안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 원룸 보증금이 1000만원에 월세 70만원 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 거래금액은 환산보증금이 적용되고, 질문의 조건 1000/70은 환산보증금 8000만원이 됩니다. 중개요율표상 임대차 8000만원 상한요율은 0.4%가 적용되어 중개보수는 32만원이 나올것으로 보입니다. 단, 해당구간의 경우 법적 한도액이 30만원으로 정해져 있기에 최종 중개보수는 30만원으로 보입니다,
Q. 동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자매 또는 남매간 같은 주소지에 전입하는 경우에는 세대주(동생)분의 동의만 있으면 크게 문제되지 않는 것으로 알고 있습니다. 다만 전입시에 동거인으로 전입할지, 세대원으로 할지는 사전에 장단점을 확인하여 선택하셔야 합니다. 보통은 세대간 영향을 주지 않기위해서 동거인으로써 전입하는 경우가 많긴 한데, 질문자님 자녀분도 함꼐 전입을 하는 상황이기 때문에 사전에 주민센터등을 통해 세대원, 동거인 전입관련하여 문의를 해보시는게 필요해 보입니다.
Q. (전세)현재 살고있는 아파트에서 다른 아파트로 이사 시 전세대출 연장 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우를 전세대출 목적물 변경이라고 하는데 ,해당 부분은 이용중인 대출상품에 따라 가능할수도 불가능할수도 있습니다. 일반적인 시중은행 대출의 경우는 모두 상환 후 재대출을 통해 진행하고 있으며, 공공저금리대출상품중 일부에 대해서는 주택요건 및 다른 요건에 충족하는 경우에 한해서 가능한 것으로 알고 있습니다. 그러므로 이용중인 대출상품이 목적물 변경이 가능한지를 우선 확인하셔야 하고 불가하다면 전자처럼 상환후 재대출 , 가능하다면 이사갈 주택이 요건에 해당되는지 등을 확인하셔야 합니다.
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양극화는 사실상 어쩔수 없이 커져가고 있는게 사실입니다. 이는 서울,수도권의 문제라기 보다는 지방의 소멸화, 인구감소등으로 인해 점차 지방에 대한 매력도가 상실되면서 투자 및 실거주 수요가 모두 서울,수도권에 집중되고 있기 떄문입니다. 그에 따라 정부에사도 지방활성화를 위해 산업부분 유치나 지역통합을 통한 매가시티건설등 많은 대책을 내놓고 시행을 하려고 하는 모습이나, 실제 이러한 현상이 완화되기까지는 장기간의 시간소요가 필요할것으로 예상됩니다.
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에 중도해지는 사실상 상대방의 동의를 얻어 해지를 하셔야 합니다. 물론 현 계약이 묵시적갱신에 따라 연장된 계약이거나, 갱신청구권을 사용한 계약이라면 해지통보를 하고 3개월후 계약이 자동종료가 되기 때문에 별 패널티없이도 해지가 가능할수 있지만 그게 아닌 일반적인 경우 임대인과 우선 협의를 하시어 동의를 얻으셔야 하고 동의를 전제로 제시하는 조건등을 충족하셔야 해지가 완성될수 있습니다. 통상적으로 전세의 경우 다음임차인 주선과 중개보수 지급등을 조건으로 합의를 하지만, 임대인에 따라 요구조건은 달라질수 있기에 상황에 따라 대처하셔야 합니다.