안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 반전세 계약 연장시 임대차보호법 의거 5프로 증액 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금이나 월세, 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.렌트홈 임대료 계산을 통해 쉽게 정확한 인상 금액을 확인할 수 있습니다.
Q. 관리비는 임의로 증액할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차료 월 10만원 이상 정액관리비의 경우 목적에 따른 세부 관리비 금액을 임대차계약서에 기재해야 합니다.일반관리비,전기료,수도료,가스 사용료,난방비,인터넷 사용료,TV 사용료,기타관리비 등이 각 얼마씩인지 세부 금액을 표기해야 합니다.전월세 계약 시 관리비 세부 내용을 밝혀서 임대인이 관리비를 과도하게 부과하지 못하도록 하는 방안입니다. 그리고 그리고 25년 6월 1일부터 월세 30만원 초과시 임대인 또는 임차인이 임대차계약을 신고해야합니다.
Q. 전세 확정일자를 매년 받아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료의 인상이 없다면 확정일자를 새로 받지 않아도 됩니다. 기존에 받은 확정일자 효력이 그대로 유지됩니다. 새로 확정일자를 받게 되면 새로 받은 확정일자 시기에 효력이 발생하여 권리순위가 다른 임차인의 후순위로 될 수도 있습니다.
Q. 계약을 해지하겠다고 이야기하면 수선 의무가 없어지나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 계약 기간 중 임차인에 의한 누수가 아니라면 임대인은 수선의무가 있습니다. 임대차 계약 기간 중 누수발생으로 임차인에게 보상(숙박시설 이용, 누수로 임차인 물품 손상 등)해야 할 사안이 없다면 임대인은 보상을 하지 않아도 됩니다. 임차인이 2기차임에 달하는 월세 연체 시 계약해지를 할 수 있는데 차임연체 중 임대인이 계약하기 전 임차인이 어느정도의 금액을 송금하여 2기차임에 달하는 월세 금액이 되지 않는다면 임대인은 계약해지를 할 수 없습니다.임차인의 피해보상과 월세 연체는 별개로 보아야합니다. 하지만 법원에서 구체적으로 살펴보면서 결과를 정확하게 알 수 있습니다.
Q. 공인중개사 자격을 취득하고 부동산을 하면 주수입원이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자격증을 취득하고 부동산사무실을 개업한 중개인을 개업공인중개사라고 하는데 다들 소장님이라고 부릅니다. 개업공인중개사는 의뢰인의 임대, 매매 중개를 하여 중개보수를 받아 수익을 올립니다. 임대, 매매 중개로 수익을 올리더라도 수익보다 지출(임대료, 광고비, 유류비 등)이 크고 수익보다 지출이 더 크다면 운영하기 어려워지고 폐업하게 됩니다.다른 수익(건물주로 월세 수익 등)이 있는 개업공인중개사는 운영을 유지할 수 있습니다.