안녕하세요 유창효 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 동일날짜에 오전에는 1차 , 오후에는 2차시험을 보게 됩니다, 그리고 1년에 단 1회 시행되며 시행일자는 매년 10월 마지막주 토요일에 1,2차시험을 모두 치루게됩니다. 지인분이 1차만 합격했다면 다음해 2차를 합격하셔야 최종 합격이 되게 됩니다.
부동산
Q. 행복주택에 당첨되면 얼마나 살 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택이라도 입주 자격 조건에 따라 거주가능기간은 다릅니다. 일반적으로 최대 6년에서 20년까지도 거주를 할수 있는데, 청년의 경우는 최대 6년, 신혼부부는 최대 10년, 고령자 및 주거약자의 경우 최대 20년까지 거주가 가능할수 있습니다.계약갱신의 경우 주택으로써 2년단위로 진행되는게 일반적이고 만기 6개월~2개월전에 재계약에 대한 안내문이 별도 발송되는게 일반적입니다.
부동산
Q. 행복주택은 보증금이나 월세가 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택도 모두 동일한 보증금과 월세가 아니며, 지역상황이나 행복주택 유형 및 면적에 따라서도 차이가 있어 단순 원룸과 비교해서 답변을 하기는 어렵습니다. 보통은 주변시세의 60~70%수준으로 책정된다고 보시면 됩니다. 서울의 경우 건설원가와 시세가 높기 때문에 다른 지역에 비해 임대료가 높게 책정되는데, 서울 강남세곡 26제곱의 경우 보증금 3000만, 월 임대료 18만원정도이고 고덕강일 36제곱의 경우는 보증금 5000만 / 월 27만원, 서울 가좌의 경우 전용44제곱 보증금 6000만 / 월 33만원 정도로는 알고 있습니다.
부동산
Q. 오피스 월세 계약시 계약 년 단위가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차는 크게 주택임대차와 상가임대차로 구분할수 있는데, 주택임대차에서 계약기간의 정함은 두 당사자간 협의를 정하게 됩니다, 특별법에서는 최소임대차기간 2년을 정해놓았을 뿐 연장시에 기간에 대한 명시는 없습니다. 상가임대차의 경우 최소임차기간은 1년입니다,그리고 계약갱신청구권의 경우는 기간에 대한 합의를 하는 것이지만 주택에서는 1회사용만 가능하고 기간은 2년을 보장하게 되고, 상가에서는 1년단위로 10년간 계약갱신을 보장하게 됩니다. 사무실의 경우도 상가임대차에 포함되기 때문에 1년단위로 갱신청구권을 사용한다면 최장 10년간 임대차가 보장이 됩니다.
부동산
Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하게 되면 원칙상은 주택수에 포함되어 1가구 2주택이 맞습니다. 다만 농어촌 주택의 경우 일정요건에 해당되는 경우 각종 세금산정시 주택수에서 배제가능할수 있습니다. 일정요건에는 수도권이 아닌 지역에 소재하여야 하고, 주소지가 읍 또는 면 이어야 합니다. 공시가격이 3억원 이하여야 하고, 취득시기가 올해말 이전까지는 구매를 하셔야 합니다.