안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 공인중개사를 따야 할까요? 고민이 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 부모님 땅 사고 집 지어드리는 목적이라면, 공인중개사 자격증이 필수는 아닙니다하지만 부동산에 장기적으로 관심이 많고, 투자를 고려한다면 취득은 분명 도움이 됩니다단기적 실용 목적(집 짓기, 땅 사기 등)으로는 공인중개사 취득이 효율적이지 않지만,장기적 관심이 있거나, 퇴직 이후 세컨드 커리어를 생각하고 계시다면, 확실히 좋은 선택이 될 수 있습니다
Q. 재산세 양도세 세금관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산세는 소유 여부 기준으로 부과됩니다주소지나 실거주 여부와는 무관하며, 1주택자에게는 재산세 감면 혜택도 일부 있습니다따라서 어머니 집으로 전입을 하든 말든 재산세에 영향은 없습니다현재 보유한 아파트가 조정대상지역인지 꼭 확인을 하시기 바랍니다실거주 요건(2년 거주)을 충족한 후 어머니 집으로 전입하는 것은 세금 문제 없습니다양도 직전 시점에 전입기록이 어머니 집인 경우는 의심받을 수 있으므로 일정 여유를 두고 조정하시기 바랍니다1세대 1주택 상태만 유지하면, 중간에 부모님 집 거주 자체는 문제 없으니 그런부분을 감안해서 세금 절세를 하시기 바랍니다
Q. 보증금 앞당겨서 받기로했는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 임대인께 말씀드리고 방이 나갔으면 부동산수수료만 내고 나가시면 됩니다그런데 방이 안나갔다면 만기까지 월세를 내야 합니다그런부분때문에 임대인이 월세를 내라고 하는거 같습니다그부분을 확인해보시기 바랍니다
Q. 지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택이 실제로 착공 완료되어 아파트 입주까지 이룬 사례는 자양호반써밋을 포함해 매우 소수입니다대부분은 계획 단계에서 삐끗하거나 조합 운영 이슈, 토지 확보 실패, 자금 관리 문제 등으로 사업이 중단되거나 지연됩니다따라서 지주택 투자나 가입을 고려하신다면, 완공 사례가 많지 않다는 점을 명확히 인식하고, 정보 확인과 리스크 관리에 매우 신중을 기해 선택하셔야 합니다
Q. 재건축 진행중인 아파트는 사고 팔수 없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 진행 중인 아파트도 법적으로 매매는 가능합니다다만 매매가 현실적으로 어렵거나 까다로운 경우가 많습니다재건축 조합 설립 전, 추진위원회 단계에서는 일반 아파트와 동일하게 자유롭게 매매할 수 있습니다조합 설립 후에도 원칙적으로 매매가 가능하지만, 아래의 제한사항이나 주의할 점이 존재합니다재건축 조합 설립 인가 후에는 조합원 지위를 제3자에게 양도할 수 없습니다이 말은 곧, 그냥 집을 팔면, 조합원 자격은 사라지고 일반분양 대상이 된다는 뜻입니다예외적으로 조합원 지위 양도가 가능한 경우,상속, 증여,이혼 시 재산 분할,조합설립인가일 이전에 매매계약을 체결했으나 등기만 지연된 경우따라서, 재건축이 어느 단계에 있는지에 따라 매매 가능성은 다릅니다어떤 상황인지 잘알아보시고 매도를 해보시기 바랍니다