안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 건설 중인 아파트는 몇 년 전에 재개발, 재건축 사업을 진행을 해서 현재 건설 중입니다. (재개발, 재건축 사업을 진행하는데 평균 7~10년이 소요 됨) 몇 년 전 부동산 호황기로 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행하면서 현재 아파트초과 공급이 발생했습니다. 그래서 2025년 부터 각 지자체의 아파트 공급을 적극적으로 줄여서 아파트 초과 공급을 소화시킬려고 합니다. 수요와 공급을 조절하여 부동산가격도 조절 될 것으로 보입니다.시행사,건설회사는 수익성을 보고 사업을진행했지만 부동산경기가 침체되면서 수익성부분에서 상황이 역전이 된 것입니다.
부동산
Q. 아파트 동대표들이 잘하면 아파트가 좋아지기도 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 입주민들은 동대표에 대해 무관심하거나 좋지 않은 인식을 가지고 있습니다. 해당 동에 대해서 외부 시설 유지관리에 관심을 가지고 활동하는 동대표도 있습니다. 해당동 뿐만 아니라 아파트 전체도 살펴보기도 합니다.동대표인지 입주자대표인지 주차난 해소를 해결하는 방법을 마련 해서 뉴스에 나온 좋은 활동 사례가 있습니다.
부동산
Q. 신생아 특례대출 매매? 문의드립니다!
안녕하십니까? 양정섭 공인중개사입니다.주택도시기금 신생아특례디딤돌대출 홈피 참고실거주의무제도(대상) : 신생아 특례 디딤돌 대출 차주(내용) : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함(유예) : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정입양상태 유지 여부 확인(대상) : 입양한 자녀를 기준으로 신생아 특례 디딤돌 대출이 실행된 차주(내용) : 차주는 대출받은 날로부터 1년 이상 입양 자녀에 대한 입양상태 유지 필요입양자녀 파양으로 인해 1년 이상 입양상태 유지가 불가한 경우, 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함1주택유지 의무(2024.6.19 신규접수분부터)(대상) : 세대주(차주) 및 세대원 전원, 분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속, 세대주로 인정되는 자의 민법상미성년인 형제·자매, 공동명의 담보제공자(내용) : 대출기간 중 1주택 유지대출실행 이후 본건 담보주택 외에 추가주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가주택 미처분 시 대출금 회수(예외) : ① 무주택으로 보는 경우② 아래와 같이 부득이하게 추가주택을 취득하게 된 경우로서 각 처분기한 내 처분한 경우· 상속으로 인하여 공유지분을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3개월 이내에 처분한 경우(공매진행 중인 경우 그 기간만큼 처분기간 유예)· 상속으로 인하여 단독으로 주택을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 6개월 이내에 처분한 경우(공매진행 중인 경우 그 기간만큼 처분기간 유예)· 혼인신고 전에 배우자가 주택을 소유한 경우로서 혼인신고를 통해 합가하여 추가주택을 취득한 자가 국토교통부로부터 확인받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우·「전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법」에 따라 전세사기피해주택을 낙찰받은 자가 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내에 처분한 경우· 분양권(조합원 입주권 포함)을 취득한 경우 국토교통부로부터 회신받은 날로부터 3년 이내 처분한 경우
부동산
Q. 오피스텔 부동산 중개 수수료는 주택 수수료와 다른가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔 매매/임대 중개보수와 주택 매매/임대 중개보수는 다릅니다.(부가세 별도)아래 사진에 중개요율표가 있는데 참고하시기 바랍니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차 시험중 부동산 학개론이 어렵나요? 아니면 민법이 어렵나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.늦었다고 생각할 때가 늦은 것이기 때문에 마음 먹었다면 시작이라도 해봐야 합니다.부동산학개론과 민법을 비교하면 대부분 민법을 어려워 합니다. 개인차가 있기에 00개론공부를 해본 사람은 이해가 더 빨리 될 수 있고, 법 공부를 해본 사람은 민법 공부할 때 이해하는데 더 빠를 수 있습니다.