안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 안녕하세요 보험설계사 전세대출 관련 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험설계사는 사업소득자(프리랜서)로 분류됩니다보통 전세대출(특히 보금자리론, 디딤돌대출 제외 일반 시중은행 대출)에서는 최근 3개월 이상 지속된 소득이 필요합니다이 3개월 기준은 위촉일부터 계산하며,즉, 2025년 7월 10일 위촉 → 2025년 10월 10일 이후부터 소득 인정 가능합니다참고로 일부 은행은 6개월 재직 또는 1년 치 소득금액증명원 등 더 긴 소득 이력을 요구하기도 하니, 구체적 조건은 은행별로 확인이 필요합니다
부동산
Q. 부동산 시장, 다시 들썩이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행이 기준금리 인하를 시사하면서 시장에서는 자금 조달 비용이 낮아질 것이라는 기대가 확산되고 있습니다이는 대출 수요 확대, 매수 심리 회복으로 이어지며 집값 상승 압력으로 작용합니다청약, 대출, 재건축 규제 완화 등 일련의 정책 변화가 투자 심리를 자극하고 있습니다특히 재건축 초과이익환수제, 안전진단 기준 완화 등은 서울 강남권 재건축 단지에 대한 기대감을 높이는 요인으로 작용합니다전세 가격 안정 및 일부 지역에서의 전세 매물 부족으로 인해 실수요자들이 매매로 전환하는 사례가 늘고 있습니다특히 1~2인 가구 중심의 중소형 아파트 매매 수요가 상승세를 견인하고 있습니다2020~2026년 입주 물량이 감소할 것으로 예측되면서 공급 부족 우려가 가격 상승을 부추기고 있습니다정책 기조의 전환, 공급 감소, 저금리 국면 진입 등이 복합적으로 작용하면 중장기 상승 흐름으로 이어질 여지도 있습니다다만, 과거처럼 가파른 상승은 어려우며, 지역 간 양극화와 점진적 회복세가 될 가능성이 큽니다
부동산
Q. 신혼부부 아파트 매수 시 혼인신고 유무?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 혼인신고를 하는 것이 절세 측면에서는 거의 무조건 유리합니다하지만 일부 청약제도나 생애최초 혜택을 고려해 혼인신고를 일부러 미루는 전략도 상황에 따라 검토해볼 수는 있습니다(무주택 유지 조건에 따라)혼인신고를 하지 않고 얻을 실질적 정책 혜택은 거의 없습니다일부 청약 분리 전략도 8억 집 매수 후에는 실효성이 떨어집니다
부동산
Q. 집 값 더 오르기전에 구매해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이며,대출 부담이 과하지 않고,전세보다 장기적 비용 효율성이 높은 경우에는 구입을 하셔도 좋습니다현재 보는 아파트가 입지·학군·생활 여건 모두 만족한다면 타이밍보다 본인의 조건을 보고 계획을 잡으시는게 좋을거 같습니다
부동산
Q. 추석 연휴에 부동산 추가 규제가 나올 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.있을 수는 있지만, 즉각적이고 강한 규제는 아닐 것으로 보입니다시장 경고성 메시지 또는 미세 조정 정도는 나올 수 있다 입니다
부동산
Q. 전세계약 예정인데 전입신고, 확정일자 관련하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당일(11/6) 오전에 전입신고를 하려는데,만약 전 세입자가 아직 전출을 하지 않았다면, 질문자님의 전입신고가 접수되지 않습니다전입신고는 한 주소지에 한 세대만 가능합니다즉, 전 세입자의 전출신고가 완료되어야만, 전입신고가 가능합니다,계약서에 특약사항으로 책임 소재를 명확히 하시고 잔금일 아침에 동사무소 방문 전, 전출 완료 여부를 전화로 미리 확인하세요은행에도 전입신고와 연계된 대출 실행 조건을 조율하면 리스크가 줄어듭니다
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Q. 요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제는 부동산 시장의 진입 장벽을 높입니다이 벽을 넘을 수 있는 건 결국 현금력입니다그래서 지금 재건축·재개발 시장은 레버리지 대신 현금이 게임의 룰이 된 상태입니다돈 들고 기다리던 사람이 웃는 시기입니다현금부자들만 진입이 되는 시기라고 볼수 있습니다
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Q. 세안고 매수 시 받을 수 있는 대출 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당은 투기과열지구로 LTV(주택담보인정비율)가 낮습니다1주택자 기존 주택 처분 조건 40% 고가주택은 20~30%무주택자 생애최초 or 실거주 50% 9억 초과 시 제한다주택자 X 주담대 불가 규제지역 원칙상 불가해당 아파트 매매가 8.5억 → 9억 이하본인이 무주택자일 경우, 실거주 목적으로 주담대 가능 (최대 LTV 50%) → 최대 약 4.25억 가능하지만 전세 끼고 매수(=투자 목적)이면 주담대 어렵습니다실거주 요건을 충족해야 합니다 실거주 명확히 입증하지 않으면 주담대 어렵고 갭투자 목적이라면 거의 불가능합니다
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Q. 전세 계약자가 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그 가격인지 먼저 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다본인이 원하는 부분이 있으면 특약에 넣으시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험에 가입을 하시면 그래도 안심할수 있습니다부동산과 서류확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다
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Q. 민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간분양은 청약통장에 얼마나 오랫동안 납입했느냐 (납입 횟수, 즉 월납입 인정 횟수) 를 중요하게 봅니다매월 2만 원 이상 납입하면 1회 납입 인정되며 2만 원 초과해서 더 많이 납입해도 추가로 횟수 인정이 안됩ㄹ더예: 한 달에 10만 원 넣어도 1회로 인정됨 (의미 없음)따라서 매월 2만 원씩 꾸준히 납입하는 게 효율적입니다