. 인상은 1년 단위로 가능하며 2년치를 한 번에 10% 올린다거나 할 수 없습니다. 10년이 지난 후에는 계약갱신청구권이 소멸되며 임대료 인상률 제한도 사라지니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 무게를 표현하는 단위는 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 기본적인 그람과 킬로그램이 있으며 밀리그램은 자주 들어보셨을거라 생각합니다. 그 밖에 무게 단위로는 톤이 있고 약 453그람을 나타내는 파운드가 있습니다 주로 미국과 영국에서 많이 사용하며 약 28그람을 의미하는 온스 무게 단위는 요리나 귀금속 등에 사용이 됩니다. 그리고 보석 무게를 나타내는 캐럿은 약 0.2그람을 의미하고 600그람의 고기 등을 표현하는 근과 3.75그람 무게로 금에 표현하는 돈이 있습니다.
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Q. 이젠 정말 월세의 시대로 접어 드는 걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출 규제와 함께 전세 수요가 줄어들면서 월세 수요가 증가하고 있는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그로 인하여 단기적으로 월세 비용이 상승하고 있습니다. 대한민국은 이제 전세 시대를 지나 월세 중심 시장으로 구조 전환이 상당 부분 진행이 되고 있으며 앞으로도 더욱 뚜렷해질 트렌드가 될것으로 생각합니다.
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Q. 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 대출 규제 이후 전세 매물이 감소를 하면서 월세로 수요가 몰리고 있고 그로 인한 가격 상승이 나타나고 있습니다. 공급이 늘어나지 않는다면 지금과 같이 단기적으로는 월세 수요가 몰리면서 가격 상승이 당분간 이어질 것으로 예상하고 있습니다.
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Q. 근저당 잡힌 월세집 계약해도 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금이 3000만원 범위 내는 최우선변제권이 있습니다. 하지만 정확한 임차인 현황을 확인하시고 건물 전체 대출이 과도하거나 임차인이 매우 많다면 다시 생각해 보시는 것이 좋습니다.꼼꼼하게 확인하시고 계약을 하신다면 확정일자를 받기 전에도 등기부등본 변동사항이 없는지 확인하시고 계약 진행 시 선순위 권리를 꼼꼼하게 챙겨 미리 계약 시에 불안한 부분들은 특약에 넣어두시기를 바랍니다.
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Q. 서울 송파구 아파트 계약할려는데 거주의무해하는 조정지역인가요 아파트는 6억 미만이에요 우선은 전세끼고 사야해서요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 조정대상지역은 강남,서초,송파,용산입니다. 분양권 당첨자가 정해진 경우가 아니라면 기존 주택 매수에는 거주의무가 적용이 되지 않습니다. 즉 전세끼고 매수하는 것도 원칙적으로 가능합니다.
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Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저같은 경우에도 평일 백화점에 사람이 있을까? 생각하고 방문하였을 경우 엄청 많은 사람을 마주한 적이 있습니다. 말씀처럼 경기가 어렵다고는 하지만 세상에 부자들은 많은 것 같고 점점 중산층이 적어지면서 양극화가 심해지는 것이 아닌가 생각이 들어 마음이 좋지 않습니다.
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Q. 월세 계약기간 중복 관련 전입신고 가능여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 사항에 정리해서 답변을 드리면 중복되어 전입 신고를 진행하시는 것에 대한 법적인 문제점은 없습니다. 하지만 주의하셔야 하는 부분 중 하나는 새집에 전입 신고를 하시는 경우 기존 집에 대한 대항력이 상실이 되는 문제가 발생합니다. 보증금 반환이 문제없이 된다면 관계없는 부분이지만 만약에 조금이라도 불안한 마음이 있으시다면 보증금 반환을 받으신 이후 전입 신고를 하시는 것을 추천드립니다.
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Q. 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떻게 하시느냐에 따라 다르지만 일반적인 협소 주택 건축비는 평당 7-800만원 선이 일반적입니다. 그렇다면 중간 가격인 750만원을 책정하여 20평 3개층인 60평을 생각하신다면 단순 계산은 4억 5천만원 정도입니다.하지만 최근 경기도와 지방 건축 사례를 본다면 60평이 3억에서 3억 5천만원에 완공된 경우가 많아 꼼꼼하게 견적을 받아보신다면 원하시는 대로 건축이 가능할 것이라 생각합니다
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Q. 성인 자녀 공동명의 재건축 아파트가 재건축되었을 때 1+1으로 받아 한 채는 성인 자녀 명의로 할 수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 부분에 대해 차례대로 답변드리겠습니다. 가장 먼저 관리처분계획인가 전까지 일정 지분을 매입하여 자녀와 공동 명의로 진입하실 수 있습니다. 공동명의 상태에서 1+1 주택 배정은 가능하지만 실체로 청산 또는 입주권 배분 단계에서 각 한채씩 단독 명의로 등기를 하기 위해서는 조합 규약과 시기, 분할 방식을 사전에 꼼꼼하게 확인을 하시는 것이 중요합니다. 원칙적으로는 조합원 1인 명의만 권리가 부여가 되기에 1+1 주택이라하여도 한 명의 조합원 대표자에게 배정된 두 채가 조합 규약상 단독 등기될 가능성이 높다는 부분을 인지하고 확인해 보시기 바랍니다.그리고 마지막 지분과 취득 시점은 관리처분계획인가 전까지 반드시 이루어져야 조합에서 명의 인정 및 배분 그리고 추후 양도소득세 등 세금 문제에서도 불리해지지 않을 것입니다.관리처분인가계획 이후에는 명의 변경이나 분할이 실질적으로 제한될 수 있어 주의가 필요합니다.지금 질문 주신 내용들이 단순 상황은 아니어서 해당 조합의 규약 확인이 가장 중요하고 이후 필요하시다면 세무, 법률 전문가와의 상담도 진행해 보시기 바랍니다.