안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 요즘 청약 통장을 계속 유지하는게 좋나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트를 갈 생각보다는 신규아피트를 분양받으실 목적이라면 청약통장은 반드시 있으셔야 합니다. 아파트라도 일반매매를 통해 구매하시면 되기에 청약통장은 반드시 필요하지는 않으나, 향후 어떻게 상황이 변화될지 알수 없고, 청약통장이 없는 경우 신규아파트에 대해서 분양받는 선택권이 없어지는 것이기 때문에 나중을 위해서라도 가입하여 납입을 해두시는게 유리합니다.
Q. 명의이전 부동산 매매할때 명의이전 안한 상태로하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소유자의 사망하였더라도 바로 타인의 명의로 이전할수는 없습니다. 보통 소유자가 사망전에 매매걔약을 진행하고 있던 과정에서 사망하는 경우라면 바로 매수자에게 이전이 가능할수 있으나, 그게 아니라면 반드시 상속인에게 상속등기를 한뒤에 타인으로 이전등기를 하셔야 합니다.
Q. 전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전 주택의 보증금 반환전까지는 현 전입신고상태를 유지하셔야 합니다, 그렇기 떄문에 선택의 문제가 아니라 필수적으로 현주택에 대한 전입신고는 하실수 없다고 보시면 됩니다. 이럴 경우 현주택의 다른 권리가 생길경우 후순위로 밀릴수 있기에 이점은 참고를 하셔야 합니다. 계약시점이라면 특약등으로 전입신고익일까지 다른 물권 설정금지 특약등을 넣으시면 좋으나 이미 입주까지 한상황이라면 계약서를 수정할수 없기에 이방법은 어려울듯 보입니다. 일단 이전주택에서 보증금반환을 최대한 빠르게 받으시고 현주택에 전입신고를 하시는 방법이 가능 나을듯 보입니다,
Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고이 경우 주민등록법상 실제 거주하는 것 즉 전입하고 14일이내 신고를 하셔야 합니다. 이를 위반할 경우 과태료 5만원이 부과되나 사실상 실제 과태료부과를 본적이 없기에 불법이지만 크게 영향은 없다고 보시면 됩니다. 다만 전입신고를 안하게 되면 해당 주택에 대한 대항력을확보할수 없기에 혹시나 보증금에 대한 보호가 어려울수 있다는 점, 그리고 확정일자만 부여받더라도 대항력 없이는 그 효력(우선변제권)이 발생되지 않기에 전입신고를 안한다면 확정일부 부여도 의미 없다는 점은 참고하셔야 합니다. 가장 안전한 방법은 현재 주택에 가족중 한분을 전입한뒤에 동일세대구성이 되면 본인만 새로구한 월세주택에 전입신고를 하시는 것도 방법입니다. 이럴 경우 이전주택과 현주택에 대한 대항력유지는 가능하기에 단기간은 대항력에 대한 유지가 가능할수 있습니다.
Q. 지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 것이든 크게 차이는 없으며 카드든 자역화페등 해당하는 시,도 지역내에서 사용가능한것도 동일합니다. 그리고 카드, 지역화폐등도 결국 다음날 바로 사용이 가능하기 떄문에 차이가 없습니다. 단 신청시 카드를 통한 온라인신청이 혼잡을 피하고 편리하기 떄문에 이용하는 것이고, 본인이 받기 사용하기 편한 수단을 통해 받으시면 됩니다.