안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거인은 동일주택에 거주하더라도 세대원이 아니기 떄문에 영향을 미치지 않습니다. 그에 따라 본인소유의 주택이 없는상태이고 세대주라면 무주택자로써 생애최초구매를 하시면 되고, 주담대나 취득세 , 양도소득세에서도 동거인에 따른 영향은 받지 않습니다. 즉, 아무런 관계가 없다고 보시면 됩니다.
Q. 반려동물 키운 경우 퇴실청소는 에어컨까지 청소해야 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구의 경우 원칙상 청소비용은 포함되지 않습니다. 즉 계약서상 특약으로 청소비에 대한 사항이 기재되어 있지 않거나, 입주시에 임대인 입주청소를 비용을 들여 한 적이 없다면 퇴거시에도 청소비용에 대해서 원상복구를 요구할수는 없습니다. 문제는 반려동물을 키우신 부분인데 보통 반려동물을 키울 경우 임대인들은 털이나 냄새등의 이유로 청소비용등을 요구하는경우가 많고 임차인들도 이러한 부분에 대해서는 지급을 하는게 통상적입니다, 다만, 이미 임대인으로부터 허락을 받았다는 점 그리고 허릭시에 별도 청소비용에 대한 구체적인 합의가 없었으며 해당시설에 등에 대해서 하자등이 발생되지 않은 점을 볼때 질문과 같은 범위의 청소비용을 요구하는 것은 과하다는 판단이 듭니다. 그러므로 이에 대한 지급은 거절을 하셔도 될것으로 보이고, 이를 이유로 보증금반환등을 하지 않거나 임의 차감을 한 경우라면 주택인도를 거부하고 보증금 미반환에 따른 임차권 등기신청를 신청하는등의 대응은 가능할수 있습니다. 물론 협의로 마무리하시는게 가장 좋기에 이러한 부분을 통보하고 협의를 진행해보시기 바랍니다.
Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이사당일 아침에 이사짐센터가 와서 짐을 빼게 되고 본인은 관리사무소에 방문하여 당일까지의 관리비정산내역을 출력하여 해당 금액만큼을 임대인에게 주거나 납부하여 관리비정산을 하시면 됩니다. 그리고 별도 관리비인 도시가스나 전기료등도 각 업체 고객센터를 통해 정산처리 하시면 됩니다. 그리고 보증금반환이 완료되었다면 비번등을 임대인에게 전달하시고 퇴거를 하시면 됩니다. 보통 비밀번호의 경우 쓰던 그대로 알려주시기 보다는 당일에 쉬운 기본적인 번호 (예 :0000, 1111)등으로 변경한뒤에 임대인에게 통보하시면 됩니다. 그리고 새로 이사할 주택으로 이동한뒤 잔금을 치루고 주택을 인도받으신뒤에 이사짐센터와 함께 이시짐을 넣으시면 되고, 관리비의 경우 정산된 금액을 전달받으시거나 납부한 내역확인을 하신뒤 별도관리비(가스,전기)등의 신청을 다시 하시면 됩니다. 또한 전입신고를 당일에 바로 하시면 되고, 이전주소지에서는 별도 전출신고를 하지 않아도 현 주소에 전입신고를 함으로써 자동전출처리가 됩니다.
Q. 요즘 꿈의 직장은 어디라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네카라쿠배당토는 사실상 개발자들이 가장 취업하고 싶어하는 IT기업을 의미하는 것으로 해당 업종에 한정된 부분입니다. 꿈의 직장이라는게 결국은 본인이 우선시하는 기준에 따라 달라질수 있는 부분이고 단순히 높은 급여를 기준으로 할지, 복리후생 및 근무시간에 따른 워라밸을 기준으로 판단할지에 따라 달라질수 있는 부분입니다. 단순 연봉만을 기준으로 했을 경우 "국내 대기업 그룹 평균연봉순위" 조사에 따르면 1위는 CJ그룹 1.54억, 2위는 삼성, SK, 포스코 , 한화, 현대, GS그룹등이 뒤를 잇고 있습니다,워라밸을 기준으로 하였을때 만족도가 높은 기업 1위는 구글 코리아로 유연근무제와 높은 연봉이 그 이유라고 합니다.
Q. 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.6.17 부동산 대책에서는 주요한 사항이 주택구입시에 담보대출에 대한 규제입니다. 전세대출의 경우는 특별히 기존과 달라진게 없으나, 한가지 바뀐 부분은 임대인이 주택을 구입함과 동시에 세입자를 구하는 이름바 전세낀 매매의 경우에 대해서는 전세대출을 허용하지 않기로 한 부분입니다, 보통 전세대출잔금일이 소유권이전이 함꼐되는 경우 은행등에서는 조건부전세대출을 시행하였는데, 이에 대한 전세대출을 금지하였습니다. 질문자님 입장에서 전세대출을 통해 전세매물을 구하실때 내가 입주하는 동시에 임대인이 변경되는 매물(매매계약이 동시에 이루어지는 건)에 대해서는 대출이 되지 않는다고 보시면 될듯 보입니다,