안녕하세요
유현심 전문가입니다.
Q. 월세 중도퇴실 월세 납부 및 이후 어떻게 대처를 할지 조언 부탁드려요 ㅠㅠ!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기전이라 방이 나갈때까지는 월세와 관리비를 내야 합니다,이부분은 살면서 2개월이상 월세를 안냈을때 해지 할수 있는 사항입니다,어떤 임대인들은 한부동산에만 매물을 내놓는 분들이 있습니다급하다고 다른 곳에도 내놓겠다고 다시 말씀을 드려보시기 바랍니다,만기전에 이사를 하게 되면 임대인이 내야될부동산 수수료를 임차인이 부담하게 됩니다,만기전 이사라 방이 나갈때까지 기다려야 하는데 지금은 그부동산만에만 내놓을게 아니고 다른곳에도 내놔야 합니다임대인께 그부분을 부탁해보시기 바랍니다
Q. 휴식을 위해 공기청정기 구매, 생활비 부담될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공기청정기는 일반적으로 전력 소모가 크지 않습니다보통 하루 8시간 정도 가동 시 한 달 전기요금이 2,000~5,000원 수준이라고 합니다에너지 효율 등급이 높은 모델을 고르면 더 절약할 수 있습니다필터는 모델별로 6개월~1년에 한 번 교체 하시면 되고 비용은 저렴한 제품은 2만 원대, 고급형은 5만~10만 원 이상도 있다고 합니다
Q. 미혼 만 33세가 부모님 두분과 같이 살고 있으면 디딤돌 대출이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 조건이라면, 30세 이상 단독세대주 요건보다는 부양가족이 있는 세대주 요건으로 디딤돌 대출 자격을 판단해야 합니다. 즉, 단독세대주 요건 (합가 6개월 미만)에는 해당되지 않으며,부양가족(60세 이상 직계존속)이 있는 세대주 자격으로 신청 가능합니다그러니 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 창구에서 사전 자격 확인 및 예상 대출 금액을 조회해 보시기 바랍니다마이홈 포털의 디딤돌 대출 자격조회도 추천드립니다
Q. 주임사 6년 등록하면 주택수 한개 빼주는거 맞죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대사업자(주임사)로 등록하여 6년 이상 임대하면, 주택 수에서 1주택을 제외해주는 제도가 있습니다 다만, 몇 가지 조건이 충족되어야 합니다.1세대 1주택 비과세 판단 시 주택 수 제외 요건입니다. 아래 조건을 모두 충족해야 주택 수에서 제외 가능합니다.1. 등록 임대주택일 것 (등록 당시 조정대상지역 외 지역이어야 유리함)2. 6년 이상 임대 유지 (단기임대는 4년, 장기일반임대는 8년인 경우도 있었지만 현재는 대부분 10년 조건으로 변경됨)3.임대사업자 등록 후 1개월 이내에 임대차 계약 체결 & 신고4. 임대기간 동안 계속 임대 상태 유지5. 임대보증금 3억 이하 (수도권 기준) 또는 세입자 동의 시 보증금 보호조치 필요조정대상지역 주택은 임대등록 시 세제 혜택이 줄거나, 등록이 불가능한 경우도 있습니다주의할점은 2020년 이후 제도 변경으로 세제 혜택이 축소된 부분도 많아, 현재 기준으로 등록 가능한지 여부를 지방자치단체 및 세무사와 상담하시는 것이 좋습니다.임대사업자 제도는 폐지 방향으로 가고 있어서, 신규 등록이 아예 불가능한 지역도 많다고 하니 잘알보시기 바랍니다
Q. 대구담티역 4번출구의 저택은 대체 누가사는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구 담티역 4번 출구 앞에 위치한 고풍스러운 저택은 실제로 사람이 거주하고 있는 것으로 보입니다이 집은 지하철이 개통되기 전부터 존재해 온 오래된 주택으로, 주변 환경과는 어울리지 않게 독특한 분위기를 자아내고 최근에는 인스타그램 등 소셜 미디어에서 이 집의 아름다움을 담은 사진들이 공유되며 관심을 끌고 있습니다이러한 정보들을 종합해 볼 때, 담티역 4번 출구 앞의 저택은 여전히 거주자가 있는 고풍스러운 주택으로, 많은 사람들에게 그 아름다움과 독특함으로 기억되고 있는 장소임을 알 수 있습니다