안녕하세요
유현심 전문가입니다.
Q. 가끔 공인중개사앞으로 지나가다 보면 각각의 전문이 있던데 그렇게 구분이 되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격 자체는 하나로 통일되어 있고, 법적으로 주택 전문, 상가 전문, 토지 전문 등으로 구분되어 있지는 않습니다.예를 들어:주택 전문: 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거용 부동산 중심으로 중개상가 전문: 점포, 상가, 임대상가 등 상업용 부동산에 집중토지 전문: 개발 가능 토지, 농지, 임야 등 주로 토지 거래경매 전문: 부동산 경매 관련된 상담과 중개이런 표기는 소비자에게 이 중개사는 내가 원하는 분야에 경험이 많겠구나라는 신뢰를 주기 위한 영업 전략인 셈입니다공인중개사 자격증은 단일 자격증이며, 분야별로 나눠지지 않습니다.다만 특정 분야에 대한 전문성을 강조하는 건 자유롭게 허용되어 있습니다.(단, 허위나 과장 광고는 공인중개사법상 문제가 될 수 있습니다)
Q. 아파트 베란다에서 음식물 쓰레기를 투척하는 세대 처벌은 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 곳에나 폐기물을 버리는 행위는 금지되어 있으며, 이를 위반할 경우 과태료 또는 형사처벌 대상이 됩니다과태료: 100만 원 이하형사처벌: 고의성이 있고 피해가 크면 1년 이하 징역 또는 1천만 원 이하 벌금이 있습니다정확한 증거 확보가 매우 중요합니다.→ CCTV 영상, 사진, 또는 직접 투기하는 장면을 촬영한 영상 등→ 날짜, 시간, 장소가 명확해야 하며→ 가능하면 관리사무소 또는 경찰에 신고하여 공적인 절차를 따르는 것이 바람직합니다.,관할 구청 환경과 또는 청소행정과에 민원,무단투기 행위는 구청이 과태료를 부과할 수 있습니다.
Q. 아파트는 보통 몇 층부터 고층이라고 보면 되며 실내에 스프링쿨러는 몇 층부터 설치를 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층 아파트로 보는 층수 일반적으로 7층 이상이고 실무상 15층 이상입니다스프링클러 설치 의무는 11층 이상 공동주택부터 입니다법적 근거는 건축법, 소방시설법 등입니다
Q. 아파트 선분양 제도의 장점과 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선분양 제도는 주택 공급 확대와 자금 조달의 유연성 측면에서 장점이 있지만, 소비자 보호와 주거 안정성 측면에서 큰 문제점도 함께 안고 있습니다이런 이유로 최근에는 후분양제 확대 논의가 꾸준히 이루어지고 있으며, 일부 공공주택이나 대형 민간 건설사들이 후분양 방식을 채택하는 사례도 늘고 있습니다.
Q. 복비를 주면 세입자가 중간에 나가겠다고 하는데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현재 세입자가 보증금 4,000 / 월세 130이라면 시세 기준 총 1억7천만 원 정도(환산보증금 기준)가 됩니다.이 기준으로 중개보수는 0.4% 입니다일반적으로 세입자 사정으로 중도 퇴거 시 복비는 세입자가 부담하지만,이번 경우는 임대인과의 협의로 조기 퇴거를 유도하는 상황이므로, 복비와 이사비용을 청구할수도 있습니다,어떻게 했으면 좋은지 미리 협의를 하셔서 날자를 잡으시기 바랍니다,새로운세입자가 계약을 하게 되면 미리 지금 세입자와 날자조율을 해서 계약을 하시기 바랍니다