안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매는 어디서 하나요? 그게 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대한민국법원 볍원경매정보로 검색해서 들어가면 부동산, 동산 경매를 지역별로 확인할 수 있습니다. 그리고 지지옥션과 같은 사설 경매사이트에 비용을 부담하면 대한민국법원 볍원경매정보에서 경메사건보다 더 상세한 내용을 확인 할 수 있습니다. 사이트에서 경매사건을 확인 할 수 있고, 경매 진행은 해당 법원경매 법정에서 합니다.
부동산
Q. 토지의 정착물중에 판잣집은 부동산이아닌 동산이라는데 집이라고 볼수있는데 왜 동산이되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 토지의 정착물이란 토지에 고정되어 있어서 쉽게 이동 할 수 없는 물건으로 이런 상태로 지속적으로 사용되는 것이 그물건의 통상적인 성질로 인정되는 것입니다. 건물이나 수목 그리고 교량 돌담 송전탑 등이 있습니다. 지속성이 없는 판자집이나 가식의 수목 토지나 건물에 충분히 정착되지 않은 기계등의 경우에는 토지의 정착물이 아니며 동산으로 취급됩니다.
부동산
Q. 임차인이 집을 나갈 때 전세대출이 있는지를 확인할 수 있는 방법이 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 전세임대차계약을 할 때 전세대출을 이용한다면 은행은 임대인에게 임대인의 대출금 송금에 대해 문자나 카톡을 보냅니다. (신용대출X) 그리고 계약종료 시 임대인은 은행에 처음에 받은 금액을 반환하면 됩니다. 처음 계약당시 임차인에게 총 보증금을 받았는지, 은행으로부터 보증금의 일부금액을 받았는지 확인 한 후 은행으로부터 받았다면 해당은행에 전화하여 확인하면 됩니다.
부동산
Q. 전세 계약시 계약금 및 잔금 부모님이 송금했을 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.본인이름으로 전세보증금을 보내지않으면 계약서 특약사항에 부모님이 전세보증금을 송금한다고 적어야 하고, 송금내역도 보관합니다. 그리고 계약만료 시 임대인은 부모님에게 전세보증금을 반환한다고도 작성해놓습니다. 법적으로는 계약서상 임차인에게 보증금을 보내야 합니다.전월세신고제(보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과 시 전월세신고 해야 함.2025년 5월31일 이후부터 의무)가 있는데 보증금 6천만원를 초과하지 않아서 신고를 하지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 이사 갈 때 준비해야 할 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약 만료로 이사를 나가는 것이라면 짐을 모두 빼고 난 후의 집내부상태를 꼼꼼히 사진 찍어둡니다. 추후에 임대인과 하자보수에 대한 다툼을 방지하기 위함입니다. 아파트라면 관리비를 정산하고 장기수선충당금 내역서를 발급받아서 임대인에게 보여준 후 임대차 계약기간 동안 지불한 장기수선충당금을 돌려받습니다.일반 원룸건물이라면 가스비와 전기료를 전사합니다.