안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 부동산 매매계약서 특약사항 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일날에 이미 질문자님께 등기이전 접수가 들어갑니다법무사가 잔금과 동시에 모든서류를 확인해서 법원에 등기를 접수합니다그래서 보통 계약서를 쓸때 특약사항에 다른 등기사항이 발생하지 않도록 잔금일까지라고 기재를 합니다
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Q. 청약 특별공급 자격 검토 신청 전에 뭐부터 확인해야될지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특별공급 자격 검토할 때 빠짐없이 점검할 실전 체크리스트 요약입니다1. 공고문 → 특별공급 유형별 자격 요건 (무주택, 소득, 자산, 세대원 등) 꼼꼼히 읽기2. 무주택 여부 / 주택 보유 내역 확인3. 동일 세대원/세대주 구성원 확인4. 소득 증빙 가능 여부 (근로소득, 사업소득, 기타 소득 포함)5. 자산 보유 내역 (부동산, 토지, 자동차 등)6. 과거 당첨 이력 / 청약 제한 이력 조회7. 사전청약 → 본청약 사이 발생 가능한 변화 (소득 변화, 주택 취득, 세대 변경 등) 고려8. 혼합 단지면 가점 vs 추첨 구조 확인, 본인의 예상 점수 대비 전략 수립사이트 들어가서 이런부분을 확실하게 구분해서 신청을 하시기 바랍니다
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Q. 부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 강도 높은 규제보다는 일정 수준 완화 보완 조치 이런 흐름을 취할 가능성이 높다고 봅니다지금 대출 6억 제한 같은 강한 규제가 시장을 꽤 위축시킬 테니, 이걸 완전히 철회하기보다는 특정 대상에 완화하는 형태로 조정할 가능성이 클 것으로 예상됩니다
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Q. 한국과 미국의 피자헛이 어떤 상황인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 피자헛은 지금이 전환점인 셈이고 위기 관리가 잘 되느냐 못 되느냐에 따라 향후 생존 여부가 걸려 있고, 반면 미국/글로벌 본사는 브랜드의 무게와 자본력 덕분에 흔들리긴 하지만 완전히 위태롭지는 않은 상태라고 합니다
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Q. 중랑구는 추후 발전 가능성을 볼 때 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합적으로 보면 중랑구는 현재보다 향후 5~10년 관점에서 발전 가능성 있는 지역입니다특히 교통망 개선 (면목선, GTX‑B), 재개발/정비사업이 가시화됨, 상봉터미널 재정비 같은 굵직한 사업들이 현실화 된다면 투자 매력이 증가할 가능성이 큽니다다만 무조건 다 좋다는 건 아니고, 어느 동인지, 어느 시점 투자인지, 자금 여력/리스크 감당도가 어떠한가가 가장 중요할거 같습니다
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Q. 주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 전 포기한 경우 (계약금 미납)가장 일반적인 경우입니다당첨 후 계약 포기로 간주되어 패널티가 발생합니다청약 통장 해지되지 않습니다계속 사용 가능재당첨 제한 1회에 한해 향후 1년간 재당첨 제한단, 특별공급은 제한 기간 중에도 청약 가능 (일부 유형 제외)가점 불이익 가점 자체는 변하지 않음 (청약 점수는 그대로)청약 자격 제한 해당 주택형(전용면적)에 따라 추후 일정 기간 동안 해당 지역에 청약 제한 가능무주택 기간 유지됨 (단, 당첨자 지위만으로는 주택 소유로 간주되지 않음),계약 후 포기 (계약금 납입 후 해약)실질적인 불이익이 더 커질 수 있습니다상황에 따라 계약금 일부 또는 전액 몰수 가능 (청약자 귀책일 경우)이 경우도 재당첨 제한(최대 1~5년)이 적용될 수 있음주택 종류에 따라 다릅니다 (민영/공공, 분양가 상한제 여부 등),특별공급 당첨 후 포기한 경우?특별공급도 일반공급과 동일하게 1년 재당첨 제한 적용단, 특별공급 일부 유형(신혼부부, 다자녀 등)은 제한이 더 강하게 적용되기도 함특별공급은 일생에 한 번만 당첨 기회가 있는 유형도 있으므로, 포기 시 다시 신청이 불가능한 경우도 있음신혼부부 특별공급은 1회만 당첨 가능, 이후 일반공급만 가능,가족 명의로 다시 청약 가능한가요?