안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 안썼으면 이번에 쓰겠다고 말씀을 드려보세요그러면 5%내에서만 올릴수 있습니다쓰셨다면 동네 부동산에 가서 시세를 한번 알아보고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차 시험이 얼마 남지 않으셨다면, 전략적으로 자주 출제되는 핵심 파트를 집중적으로 보는 것이 매우 효율적입니다,가장 출제가 빈번한 파트부동산 경제론, 투자론, 시장론은 거의 매년 고정적으로 다수 출제됩니다부동산의 개념과 특성은 기초이지만 자주 출제되며, 쉽게 맞출 수 있는 고득점 포인트입니다,가장 출제가 빈번한 파트:물권법 (특히 소유권, 저당권, 점유권 등)민법 총칙과 계약법에서 매년 고정적으로 다수 문제 출제됩니다민사특별법은 출제 비율은 낮지만 기출문제 위주로 정리하면 쉽게 맞출 수 있는 파트입니다시간 없을 때 효율적으로 공부하는 팁은 기출문제 기반으로 자주 출제된 지문 반복학습입니다꼭 합격하시기 바랍니다
부동산
Q. 건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 소득은 없어도, 매입하려는 건물의 월세 수익이 안정적이고,자기자본 비율이 30% 이상이면 은행 심사 통과 가능성이 높습니다대학생 / 무소득자라도 건물의 임대수익이 안정적이면, 대출(사업성) 가능합니다10억 자본 → 약 30억 건물, 20억 → 60~80억 규모까지 가능성이 있다고 합니다수익률, 공실률, 건물 상태에 따라 대출 가능성과 금리는 크게 달라진다고 하니신중한 검토가 필요하며, 가능하면 전문가(감정평가사, 상업용 중개사) 상담도 고려해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 서울 아파트가격의 상승추이를 알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 집값은 오랜 기간 상승해 왔고, 특히 강남권이나 인기 지역 위주로 상승폭이 컸습니다다만 요즘은 규제, 금리 등의 영향으로 무작정 급등만 하던 시기는 지났다는 분석도 많습니다거래가 잘 안 되고 매수 심리가 위축되는 구간이 생기면 조정 가능성도 열려 있습니다얼마 정도 있으면 서울에 집을 살 수 있을지는 본인이 원하는 지역, 면적, 단지 상태, 역세권 여부 등에 따라 천차만별입니다현재 서울에서 중소형 아파트를 사려면 최소한 5~10억 원대는 기본 자금이 어느 정도 필요할 가능성이 높습니다인기지역이나 강남권 등은 20억 원 이상도 빈번히 거론되는 수준입니다집을 살 때는 매수 가격만 중요한 게 아니라, 대출 가능성, 유지비, 세금, 단지 상태, 향후 개발 계획 등을 모두 고려해야 합니다본인에게 맞는곳으로 선택을 하시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 계약만료 전 나가는 것에 대해 질문드려요,.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 됩니다그래서 임차인이 더 적극적으로 부동산 여러곳에 방을 내놔야 합니다만기전이라 방이 나가야 보증금을 받을수 있을것으로 봅니다그래도 혹시 모르니 임대인께 사정얘기를 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 네이버 부동산 조건변경 저장 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다현재(2025년 기준) 네이버 부동산에서는 조건(예: 전세, 원룸, 가격, 면적 등)을 완전히 저장해두는 기능은 공식적으로 제공하지 않습니다그래서 매번 새로 조건을 설정해야 하는 번거로움이 있습니다하지만 아래의 우회적인 방법을 통해 어느 정도 불편을 줄일 수 있습니다방법 1: 조건 설정 후 URL 즐겨찾기(북마크) 저장하기네이버 부동산은 조건을 URL에 포함시킵니다즉, 조건을 설정하고 난 후 그 페이지의 URL을 즐겨찾기 하면,다음에 클릭할 때 같은 조건으로 바로 검색된 페이지로 이동됩니다1. 네이버 부동산에서 원하는 조건으로 검색합니다(예: 지역, 전세, 원룸, 가격등)2. 조건이 적용된 후 주소창의 URL을 복사하거나 즐겨찾기 추가(북마크) 합니다3. 다음에 다시 접속할 때 그 북마크를 클릭하면 같은 조건으로 바로 이동합니다이 방법은 가장 간단하면서도 효과적인 우회 방법이라고 합니다
