안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 계약은했는데 일이생겨 잔금을 못치르는데 복비는 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약이 체결된 이후에는 중개보수에 대한 지급은 하셔야 합니다 .즉, 중간에 계약이 해지되더라도 중개보수는 전액그대로 지급을 하셔야 하는데, 이는 중개보수 청구권은 계약성립과 동시에 발생되기 때문이고 계약이 해지된다고 해서 해당 청구권이 소멸되지 않기 떄문입니다. 계약금의 경우는 특약이나 사유에 따라 반환가능성 달라지는데, 질문처럼 임차인의 사유(변심, 대출거부등)로 해지하는 경우에는 지급한 계약금은 해약금으로써 반환받으실수 없습니다. 다만 상대방과 협의를 통해 일정금액 반환이 가능할수는 있으나 상대방이 이를 거부하면 사실상 회수가 불가하다고 보시면 됩니다.
Q. 부동산 자격증 관련 궁금합니다...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다우선 공인중개사 자격없이도 중개사무소에서 업무는 가능합니다. 보통은 중개보조인으로 등록을 하고 업무를 개시하실수는 있으나, 일부업무에 한정하여 업무진행이 가능합니다. 물론 등록을 하기전에 반드시 정해진 시간까지의 직무교육 이수가 필수적으로 필요합니다. 그리고 중개보조인의 경우는 본인 명의로 중개사무소를 개설할수는 없습니다. 즉, 공인중개사가 운영하는 중개사무소에 취업하여 업무만을 할수 있다고 보시면 됩니다. 그리고 업무에서도 공인중개사를 보조하는 역할까지만 가능하며 대표적으로 계약서 작성을 할수 없고, 현장안내나 서무등의 보조역할만 가능하기에 실제 중개업무를 할수는 없습니다.
Q. 청년전용 버팀목전세자금으로 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 가능합니다. 월세든 전세든 보증금에 대해서는 대출에는 구분이 없기 때문에 반전세라도 대출을 신청하는데에는 문제가 없습니다. 그러므로 버팀목전세대출 요건에 해당되는지를 확인하시고 계약서를 작성한 후에 대출을 신청하시면 됩니다.
Q. 비행기 좌석 선점은 무조건 유료인건가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형항공사의 경우는 일반적으로 예매시 좌석지정이 되는 경우가 많고, 저가항공의 경우 좌석지정시 일정 비용이 발생하게 됩니다. 그리고 같은 대형항공사라도 예매하는 사이트에 따라서 좌석지정이 어려운경우가 있습니다, 즉 구매하는 사이트나 항공사, 결제하는 항공운임에 따라 차이가 날수 있습니다, 해당부분은 예매시에 항공사나 예매사이트를 통해 확인하셔야 할 부분입니다.
Q. lcc항공사의 비즈니스석은 어떠한 서비스가 제공되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.20년도 전까지 처음 도입된 lcc의 경우 별도 비즈니스나 퍼스트클래스 등 프리미엄 좌석은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 일정금액을 부담할 경우 일반석보다는 더 넓은 좌석에 앉을 수는 있으나, 관련한 서비스에 대해서는 일반석과 크게 다르지 않습니다. 다만 이후부터 비지스니석을 도입함에 따라 좌석뿐 아니라 프리미엄 서비스를 제공하는 것으로 알고 있고 주로 좌석지정, 우선수속, 빠른 짐찾기, 어매니티 제공과 함께 식음료 서비스등 대형항공사와 크게 다르지 않는 서비스를 제공하는 것으로 알고 있습니다.