아파트가 남아돌고 있는 상황에서 계속 신축하는 이유는 무엇인가요?
출생률 감소, 인구 감소로 인해서 지역별로 미분양 된 아파트가 많은 상황이라고 들었습니다.
그럼에도 불구하고 계속 신축을 하고 있는데
그 이유가 무엇일까요? 수익이 날 수 있는 구조인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
현재 건설 중인 아파트는 몇 년 전에 재개발, 재건축 사업을 진행을 해서 현재 건설 중입니다. (재개발, 재건축 사업을 진행하는데 평균 7~10년이 소요 됨)
몇 년 전 부동산 호황기로 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행하면서 현재 아파트초과 공급이 발생했습니다. 그래서 2025년 부터 각 지자체의 아파트 공급을 적극적으로 줄여서 아파트 초과 공급을 소화시킬려고 합니다.
수요와 공급을 조절하여 부동산가격도 조절 될 것으로 보입니다.
시행사,건설회사는 수익성을 보고 사업을진행했지만 부동산경기가 침체되면서 수익성부분에서 상황이 역전이 된 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
조합과 건설사가 사업을 할때 이익이 날 수도 있고, 손실이 날 수도 있습니다.
지금 분양하는 아파트들은 시작 할때는 부동산 침체기를 예상하지 못했을 가능성이 큽니다.
또한 지금 사업을 시작하는 건설사업 또한 지금이 바닥이라고 생각하고 시작해서 완공시에는 부동산이 회복 될 수 있다고 생각하고 사업을 시작할 수도 있습니다. 아니면 지금 고금리라 사업을 미루는 사업장도 있을 것입니다.
입지가 좋고 분양이 잘 될꺼라 예상하면 사업을 시작을 할 것입니다. 반대로 힘들다고 판단하면 사업을 미룰것입니다.
지금이 그러한 시기입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지방쪽에 미분양이 많이 나고 있는데 그지역에 이미 분양된 물량이 많이 있었나봅니다
분양을 해서 이미 계약금은 받은상태이면 건설은 해야됩니다
그런 상황이라고 보시면 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
건설사는 건물을 짓고 분양을 해서 이득을 취합니다.
건설사는 이득이 없으면 건물을 짓지 않습니다.
입지좋은 곳은 분양이 잘된다는 판단이 있기 때문에 분양을 하는 것이므로 걱정 없을 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 현재공급되는 주택은 사실상 실공급이 현재시점일뿐 개발에 대한 시점은 2~3년 전입니다. 즉 부동산 특성상 공급이 즉각적으로 되지 않고 2~3년 건설기간이 소요되기 떄문에 부동산 경기가 나쁘다고해서 이미 공사중인 공급건을 미루기는 어렵습니다. 지연시 더 큰 손실이 발생되기 떄문입니다. 반대로 최근 부동산 상황에 따라 공급을 축소하는 것은 2~3년뒤에 시장에 반영되기 떄문에 해당 시점에 시장상황에 따라 공급부족이 발생될수도 있습니다. 결국에는 부동산의 공급적 특성으로 인해 현 상황과는 다르게 공급이 계속될수도 오히려 부족해 질수도 있다고 보시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트건축은 계획수립 단계부터 완공하까지 많은 기간과 여러 건축 과정이 요구됩니다
아파트건축 중 재건축의 예를 들면
계획 수립단계에서 부터 안전진단.조합뭔구성인가. 관련기관 허가. 시공사선정. 철거. 공사 시작.공사완공.입주.청산등 여러단계를 거쳐 비로서 입주민이 정착하게 됩니다
따라서 이미 계획되어 진행된 건설관계는부동산 경기와 관계없이 건축공사는 계속되겠지요
정상적 아파트 재건축 기간은 10년이상 소요되며 때로는이해관계 충돌과 고소.고발에 연류될 때는 무한정 지연되거나 중단되기까지 합니다
따라서 서울지역은 주택보급율이 저조하여 수요가 측면은 이해되지만
지방은 공급이 초과가 되더라도 이미 진행되는 켸획된 공사를 진행하기도 하고 미래부동산경기를 낙관하며 아파트공사를 진행하기도 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
지방만 남아돌고, 수도권은 항상 부족합니다.
수요가 몰리는 지역에 신축으로 공급하니, 당연히 수익이 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
아파트는 오늘 짓겠다고 하면 내일 딱 만들 수 있는 게 아닙니다.
지금 지어져서 미분양이 되고 있는 그런 아파트들은 대부분 부동산 경기가 좋던 2~3년 전에 계획되어 만들어진 것들입니다.
또한 출생률이 감소하고 있지만 그 영향이 나타나는 것은 20년 정도 뒤에 일입니다.
지금 당장 집을 많이 사는 40대들은 아직도 많은 인구수를 유지하고 있습니다.