안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 집값 논란은 왜 세대 갈등까지 키우는 걸까요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 집값 상승이 세대별 자산 격차와 기회 불평등을 심화시키면서 세대 간 경제적 갈등이 유발되는 부분이 있습니다. 이러한 문제는 세대간 가치간 차이와 생활 경험에서 비롯되어 확산이 되었고 집값 논란은 단순 주거 문제를 넘어 청년층의 미래 전망과 사회 안정성에 중요한 영향을 미치는 복합적인 현상으로 이해할 필요가 있어 보입니다.
부동산
Q. 공시가 1억 미만 도시형생활주택 보유 추가로 5억 아파트 매수시 대출관련 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1억 미만 도시형생활주택의 경우 주택 산정 수에서 제외되므로 대림동 주택은 1주택으로 간주하지 않으며 안양의 5억대 아파트인 경우 조정대상지역의 경우 취득세는 8% 비조정지역이면 1-3%가 적용이 됩니다.대출 조건의 경우 구제척인 상황에 따라 40-70% LTV가 적용이 될것으로 보입니다.
저축성 보험
Q. 주택을 담보로 하여 매월 연금을 수령하는 개념의 상품은 단점은 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.공시가격 12억 초과 주택 대상 민간 역모기지론은 노후 자금 마련에 도움을 주지만 만기 도래시 상환 부담과 거주의 불안정, 높은 금리, 담보가치 변동 및 대출 관련 위험 발생이 단점으로 작용하실 수 있습니다
저축성 보험
Q. 예금보호액이 다음달부터 1억으로 상향된다는데...
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이해하기 편하시도록 정리해서 말씀드린다면 A은행 계좌가 3개시라면 3개 통장을 합쳐 1억원 한도까지 보호가 되는 것입니다. 하지만 A은행 1억 B은행 1억이라면 각 은행 1억씩 모두 다 보호가 되는것입니다.즉 예금 보호는 은행별, 예금주별로 적용된다고 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 후불 월세 퇴거시 마지막 월세 관련 질문드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이 부분에 대해서 집주인분이 이야기 하는 것과 임차인분의 견해 차이가 실무적으로 많이 발생하는 문제 중 하나입니다.혹시 모르니 당시 계약서 내용과 월세 지급 요건을 확인해 보시기 바라며 제 경험을 말씀드린다면 9월 18일에 마지막 월세를 내고 퇴거를 하시는 것이 맞습니다.그에 대해 집주인분에게 근거로 설명드릴 수 있는 부분은 2년 계약의 총 월세 납부24회차가 되는 달이 9월 18일이니 이 부분을 이야기 해주시고 협의를 하시기 바라겠습니다.
부동산
Q. 부동산 전세거래시 필요서류의 종류는
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 거래시 챙겨야 하는 셔류는 가장 먼저 전세 조건과 보증금, 권리 및 의무 사항이 기재된 계약서와 권리관계 확인을 위한 등기부등본과 임대인과 임차인의 신분 확인을 위한 등본과 신분증 사본, 그리고 보증금 이체 내역과 건물 관리비 및 납부 확인서 정도가 필요하실 것 같습니다.그리고 통상적인 수수료율은 금액에 따른 구간 상한요율이 있으며 실제 지불이 되는 것은 중개업소와의 협상과 지역 관행에 따라 정해지는 것이 일반적이니 참고하셔서 진행하시면 될 것으로 보입니다.
저축성 보험
Q. 국민연금 반납하여 건강보험 피부양자자격 박탈되어도 반납하는게 유리할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.국민연금 수령액을 늘리시는 장기적인 관점에서 반납은 경제적인 이익이 있다고 보여지지만 피부양자에서 지역가입자로 전환되는 경우 건강보험료 부담이 늘어나실 수 있기에 이 부분을 면밀하게 검토를 하신 후 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부천에 외국인 거주자가 많은 동네를 알고 싶어요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부천 중동지역이 다문화 가정이 많이 살고 있는 지역으로 외국인 상점과 다문화 커뮤니티 시설도 밀집되어 있습니다. 그리고 원미구 일대도 일부 존재하고 있으며 다문화 가정과 함께 외국인 노동자들이 함께 거주하고 있는 특징이 있습니다.마지막으로 상동과 역곡동에는 비교적 저렴한 주거 환경으로 인해 외국인 거주자들이 많이 찾는 동네 중 하나라고 생각하시면 됩니다.
저축성 보험
Q. 이사 텀있는 집 화재보험 이관을 언제 해야할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.이사 텀이 있으신 경우 입주 전에 화재보험 이관을 미리 하지 마시고 실제 입주일자 이후에 보험 주소지를 변경하는 것이 원칙적입니다. 이사 전에는 기존 주소지에 화재보험을 유지하시되 임시로 집을 비워둔다면 공실화재 위험에 따른 별도 보험 가입이나 조치를 고려해 보실 수 있는 상황입니다.
상해 보험
Q. 운전자보험 일상 생활 피해 보상도 있는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀하신 사항 답변을 드리면 실손 보험은 본인 치료비 보장용 성격이 강하고 일상생활배상책임보험은 타인 피해 배상용으로 서로 다르다 보시면 됩니다.일상생활배상책임보험을 추가하시면 운전뿐 아니라 일상 생활 중 발생 가능한 배상 위험에서 더 폭 넓은 보호를 받으실 수 있으니 필요에 따라 비용을 고려하여 결정하시기 바랍니다.