안녕하세요
유현심 전문가입니다.
Q. 아파트 무주택기간의 요건 충족이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주를 기준으로, 본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 말합니다주택을 실제로 취득했는지 여부가 중요하며, 청약에 당첨됐다고 해서 바로 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다입주하지 않고 매도한 경우라도, 등기 여부에 따라 무주택 여부가 달라집니다.,분양권 취득 및 매도 시점 (계약서, 매매일자),등기 여부 (분양권 등기 완료 여부 확인),청약홈 → 무주택기간 자동 산정 확인, 청약홈에서 공동인증서로 로그인 후 무주택기간을 확인할 수 있으니 확인해보시기 바랍니다
Q. 우리나라 제주도 땅 또는 건물의 실소유주가 줌국인인 비중은 어느정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제주도 부동산의 중국인 실소유 비율에 대한 정확한 통계는 공개된 자료로 확인하기 어렵습니다 그러나 일부 언론 보도와 전문가들의 분석에 따르면, 제주도 내 중국인들의 부동산 소유가 증가하고 있는 추세가 나타나고 있습니다특히 중국인 관광객의 급증과 함께 제주도 부동산 시장에 대한 관심이 높아졌으며, 이에 따라 중국인들의 투자도 증가한 것으로 보입니다제주도는 외국인 토지 소유에 대해 제한을 두고 있으며, 외국인이 일정 면적 이상의 토지를 소유할 경우 정부의 허가를 받아야 합니다 이러한 제약에도 불구하고 중국인들의 부동산 투자가 늘어나면서 일부 지역에서는 중국인들의 영향력이 커지고 있다는 우려의 목소리도 있습니다정확한 비율을 확인하기 위해서는 국토교통부나 제주특별자치도청 등의 공식 통계를 참고하는 것이 필요합니다 그러나 현재로서는 제주도 내 중국인들의 부동산 소유가 증가하고 있다는 점은 사실로 보입니다
Q. 최근 청약을 실시한 경북에서는 일반공급 90가구 모집에 1명만 청약했다는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경북 의성군은 대표적인 초고령·인구감소 지역입니다 청년층은 도시로 빠져나가고, 남은 주민은 고령자가 많고 이들은 새 아파트 수요가 거의 없습니다수도권과 대도시 외에는 지속가능한 일자리나 산업 기반이 약해서 결국 청년과 가구의 이동이 계속되고, 정주 수요도 사라지는 악순환이 이어지고 있습니다지방에서 미분양 뉴스가 자주 나오면서 청약 자체를 꺼리는 분위기가 형성되고 있고사람들이 들어가면 팔지도 못하겠다는 공포를 느끼는 것입니다지방에서도 부동산 호황기를 타고 과도한 아파트 공급이 이루어진 지역이 많아서 이런현상이 일어난거 같습니다
Q. 외국인 집주인 10만명 중에 절반은 중국이라는데 대책없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 본인 명의로 부동산 보유가 가능하고 제한이 별로 없고 자금출처 조사가 미비해서 취득이 쉬운거 같습니다외국인은 부동산 취득 시 신고 의무, 사후 관리 느슨, 벌칙이 약하고취득세 및 양도세가 내국인과 거의 동일 해서 투기 억제가 쉽지 않다고 합니다외국인의 국내 주택 대량 보유는 단순한 부동산 문제가 아니라 경제적 불균형, 세금 형평성, 국가 자산 보호와 연결된 문제입니다국내 실수요자를 보호하고 투기적 외국인 자본을 규제하기 위한 법적·제도적 장치 마련이 시급하긴 합니다
Q. 재개발로 이주해야 하는데 이주비대출 받는게 유리한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이주비 대출은 최소한으로 받거나, 대출 이자 감당을 할수 있는 수준까지만 받는게 좋을거 같습니다,관리처분인가 이후 시점에서 매도를 고려해서, 프리미엄과 리스크 균형을 맞추시기 바랍니다,공사 일정이 1년 이상 지연된다면 보유 전략을 재검토하시고, 적극적으로 매도를 하시는것도 좋습니다,분담금 예상 금액을 미리 조합에 확인해서 현금흐름 계획을 세우시기 바랍니다