안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 매매로 집사고싶은데 상황좀 봐주셔요. ㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약을 체결하고 계약기간 중 계약해지를 한다면 임대인과 합의에 의한 계약해지를 해야 합니다. 계약서를 작성할 때 임대인과 임차인이 협의하고 합의하여 사인을 하거나 도장을 찍기때문에 서로 계약내용을 지킬 의무가 있습니다. (단, 임차인에게 불리한 약정은 무효) 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임대인과 임차인이 협의에 의한 계약해지를 합니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 임차인이 이사를 나갈 경우에 대한 내용이 있다면 특약사항대로 이행하면 됩니다. 특약사항에 관련 내용이 없다면 보통 임대인은 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합니다. 임대인과 원만하게 협의를 보시기 바랍니다.
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Q. 장마가 많이와서 집에 물이들이닥치면 하자인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.창문도 다 닫았는 상태에서 빗물이 벽이나 천장 누수가 발생한다면 하자담보업체에 연락을 해야 합니다. 하자담보기간을 확인하시고 하자담보기간 내면 관리사무소에 전화하여 하자담보 담당 업체 연락처를 알아내서 바로 문의해보시기 바랍니다. 하자담보기간이 끝났다면 관리사무소에 연락해보시기 바랍니다. 공용부분(아파트 외벽)의 문제라면 아파트 관리사무소에서 하자부분을 보수 합니다.
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Q. 오피스텔 분양권 매수시 비과세 여부궁금해요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도세 비과세는 1번 주택을 취득하고 2년 뒤에 2번 주택을 취득해야 합니다. 그리고 2번 주택을 취득하고 3년 이내 1번 주택을 매도 해야합니다. 과천 오피스텔을 취득하고 3년 뒤에 서대문구 아파트를 매도하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 과천 오피스텔이 업무용 오피스텔인지 주거용 오피스텔인지 건축물장대장에서 확인해보시기 바랍니다. 업무용오피스텔일 경우 주택으로 보지 않아서 서대문 아파트 주택 1채로 봅니다.
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Q. 대구 아파트 구입시기가 언제면 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대구시 주택 적정 공급량이 해마다 약 12,000세대 입니다. 2022년 이전부터 과도한 재개발과 재건축으로 역대급 공급량이 발생했습니다. 2022년 약 2천세대, 2023년 약 3천2백세대, 2024년 약 2천1백세대로 3년 동한 대구시 적정 공급량을 훨씬 상회하는 수치여서 대구시(전국) 아파트 가격이 하락했습니다. (과잉공급) 2022년부터 2026년까지 대구 아파트 입주물량이 총 7천4백세대 입니다. 이 공급을 모두 소화되기까지 기다려 봐야 합니다. 대구시는 2025년부터는 이전의 아파트 과잉공급으로 아파트 공급량을 확 줄여 2025년 약3~4천세대, 2026년 약 1~2천세대를 계획하고 있습니다. 현재 대구시에서 재개발 재건축 허가를 내주지 않고 있습니다. 부동산 경기엥 미치는 요인으로 인구감소, 도심지의 신축건설로 도심지로의 재유입을 보았을 때 외곽보다는 도심으로 염두해두는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 아파트 투자시 고려하는 학군, 역세권을 살펴서 선택하시기 바랍니다.
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Q. 주거침입죄로 신고 할 경우에는 강제퇴거가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서에 임차목적물을 정확하게 명시 해놓았기때문에 임차인에게 A반지하로 이전해 줄 것을 문자나 전화(녹음) 또는 카톡으로 대화를 주고 받아 증거를 납깁니다. 대화하면서 이전 날짜를 통보해주고 이전 날짜까지 B반지하로 되돌아가지 않으면 법적으로 해결한다고 강하게 나가보시기 바랍니다. 주거침입죄 또는 명도소송에 대해서는 법률전문가에게 문의해보시기 바랍니다.