부동산
Q. 월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 과세 대상 소득입니다즉, 집주인은 월세 수입에 대해 소득세를 납부해야 합니다하지만 관리비는 과세 대상이 아닙니다따라서 월세를 그대로 두고 관리비 명목으로 금액을 올리면, 실제로는 임대료를 더 받으면서도 세금은 적게 낼 수 있게 됩니다그런 이유가 가장 많습니다
부동산
Q. 지역 통폐합을 하는 과정에는 어떤 것들이 필요한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,통합이 가능한 조건 및 고려 요소인구 감소가 심한 지역일수록 통합 필요성이 커집니다 (지방소멸 위기)물리적으로 가까운 지역이 통합 대상이 됩니다 (생활권, 교통망 공유 등)교육, 의료, 교통, 상업 등 일상생활의 공간이 겹치는지 여부와 재정이 열악한 지역끼리 통합해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다지역 간 문화적 차이, 주민 정체성이 통합에 영향을 주고 주민 투표나 여론조사에서 반대가 많으면 통합이 어렵습니다행정 서비스 중복 문제, 인력 낭비 등의 개선 가능성을 검토합니다,실제사례창원시 통합 (2010년): 마산시 + 창원시 + 진해시 → 현재의 창원시전북 혁신도시 중심 통합 논의: 김제시 + 완주군 + 전주시 일대 통합 논의 있었지만 주민 반대로 무산됨충청권 통합 도시 구상: 대전·세종·충청 일대를 하나의 광역경제권으로 묶는 시도들,지역 통폐합은 단순한 행정구역 조정이 아니라, 주민의 삶의 질, 지역 정체성, 장기적 발전 전략이 복합적으로 얽힌 중요한 문제입니다따라서 단순히 인구가 적다는 이유만으로 진행되기는 어렵고, 여러 지역의 합의, 주민 수용성, 미래 발전 전략 등이 함께 맞물려야 성공할 수 있습니다
부동산
Q. 부천역은 어쩌다 유튜버 성지가 되었을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스에 따르면, 2022년 일부 BJ가 부천역 앞 기행 방송을 해서 인기를 끌자, 다른 지역 유튜버들도 부천역으로 몰려왔다고 합니다 그래서 일종의 트렌드 확산 / 성지화 효과가 생긴 것이라 합니다또한, 일부 방송에서는 웃통을 벗거나 행인에게 욕설, 실랑이 등을 생중계하면서 자극적인 콘텐츠로 더 주목을 받는 경향이 있다는 보도도 있습니다심지어 부천시 측에서도 1인 크리에이터가 줄지어 앉아 있기 어려운 환경으로 구조 변경하겠다는 계획을 세우고 있다는 보도가 있습니다예를 들면 광장 경계석, U자형 볼라드 철거나 조형물 철거 등의 물리적 구조 조정 등이 그 예입니다부천시장은 부천역은 시민 모두의 공간이니 평온한 일상 회복이 중요하다는 취지로 발언하며 강한 태도를 보이고 있습니다하지만 보도들도 지적하듯이, 지금까지 여러 대응이 있었지만 여전히 방송들이 계속되고 있다는 점에서 실질적 통제 / 제도 정비 / 실천력이 관건이라는 비판도 있습니다
부동산
Q. 2026년부터 2027년 상반기 부동산 동향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년~2027년 상반기에는 금리 인하 기대감 + 안정된 수요 배경이라면 대전·세종 지역 아파트는 중소폭 상승 또는 보합 상단 흐름 가능성이 높다고 봅니다특히 세종은 행정 중심성 강화 기대가 있으므로 상승 여력이 다소 더 클 수 있고, 대전은 인기 지역(교통, 교육, 재개발 지역 등)에 한해 강세가 예상됩니다다만 전체 지역이 일률적으로 뛸 가능성은 낮고, 지역간 · 단지간 격차가 커질 가능성이 높습니다