안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
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Q. 임차인의 전세 계약 연장 요구에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지금 사진에서 보여주신 10번 항목이 아니더라도 임차인의 경우 임대인이 실거주를 하려는 목적이 있다고 하더라도 최초 2년과 갱신 1회 2년은 보장을 받을 수 있습니다.그 이후에는 10번 조항을 가지고 연장을 이야기 하더라도 임대인이 실거주 목적으로 이를 거절할 수 있으며 특약 자체로 임차인의 권리가 보호되지는 않습니다.하지만 문제는 23년 10월 31일 계약 후 25년 10월 임차인이 연장을 희망한다면 임대인 입장에서는 받아들이실 수 밖에 없습니다.실거주 목적이시고 임차인은 무조건 연장을 하겠다는 상황인거 같은데 지금 집주인으로 내 집에 들어가서 거주하실 수 있는 방법은 임차인과 이사비 명목으로 합의를 보시고 서로 좋게 협의하시는 방법이 가장 좋을 것으로 보입니다.그렇지 않다면 실거주 목적으로 들어가실 수 있는 시점은 27년이 되실 것 같습니다.
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Q. 지주택 등기까지 쳤는데 매매해도 조합원 자격이 유지되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.입주 완료 및 등기 이후 조합 하샌은 아직이고 그 상태에서 매매를 하신다면 새로운 소유자가 조합원 자격 및 의무를 승계하게 됩니다.즉 등기 이후 매수한 사람이 조합원의 권리와 의무를 이어 받게 되며 매도인은 조합원 자격을 상실합니다.말씀처럼 매매 이후 최종 정산이나 잔여 추분금 및 하자 문제 등 여러 후속 절차 권리는 매수인에게 승계가 되는 것입니다.
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Q. 이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황을 정리해 드리면 가계약금은 계약 우선권 확보라는 의미는 가지고 있는 것이 맞습니다. 하지만 정식 임대차 계약서를 작성 하기 전이기에 실제 임차인 권리가 발생하지 않은 상태이며 집주인의 입장에서는 최종 계약 상대방을 선택할 수 있는 권리가 있습니다.집주인이 매매를 결정하였다면 그 계약이 우선이 되는 상황이며 가계약금의 월세 한달치는 돌려받으실 수 있습니다.본계약이 성립이 되지 않아 별도의 위약금이나 손해배상 책임은 발생되지 않을 것으로 보이니 참고하시기 바랍니다.
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Q. 심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무조건 한달에 10만원 이상씩 나온다기 보다 난방 시간과 온도 조절을 잘 관리하신다면 전기료 폭탄은 막으실 수 있습니다. 원룸의 단열이 열악하거나 보일러와 온수 일체형이라면 조금 더 많이 나오실 수 있으며 입주 전 이전 세입자에게 물어보시는 것도 좋은 방법이니 참고해 보시기 바랍니다.
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Q. 유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같은 현상은 아무래도 관광객이 감소하면서 각 업체들은 경영난에 시달렸을 것이고 그에 따른 시설 방치로 흉가화가 된것으로 보입니다.유명 휴양지의 경우 관광객들이 많아지면 공급 과잉과 무분별한 개발 등으로 경쟁이 심해지고 트렌드가 변화하면서 반짝 관광객이 몰렸다 빠지게 되는 경우 흔하게 나타나는 상황이라고 보실 수 있습니다.
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Q. 오래된 구축 건물 허무는게 답일가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역과 향후 발전 가능성에 따라 다르겠지만 지금 판매를 급하게 하지 않으셔도 되는 상황이라는 가정을 한다면 노후화된 건물이 있는 것 보다 시청에서 건물을 허물어 주고 3년 뒤 매매도 생각해 보실 수 있을 것 같습니다. 여기에서 중요한 것은 3년 뒤 시청에서 사용 후 해당 토지가 매매가 가능한 용도인지에 따라 달라지니 이부분은 꼭 확인을 하셔야 합니다.급히 매매를 하지 않고 가지고 계셔도 되는 상황이시라면 시청의 제안이 괜찮을 것으로 생각이 되고 그렇지 않고 향후 3년이내 크게 써야하는 자금 계획이 있으시다면 지금 매매를 하시는 것이 좋을거라 생각합니다.
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Q. 6000만원 아파트 소유권이전 법무사비 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.지역 및 법무사마다 차이는 있으시겠지만 법무사 대행 시 인지대와 증명서 준비 등 비용이 일반적으로 20-50만원 정도에 형성이 되어 있습니다.계약 전 반드시 2-3곳 이상 법무사 비교 견적을 받아보시고 진행하시는 것을 추천드립니다. 개인적으로 저는 25-30만원선이 적정하실거라 생각합니다.
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Q. 신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이해하기 쉽도록 설명을 드린다면 전입신고는 집에서 쫓겨나는 것이 방지가 되는 목적이라면 확정일자는 실제 내가 낸 전세보증금을 안전하게 보호하기 위한 목적입니다. 예를 들어 설명을 드린것이며 그렇기 때문에 전세 보증금을 안전하게 보호를 받기 위해서는 반드시 전입신고와 함께 확정일자를 받아두시기 바랍니다.
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Q. 갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 규제로 인하여 갭투자는 앞으로 신중하게 접근을 해야하지 않나 생각합니다. 대출 규제로 전세보다는 월세 수요가 높아지고 있는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있어 향후 전세가 당장 사라지지는 않겠지만 기존과 같이 인기가 있을지는 지켜보아야 할 것 같습니다.현재는 갭투자보다는 월세나 상가 및 리츠와 부동산 펀드 등 간접 투자도 나쁘지 않을 것이라 생각합니다
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Q. 지방 부동산 투자 지금 같은 시기 적절할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 고수익, 고위험이 되지 않을까 예상합니다. 점점 수도권과 양극화가 심해지면서 쏠림 현상이 나타나고 있습니다. 언젠가는 양극화가 해소되어야 겠지만 시간을 그 누구도 알수었기에 고위험이라 생각하지만 의외로 빠르게 해결이 되는 정책이 나온다면 고수익을 얻을 수 있지 않나 생각합니다.실거주 목적이 아니고 투자를 위한 지방 부동산 투자는 많이 조사해 보시고 신중하게 접근하시기 바랍니다.