안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대학교 주변 대학생들의 경우 계약기간을 다 채우지 않고 이사나가는 경우가 많아서 1년치 월세를 모두 받은 후 계약만료 전 이사나갈 때 나머지 금액을 반환하지 않습니다.계약 전 1년치 월세를 모두 지급하고 계약기간 전 이사나갈 때 나머지 금액을 돌려받는지 확인해보시기 바랍니다.
Q. 공인 중개사가 되면 중개사에 취직하지 않고 개인적으로 해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.개업공인중개사 또는 소속공인중개사가 아닌자가 가끔 중개를 하고 이익을 취하는 것은 괜찮으나 계속적으로 중개를 하여 이익을 취한다면 문제가 됩니다. 공인중개사법에서 공인중개사만이 부동산 중개행 위를 할 수 있도록 한 취지는, 부동산 중개행위는 국민의 실생활과 법적인 권리의무에 직접적으로 영향을 미치는 중요한 것이기 때문에, 일정한 자격 을 갖추고 중개사무소 개설등록을 한 자만이 중개 업을 할 수 있도록 한 것입니다. 또한 공인중개업무 도 일종의 전문 업종이기 때문에 부동산 중개업을 건전하게 육성하고 거래질서를 확립하기 위한 이 유도 있습니다.
Q. 공인중개사 자격증을 준비하려면 어느정도 시간이 필요하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사시험은 1년에 1번 있고 1차(오전), 2차(오후)로 진행 됩니다.1차,2차 모두 응시 할 수 있고, 1차2차 모두 합격되면 공인중개사 자격증을 취득합니다. 1차만 합격하면 2차시험을 다음해에 응시 할 수 있습니다. 1차만 응시하고 난 뒤 1차 시험 합격되면 2차 시험에 응시 할 수 있습니다. 수험기간은 사람마다 다른데 1년~2년의 기간을 두고 공부에 매진하시기 바랍니다.
Q. 공인중개사 자격취득하면 프리랜서로 일할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 부동산사무실을 개업하고 개업공인중개사(소장님)로 일을 하거나 부동산사무실에 취업하고 소속공인중개사로 일을 할 수 있습니다. 개업공인중개시와 소속공인중개사 모두 시,군,구청에 등록이 되어 있습니다.
Q. 부동산 중개수수료도 현금영수증이 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 계약이 끝나고 나면 중개보수를 지불하는데, 중개보수에 대한 현금영수증 발행 의무입니다. 손님이 요구하지 않아도 의무적으로 발행해야 합니다.고객님들도 만약 현금영수증을 발행해 주지 않는다면 당당히 발행 요구를 하셔도 됩니다.중개업은 현금영수증 의무 발행 업종으로 10만원 이상의 현금 거래가 이루어진 경우 형금영수증 발행이 의무사항입니다.미발행 신고 포상금 이 있습니다. 건당 50만원 한도로 미발급 금액의 20%의 포상금을 지급합니다.(신고 기한 5년 이내)