안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 주상복합 아파트가 가지는 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주거와 상업공간이 함께 복합적으로 존재하는 아파트를 말합니다. 일반적으로 지하층이나 지상 저층에서 시작해 3층 정도까지는 상가이고 그 위로 거주 생활을 하는 주택입니다. 일반 아파트는 주택법의 적용을 받지만 주상복합 아파트는 오피스텔과 같 이 건축법의 적용을 받고 있답니다.상가나 사무실이 입주하기 때문에 주거지역에는 건 설이 불가하고 거주와 상업의 용도가 복합된 20세 대 이상의 건물이라고 보면 될 것 같습니다. 흔히 지하철역 위에 증축되는 건물들이 대표적인 사례랍니다.첫 번째는 바로 용적률이 높다는 겁니다. 이에 따라 연식이 오래되더라도 재건축이 쉽지 않은 점이 단 점으로 꼽힙니다. 또한 대지면적에 대한 건축면적 의 비율인 건폐율이 높아서 동간 거리가 좁아 상대 적으로 쾌적함이 떨어집니다.그리고 큰 단점으로는 관리비가 높은 편이랍니다. 주거 공간과 상가가 같이 있다보니 아파트 입주자 들 이외에도 외부 방문객들도 같이 사용하겠죠. 보 안과 유지 비용을 포함해서 공동사용공간이 많아 상당한 비용이 들 수밖에 없습니다. 또한 커뮤니티 시설에 로비나 수영장 및 피트니스 센터 등이 있다 면 좀 더 높아집니다.상업용지의 좁은 땅에 높은 건물을 짓는 곳이라 환 기나 통풍이 잘 되지 않아 여름철 냉방비가 많이 나오고 창문이 통유리로 설계되어 덥다는 평입니다. 겨울에는 단열에 취약하기에 난방비가 많이 나오기도 합니다. 그리고 토지 가격이 비싼 도심지역에 건 축되어 일반 아파트와 비교해 분양가가 높습니다. 또한 주차장도 공급면적에 포함되어 같은 평수대비 전용률이 낮습니다.
부동산
Q. 하반기에는 부동산시장과 가계대출의 상승가능성이 높아보이나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.5월과 6월 아파트거래량 비교 수치상 서울.경기, 인천,대구,부산 등 서울 경기도, 광역시는 증가했습니다. 7월도 증가 될 것으로 보입니다. 이 거래량의 증가가 찐 반등인지, 주식처럼 깊은 하락 후 잠깐 반등하는 것인지 정확하게 알 수 없습니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 투자는 끝물인가요???
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우리나라 부동산 역사를 보면 부동산경기는 생물주기 처럼 호황기와 침체기를 반복합니다. 현재는 계속적인 경기침체, 인구감소 등이 부동산 경기에 영향을 미치는 요인으로 추가되어 몇 년 전처럼 전국적으로 가파른 부동산 가격상승은 보기 어려울 수도 있습니다.도심 외곽의 부동산의 가격변동은 크지 않고 도심의 중심에 가까워질 수록 부동산 가격이 상승할 것으로 보여 집니다.그리고 역세권이나 학군 근처의 부동산은 다른 곳에 비해 가격방어가 잘 될 것입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험일정이 어떻게되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1차 접수2024.08.05.(월) ~ 2024.08.09.(금)1차 시험:2024.10.26.(토)1차 합격자발표:2024.11.27.(수)2차 접수2024.08.05.(월) ~ 2024.08.09.(금)2차 시험:2024.10.26.(토)2차 합격자발표:2024.11.27.(수) ~ 2025.01.25.(토)1차시험만 응시하거나 1차시험 합격자는 2차시험만 응시, 1차시험과 2차시험 모두 응시 할 수 있습니다. 1차 평균 60점이상, 2차 평균60점이상이며, 1과목이라도 40점미만일 경우 과락으로 불합격됩니다. 또한 1차과목이 불합격인 경우, 2차과목이 아무리 합격점을 넘었더라도 불합격으로 처리됩니다. 1차시험만 합격한 경우, 다음 회차에 한해 1차시험이 면제됩니다.
부동산
Q. 아파트 세대가 많이 전기를 쓸시 전기료가 오르나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세대내 전기료와 공용전기료가 분리되어 관리비 고지서에 확인 할 수 있습니다. 공용전기료는 총세대수에서 사용량만큼 계산합니다. 세대 이외 전기로 사용하는 부분이 공용전기료에 해당합니다.