여자친구와 오피스텔 구입하기 위한 저축
오피스텔 구입할려고 하는데(4억~6억)
매달 저 500만원 여자친구 450만원
1.여자친구 카카오 세이브박스에 저축을 합니다
같이 넣어서 이율 더 받을려고
이럴 경우 세금폭탄 맞을 수도 있다고 하는데
좋은 방법이 있을까요??
2.그 후 집을 구매할때 혼인신고를 한 후 구매하는게
좋은지 아니면 신고를 안 하고 구매하는게 좋은지
(개인,공동명의)
어떤 방식으로 해야 세금을 제일 많이
피할 수 있을까요ㅠㅠ?
3.여자친구랑 저 둘다 프리랜서인데
집 구매할때 연 소득이 잡혀서 혜택을 못 받는지
아니면 안 잡혀서 혜택을 받을 수 있는 지도
궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한 사람의 명의 계좌에 둘이 매달 일정 금액을 송금할 시 국세청에서는 증여로 간주될 수 있습니다.
특히 오피스텔 구매 등 큰 자금 흐름이 생기면 국세청이 금융계좌 추적 과정에서 세이브 박스에 공동 입금된 내역을 조사할 수 있습니다.
혼인 신고 후에 주택을 구매하는 것이 가장 깔끔합니다.
부득이하게 혼인 전 구입 시 자금 출처를 철저히 구분하고 지분 비율 = 실제 분담 비율로 맞추시길 바랍니다.
프리랜서도 일정 소득 신고가 되어 있다면 주택 구입 시 금융기관 심사 및 세제 혜택 조건에 적용됩니다.
소득 신고가 되어 있어야 대출도 가능하고 각종 혜택을 받을 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
1.여자친구 카카오 세이브박스에 저축을 합니다
같이 넣어서 이율 더 받을려고
이럴 경우 세금폭탄 맞을 수도 있다고 하는데
좋은 방법이 있을까요??
-> 두분이 혼인신고를 하지 않는 이상 법적 남남이기 때문에 매달 질문자님이 여자친구분에게 송금하는 금액 전체가 현금증여로 볼수 있고, 만기이후 다시 돌려받을 때에도 여자친구 -> 질문자님 의 현금증여가 됩니다. 즉 차용증이나 별도 조치없이 고액을 매달 지급하는 경우에는 증여로 보아 증여세의 문제가 생길수 있습니다.
2.그 후 집을 구매할때 혼인신고를 한 후 구매하는게
좋은지 아니면 신고를 안 하고 구매하는게 좋은지
(개인,공동명의)
어떤 방식으로 해야 세금을 제일 많이
피할 수 있을까요ㅠㅠ?
-> 질문처럼 단순하게 판단할수는 없습니다. 그리고 혼인신고에 따라 신혼부부가 되는 경우 그에 따른 청약이나 대출등의 혜택이 필요하다면 혼인신고를 하시는게 유리할수 있고, 명의에 있어 공동명의의 경우 양도세나 종부세등에서 유리하나, 이는 12억이상의 고가주택이거나, 혹은 다주택자인경우에나 해당됩니다. 즉 어떠한 조건으로 하는게 세금에 유리할지는 여러상황을 고려햐해야 하고 상황에 따라 다를수 있습니다.
3.여자친구랑 저 둘다 프리랜서인데
집 구매할때 연 소득이 잡혀서 혜택을 못 받는지
아니면 안 잡혀서 혜택을 받을 수 있는 지도
궁금합니다
-> 혼인신고를 하고 공공저금리대출을 이용한다며 부부합산소득이 되겠으나, 혼인신고를 하지 않거나 별도 시중대출상품을 이용하는 경우 차주(대출자)의 소득만을 기준으로 합니다.
1명 평가안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
여친 명의의 카카오 세이프 박스에 저축하는 것은 증여세 문제가 됩니다. 각자 저축하세요. 같이 산다고 해도 사실혼은 증여세 면제 안됩니다.
자금출처가 명확하면 공동명의가 안전합니다.
소득신고를 하지 않는 프리랜서라고 하시면 무소득으로 간주되어 청년/신혼부부혜택이 가능하나, 주택자금 출처소명이 어려워질 수 있습니다. 만약 말씀하신 내용을 모두 소득신고 하고 계시다면 소득수준이 높아 청년/신혼부부 혜택 받기가 어려워요.
혼인 신고 후에는 배우자간 증여 6억원까지 면세입니다. 이점을 이용하여 혼인신고 하시고 나서 한명의 명의로 몰아넣는것으로 하세요.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,저축은 각자 통장으로 하시는 것이 좋습니다
혼인 후에 공동계좌로 가능합니다
,집 구매 시점역시 혼인신고 후 구매를 추천합니다 (공동명의 & 증여세 방지)
,명의 방식은 자금 비율 따라 공동명의 or 1인 명의로 하시면 됩니다 (증여소명 유의)
,소득신고는 최소한의 신고는 필요합니다 (혜택, 대출 위해)
,혜택 활용으로 생애최초 주택 구입 감면 대상 되는지 체크하시기 바랍니다