안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인어게 먼저 보일러가 고장 났다고 통보 드리고 난후 임대의 답변을 기다리는 것이 낫다고 보입니다. 임대인이 고장원인을 알고 현 상태를 확인하고 수리하는 부분을 판단해야 합니다.*임대인의 수선의무는 특약에 의하여 이를 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있습니다. 그러나 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 그 수선의무를 부담합니다(대법원 1994. 12. 9. 선고 94다34692, 94다34708 판결).
Q. 부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차계약서에 부동산 도장이 찍힌다면 본 임대차계약에 의해 부동산 책임에 의한 문제가 발생할 경우 배상을 해야합니다. 이에 비해 임대차계약서만 작성하고 도장을 찍어주면 중개보수 전부를 받는 것이 아닌 일부 금액만 받습니다. 계약서 작성하기 전 여러 부동산에 문의드려보고 적당한 선에서 중개보수를 제시하는 부동산에서 계약서를 작성하면 되겠습니다.
Q. 공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해커스, 에듀윌, 박문각 등에서 인강이나 오프라인 수업을 들을 때 강사님의 요약집이 큰 도움이 됩니다. 방대한 내용을 압축한 요약집(핵심정리집)을 함께 보면 효과적입니다.그리고 최근 10년간 기출문제를 풀어보면서 출제 경향을 파악하는 것도 도움이 됩니다. 해커스, 에듀윌 등의 사이트에서 제공하는 모의고사를 풀어보는 것도 좋습니다.스마트폰에 공인중개사 요약 정리, 기출문제 풀이 앱을 설치하여 이용하면 이동 중에도 공부할 수 있어서 도움이 됩니다.
Q. 전세또는집매매 궁금하여 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구기간(계약만료 6~2개월 전)내 또는 이전에 매매로 인해 임대인이 바뀌는 경우 임차인이 계약갱신 전 임대인에게 의사통보를 했더라도 새임대인이 실거주를 목적으로 임차인의 계약갱신청구를 거부 할 수 있습니다. 임차인은 계약종시 이사가야합니다.계약갱신청구기간이 아닐경우 임대인과 임차인이 협의하여 계약을 종료 할 수 있습니다. 임대인의 요구에 협의에 의한 계약종료를 할 수 있는데 이 때 임차인에게 이사비 지원 등으로 협의합니다.
Q. 부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지인 부동산에서 돈이되는 매물 하나라도 더 가지고 있는 것을 좋아합니다. 지인 부동산이 대리인 자격되고 관리해주는 부동산이 될 수도 있습니다. 다른 부동산보다 부동산하는 지인이 관리해주는 것이 마음이 편안하다면 지인 부동산에 맡기는게나을 듯 싶습니다.부동산 지인에게 말씀을 잘 드려서 일이 잘 진행이 되시길 바랍니다.