안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 627 대책 이후로 수도권 거래량이 감소했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6·27 대출 규제 이후, 수도권 전반, 특히 서울의 아파트 매매 거래량은 뚜렷하게 감소했습니다2월의 일시적 증가는 규제와 무관한 토지거래허가제 해제에 따른 반짝 반등일 가능성이 높고, 실질적인 규제 효과는 3월 이후부터 거래량 급감으로 명확히 드러났습니다시장 전망을 고려할 때, 당분간 대출 규제 유지나 금리 불확실성은 거래절벽 분위기를 지속시킬 요인입니다
Q. 동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액 외에도 식사 제공 여부, 청소, 세탁 분담 등도 감안해야 하고가능하면 생활비 포함인지, 별도인지 명확하게 구분해두는 게 좋습니다지인/연인 관계일수록 돈 문제로 불편하지 않게 서로 납득 가능한 기준으로 투명하게 협의하는 게 중요합니다전체 월세가 50만원정도라면 월세,관리비및 생활비 분담금은 반반으로 계산해서 받으면 좋을거 같습니다
Q. 5000/50 을 3000/50 에 되냐고 물어보는건 좀 야니겟죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격이 조정되는지는 물어볼수 있습니다안될수도 있지만 잘안나가는 시기에는 조정이 될수도 있습니다부동산에 부탁해보고 조정을 해보시기 바랍니다
Q. 대지지분없는 빌라 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본적으로 토지 소유자가 따로 있는 경우에는 토지 임대료(지료)를 내야 할 수 있습니다,꼭 그렇진 않습니다.대지지분이 있긴 하지만 너무 적어서 전체 대지에 대한 소유권 주장이나 용도 이용이 어렵다면, 공동소유 지분에 따른 비용 분담은 피할 수 없지만, 토지 전체가 타인 소유일 때처럼 임대료를 내야 하는 상황은 아닐 수도 있습니다.,대지권 미등기 또는 대지권 없음으로 표기되어 있다면 대지지분이 없는 것입니다,조건에 따라 다르지만, 일반적으로는 리스크가 크다고 보는 것이 안전합니다
Q. 평택시 월세 2천만원 보증금에 150만원 월세로 상업용 오피스텔 임차주면 매년 몇 %까지 임대료를 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택에서 월세 150만 원·보증금 2천만 원의 상업용 오피스텔은 환산보증금이 법적 상한을 넘지 않기 때문에,연간 최대 5% 제한으로만 임대료 인상이 가능합니다또한 최대 10년까지 계약 갱신도 가능하며 그 기간 동안에도 5% 이상 인상 요구는 법적으로 제한됩니다즉, 임대인은 매년 5%까지만 인상할 수 있고, 10년 동안 이 제한이 유지되는 구조입니다