안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 오피스텔도 보유할 시에 주택연금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용인지 업무용인지 건축물대장에서 확인해야 합니다. 주거용오피스텔은 주택연금을 받을 수 있고 업무용 오피스텔은 주택연금을 받을 수 없습니다. 주거용 오피스텔은 동일시세의 아파트보다 월지급금이 낮을 수 있습니다.
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Q. 아파트 외관조명은 관리비로 나가나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현관 밖 모든 전기를 사용하는 것은 공용전기로 관리비로 지불합니다. 세대내 전기는 전기계량기가 별도로 설치되어 있어서 전기사용량에 따라서 세대내 전기세를 관리비 고지서에 나온 금액을 지불하면 되고 세대 이외 전기를 사용하는 부분은 아파트에 계량기가 따로 있어 이를 아파트관리소에서 매일, 매월 검침해서 관리비 고지서에 나타내어 아파트세대별로 지불합니다.
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Q. 매매시세와 전세시세가 비슷하면 위험한 이유
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 처음 전세임대차겨약을 체결할 때 매매가격(1억)과 전세보증금(8천만원)이 비슷했는데 이후 부동산 경기가 안 좋아진다면 매매가격이 전세보증금과 같아지거나 전세보증금 보다 밑으로 떨어져 역전세 현상이 나타나거나 처음 전세보증금에서 보증금액이 더 떨어지게 됩니다. 투자목적으로 대출을 받고 적은 금액으로 주택을 매수한 임대인은 매도를 하거나 다음 새임차인을 구하더라도 기존 임차인은 전세보증금 모두를 돌려받지 못 하게 됩니다. 그리고 해당주택이 경매에 넘어가면 보증금을 모두 배당 받지 못 할 수도 있습니다.
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Q. 산생아특례대출에서 주택가액의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택의 시세가 기준치인 9억원 이하인 경우에 해당한다는 것을 의미합니다. 주택의 시세는 Kb시세를 기준으로 산정됩니다. Kb시세는 부동산 가격을 책정하는 한국감정원의 시세평가를 의미합니다.
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Q. 부동산 실거주의무는 바로 들어가서 살아야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 실거주 의무란 분양가 상한제를 적용받아 시세보 다 싸게 분양받은 아파트의 당첨자는 입주 시 당첨자 본인 이 2~5년간 의무적으로 살아야 한다는 주택법상 규정이 있습니다. 공공 주택의 경우 인근 주택 매매가격의 80% 이하일 경우는 5년, 80에서 100% 사이라면 3년의 의무 기간이 있으며 민영 아파트의 경우 인근 주택 매매가격 의 80% 이하일 경우는 3년, 80에서 100% 사이라 면 2년의 의무 기간이 있습니다.현행 주택법에 따르면, 실거주 의무를 위반할 경우 해당 주택은 한국토지주택공사(LH)가 매입하게 되며, 위반자는 1년 이하의 징역 또 는 1,000만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.