안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 구매시 보금자리론 관련 몇가지 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*아낌e-보금자리론 기준 연 3.95(10년)~4.25%(50년) 입니다.저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층(장애인·한부모 가정 등) 및 전세사기피해자 등이 추가 우대금리(최대 1.0%포인트)를 받을 경우 최저 연 2.95(10년)~3.25%(50년) 금리가 적용됩니다.*실거주의무특례보금자리론 대출을 받으려면 주택을 실제 거주 목적으로 사용해야 합니다. 이는 전세로 내놓거나 임대하지 않고 직접 거주해야 함을 의미합니다. 실거주 의무 기간은 대출 잔금이 상환될 때까지 지속됩니다.*예외 상황특정 상황에서는 실거주 의무를 면제받을 수 있습니다. 이러한 상황에는 다음이 포함됩니다.- 건강상의 이유로 거주가 불가한 경우- 군 복무나 해외 출장 등으로 거주가 불가한 경우- 가족 사정이나 기타 정당한 이유로 거주가 불가한 경우*실거주 의무 위반실거주 의무를 위반하면 대출 상환을 요구받을 수 있습니다. 또한, 과태료나 벌금을 부과받을 수도 있습니다. 실거주 의무를 위반하지 않도록 주의하는 것이 중요합니다.*특례보금자리론 대출 후 분양권 취득특례보금자리론 대출을 받은 후 분양권을 취득하는 경우, 다음을 고려해야 합니다.-대출 잔금이 상환되지 않은 상태에서는 실거주 의무가 여전히 적용됩니다.-새로 건설된 주택이 준공되면 3년 이내에 입주해야 실거주 의무를 충족할 수 있습니다.-입주 후에도 실거주 의무는 대출 잔금이 상환될 때까지 지속됩니다.
부동산
Q. 아파트 선정시 전망이 집값에 중요한 영향을 미치나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전망에 따라서 아파트 시세에 차이가 납니다. 같은 아파트라도 전망이 좋은 동이 뒷동의 같은 층 같은 평수라도 조금 더 가격이 높습니다. 현금이 여유롭다면 교통과 학군. 전망 좋은 곳으로 선택하는 것이 투자측면서 좋습니다.같은 평수라도 좀 더 비싸게 아파트를 취득해서 좋은 전망에서 거주하는 것을 선호하는 사람도 있고, 전망이 좋은 동 뒤편에 조금 더 저렴한 동을 선택하는 사람도 있습니다. 실거주용이라면 개인차가 있기에 선택하는 것에 따라 다릅니다.
부동산
Q. 월세 2기 이상 연체하면 계약해지가 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2기차임을 연체하는 경우 계약해지를 할 수 있습니다. 계약해지 전 임차인이 차임을 조금이라도 송금하여 2기 차임액에 달하지 않아서 계약해지를 할 수 없습니다. 계약해지에 도달했다면 계약관계가 아니기때문에 임차인의 임차목적물의 수리 및 교체 요청에 대응하지 않아도 되고 수리 및 교체 전 비용에 대한 부분을 임차인 부담으로 전달하면 됩니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트 kb시세는 어떻게 산출되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.KB시세는 KB국민은행과 협약을 체결한 공인중개업소에서 제공하는 시세 정보를 기반으로 하며, 주택담보대출의 기준이 되는 시세입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험이 1차 2차로 나뉘어져있는데 두개 합쳐서 60점이면되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.평균점수 60점이 이상이면 합격입니다. 과락은 40점 미만일 경우입니다. 한과목이라도 40점 미만이라면 불합격입니다.1차 시험 평균점수 60점 이상, 2차 시험 평균점수 60점 이상이어야 합니다. 예를 들어 1차 시험 평균점수 70점, 2차 시험 평균점수 55점이면 불합격입니다.