제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페 건축할수있을정도크기인가요 아니면 너무좁은지 어떤지 궁금합니다?어느정도크기인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
카페 = 근린생활시설(1종/2종)
건축은 가능하지만 다음 조건을 만족해야 합니다
,용도지역이 근생 허용 지역이어야 함
,계획관리지역, 상업지역, 일부 주거지역 등
,도로와 접해 있어야 함 (법적으로는 4m 이상 도로에 접해야 건축 허가 가능)
,주차장 확보 필수 (제주도는 차량 이용 많아서 특히 중요)
용도지역이 맞고, 도로에 접해 있다면 단층 또는 2층짜리 예쁜 카페 가능하다고 합니다
제주도 대지 95평은 작지 않습니다
잘만 설계하면 단독주택 + 마당, 작은 카페, 복층 구조 등 다 가능하다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
한 토지에 건물을 건축할때에는 실제 용도지역에 따른 건폐율과 용적률, 토지지목등을 먼저 확인하셔야 합니다. 대지가 95평이라도 건폐율에 따라 건축할수있는 면적이나 건물용도에는 제한이 있기때문입니다.
만약 해당 지목이 대이고 용도지역이 이용가능하다면 주택이나 카페를 건축할때 해당 대지면적이라면 건축자체에는 문제가 없을 것으로 보이고 운영하는 방식에 따라 다르겠으나 좁다고는 보기 어려울듯 보입니다.
앞에서 말한 것처럼 질문의 내용을 확인하시려면 가장 우선하여 해당 토지에 건물을 건축할수 있는지, 그리고 카페용도로써 이용가능한 용도지역인지, 해당 용도지역에 따른 건폐율이 어느정도인지를 먼저 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
요즘은 대형카페가 많아 95평은 작은 감이 있지만 아예 짓지 못할 사이즈는 아닙니다.
아담하게 카페 운영하기 좋으실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
제주도 라도 해당 필지의 용도지역에 따라서 용적률 및 건폐율에 따라서 달리 건축을 할 수 있습니다.
주거지역의 경우 통상 건폐율 40%라고 가정을 한다면 대략 해당 대지에 대량 40평 정도 지을 수 있고
상업지역의 경우 통상 건페율이 80%라면 약 80평 정도의 상가를 지을 수 있습니다.
해당 필지의 용도지역에 따라 용적률 및 건폐율을 보고 판단을 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대지면적 95평은 단독주택, 소형 카페 등 건축은 충분히 가능한 면적입니다.
단, 지역의 용도지역에 따라 건폐율, 용적률 제한이 다르므로 확인이 필요합니다.
건축 가능 여부는 제주도청 건축과나 토지이용계획확인서로 사전 확인하는 게 가장 정확합니다. ㅡ