원칙적으로는 가능합니다동일세대원 같은 세대원은 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있음당첨자와 동일 주소지 같은 주소지에 있을 경우, 가족도 제한 대상이 될 수 있음 (일부 청약 제한 기간 중)가족 명의 청약 시 주의점 대리 청약 등은 불법이므로, 실제로 거주 및 자격 요건 충족 여부 중요즉, 본인이 당첨 후 포기하면 같은 세대의 가족도 일정 기간 청약 제한을 받을 수 있습니다,불이익 없이 포기할 수 있는 경우는?당첨 발표 전: 자유롭게 청약 취소 가능, 불이익 없음당첨 발표 후 계약 전이라도, 아래 상황에서는 불이익 최소화 가능:예비당첨자에게 기회 넘기기 계약 포기 후 예비당첨자가 계약하면, 패널티 완화 가능성 있음 (확정 X)정당한 사유 (예: 대출 거절 등) 증빙 자료 제출 시 일부 공공기관에서는 유연하게 대응 한다고 하니 잘알아보고 대처하시면 될거 같습니다
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Q. 무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행 상담을 먼저 진행해 보세요신한, 국민, 하나은행 등 큰 시중은행에 문의해서 해외 소득으로 전세대출 가능한지,외화소득 인정 여부를 확인하시는게 좋을거 같습니다온라인보다 지점 상담이 훨씬 정확합니다해외소득 관련 서류 미리 준비하시고고용계약서, 급여내역, 송금내역, 재직증명서등이 필요할수 있습니다부동산 중개사에게 문의 시, 전세대출 조건 에 맞는 물건을 추천받을 수도 있습니다대출 자체가 어렵다면, 보증금 낮은 월세+반전세로 일단 임시 거처 마련 후 대출 준비하는 방식도 검토해볼 수 있습니다잘되기를 바라겠습니다
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Q. 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 한강뷰는 서울에서 부동산 가치나 선호도 면에서 굉장히 인기 있는 요소입니다그런데 말씀하신 것처럼 미세먼지, 소음, 교통량 등 실질적인 불편도 분명히 있습니다그럼에도 불구하고 사람들이 한강뷰를 선호하는 이유는 몇 가지 심리적, 문화적, 환경적인 요소들이 복합적으로 작용하기 때문입니다한강뷰는 실질적인 기능보다는 감성, 심리적 가치, 사회적 이미지가 큰 요인입니다불편함이 있더라도 한강이 보이는 집에 산다는 만족감이 그걸 넘어서는 것입니다
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Q. 공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 현재는 일정 규모 이상의 공동주택(100세대 이상)이 관리비 등을 공개해야 하는 법적 의무가 새롭게 확대된 상태입니다.다만 모든 단지에 완전히 세세한 항목까지 자동 공개되는 것은 아니고, 공개 항목이나 방식에 대해선 법령이나 하위 규정, 단지의 사정 등에 따라 다소 차이가 있습니다공개 의무 대상인데 관리비를 공개하지 않으면 과태료 처분 대상이 될 수 있습니다예를 들어, 과거 입법안 예고 때는 공개하지 않으면 과태료 부과 조항이 거론된 바 있습니다.또한, 허위 자료 제출, 공개 방해, 감사 보고서 은폐 등은 법률 위반 사안이 될 수 있고, 행정처분이나 형사 책임이 발생할 수 있는 가능성도 열려 있습니다주민이 감사를 청구할 수 있는 권리는 입주자대표회의 규약이나 공동주택관리법 등에 근거가 있을 수 있고, 일정 요건(요구자 수, 연서 등)을 갖추면 운영 주체가 감사를 수용해야 할 가능성이 높습니다감독기관(지자체 등)도 관리비 관련 비리나 투명성 위반을 발견하면 시정 명령, 감사 요구, 행정 제재를 할 수 있습니다
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Q. 주담대 대출한도는 4억으로 줄이면 부동산 시장에 어떤 파급효과가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택담보대출(주담대) 한도를 6억 → 4억으로 축소하는 규제가 실제로 시행된다면, 부동산 시장에 주는 파급효과는 단기적인 심리 위축부터 중장기적인 수요 감소까지 꽤 광범위하게 나타날 수 있습니다이는 특히 30~40대 실수요층이나 중산층 투자자들에게 타격이 큽니다대출 없이는 중간 가격대 이상의 아파트 매수가 힘들어지기 때문입니다서울 및 경기 핵심지(예: 마포, 용산, 성동, 분당, 과천 등)의 아파트 가격이 대체로 10억~15억대인데, 이 가격대 매물은 대출 한도 감소 시 실수요 접근이 어려워집니다따라서 이런 지역은 거래량이 급감하거나, 호가가 약간 조정되는 현상이 나타날 수 있습니다최근 서울 및 수도권 가격 상승은 공급 부족 + 저가 매물 소진 + 기대심리 복합작용입니다하지만 대출 규제 강화 시 그 전에라도 사야겠다는 FOMO는 빠르게 꺾일 수 있습니다