안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 입주장때 입주를 못하고, 공실로 두게 되면 어떻게 해야 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주시기에 직접입주를 할지, 임대차를 할지는 질문자님 선택이고, 보통 입주시기에 입주여부와 관계없이 분양잔금은 납부를 하셔야 합니다. 해당 기간내 잔금을 납입하지 않을 경우 계약이 바로 해지되지는 않겠으나, 미납된 기간만큼의 연체이자등을 부담하셔야 합니다. 그렇기 떄문에 잔금납입을 어떻게 하실시에 대해서는 입주여부와 관계없이 미리 계획을 세우셔야 합니다.
Q. 전세제도는 왜 우리나라에서 활성화 된건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화에 따라 서울,수도권집중이 심화되었고 그에 따른 주거부족이 사회적 문제가 되었던 시절이 있었습니다. 그만큼 전월세등의 주거비용이 높아졌고, 임차인에게는 주거불안정이 심화되었습니다. 이런 상황에서 큰 목돈을 한번에 지급하고 매월 월세부담이 없는 임대차계약이 점차 생겨났게 되었고, 임차인입장에서는 주거비용 감소라는 장점, 임대인입장에서는 목돈을 받아서 다른 주택을 구매하는 용도나 다른 용도로 활용할수 있는 장점이 있어 활성화되었고, 정부에서도 전세대출등의 지원을 지속적으로 하게 되면서 점차 중요한 임대차 방식으로 확대되게 됩니다. 참고로 전세제도는 볼리비아와 인도에도 존재를 하지만,인도는 그 제도에 차이가 있고 비슷한 제도를 운영하는 볼리비아 역시 임대차에서 차지하는 비중은 우리나라만큼은 크지 않습니다.
Q. 용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 우리나라에서 똘똘한 한채 투자가 활발한 지역은 강남3구와 용산구이며, 해당 지역들은 전국 기준으로 아직까지 규제지역으로 묶여 있는 곳입니다. 그만큼 강남3구를 제외한 지역중에서도 투자수요가 많기 떄문에 토지거래허가구역 재지정시 이에 포함되었다고 볼수 있습니다. 그리고 입지상 한강조망권에 해당되는 지역이고 대통령실등의 행정기관이 입지해 있는 것도 이러한 투자수요 발생이 가능한케 이유가 될수 있습니다.
Q. 부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 부분도 해당되나, 지금은 이번 정부의 6.17 부동산 대책으로 인해 시장내 거래량 감소 및 가격 상승세가 진정된 상황으로 보입니다. 대선을 통한 민주당 집권시절에 가격이 늘 상승한다는 인식에 따라 부동산 시장에 상승을 기대하는 사람들이 많았으나 강력한 대출규제와 투자자본의 주식시장으로 이동을 유도하면서 단기적으로는 부동산 시장내 상상승기대감이 낮아진게 사실이나, 현 대책만으로는 장기적으로 시장 안정화를 유도하기는 어렵기 때문에 장기적으로는 추가적인 정책발표 및 시장상황을 더 지켜봐야 할것으로 보입니다.
Q. 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 리츠의 경우는 다수의 투자자들의 자금을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자상품입니다. 투자자 입장에서는 부동산 시장에 직접 참여하여 건물을 하고 투자하는 게 아닌, 리츠를 통해 간접투자하는 방식의 차이라고 보시면 됩니다, 보통 주식시장에 상장되어 있는 리츠의 경우는 그 주식을 주식장에서 매입하므로써 투자를 하는게 되고, 매분기 또는 매년 배당을 통해 수익을 분배받게 됩니다. 수익률의 경우는 각 리츠마다 차이가 있을수 있으며, 투자자 입장에서는 주가상승에 따른 시세차익과 배당을 통한 수익 두가지 측면에서 수익을 창출할수 있습니다. 보통 상장리츠의 경우 대형부동산등에 투자를 많이 하고 안정적인 임대차를 유지하고 있기 떄문에 직접투자에 비해서는 안정적인 부분이 있습니다.