안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 현금서비스 이용이 주택시장에 안 좋은 영향을 줄까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금서비스 이용과 주택 구매사이에는 생각보다 밀접한 관계가 있으며, 특히 개인의 금융 신용도와 주택담보대출 심사 기준에 민감하게 작용합니다현금서비스는 신용카드 한도를 이용해 현금을 인출하는 것이고 쉽게 말해, 고금리 단기 대출로 간주됩니다일반 대출보다 이자율이 높고, 신용도 평가 시 부정적인 지표로 작용할 수 있습니다현금서비스를 자주 이용하면, 자금 사정이 좋지 않다는 신호로 간주됩니다신용정보회사(KCB, NICE 등)는 현금서비스 사용을 부정적 금융 행태로 평가합니다신용카드 사용 한도 중 현금서비스가 포함되는데, 이 비율이 높아지면 신용등급에 악영향을 줄 수 있습니다금융기관이 주택담보대출을 승인할 때는 신용등급이 낮으면 대출 승인이 거절되거나, 금리가 높아질 수 있습니다현금서비스 이용이 많은 경우, 고위험군으로 분류되어 대출 조건이 불리해질수 있습니다현금서비스를 반복적으로 이용하는 습관은 장기적으로 주택 구매에 명백히 부정적인 영향을 주고 특히, 대출을 통한 주택 구입을 고려 중이라면 현금서비스 사용은 자제하는 것이 현명합니다
Q. 아파트 주민 투표 참여율을 높이려면 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 주민 투표 참여율을 높이는 것은 많은 관리사무소와 입주자대표회의에서 겪는 공통적인 고민입니다 단순한 공지나 방송만으로는 한계가 있고, 주민들의 관심과 참여를 유도할 수 있는 다양한 전략이 필요합니다 동기부여로 투표에 참여한 주민에게 추첨을 통해 상품권, 커피 쿠폰 등을 제공할수도 있고 (소액이지만 효과 있음)투표 후 간단한 인증(스티커나 QR코드 찍기 등)을 통해 참여를 가시화하고 리워드를 제공한다든가 종이 서명이 아니라 핸드폰 앱이나 QR코드를 통해 간편하게 투표할 수 있도록 유도를 해보시기 바랍니다공동주택용 전자투표 시스템이 많이 보급되기도 합니다관리사무소 직원이나 동대표가 정해진 시간대에 세대 방문하여 간편하게 투표할 수 있게 도울수도 있고 안건 요지를 간단한 카드뉴스 형식(한눈에 보는 찬반 요약 등)으로 제작 후 카카오톡 단체방, 게시판, 엘리베이터에 게시해도 되고 회장이나 동대표가 직접 1분~2분 분량의 짧은 설명 영상을 통해 안건의 중요성을 전달해도 좋을거 같습니다
Q. 남양주 호평동 같이 살기좋은 동네있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남양주에서 호평동과 비슷한 동네 추천입니다, 평내동특징: 평내동은 호평동과 인접해 있으며, 주거 환경이 안정적이고 학군이 우수하고 어린이집과 초등학교가 인근에 있어 자녀를 둔 가구에 적합합니다장점: 호평동과 비슷한 분위기를 유지하면서도 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다, 금곡동특징: 금곡동은 최근 개발이 진행되면서 주거 환경이 개선되고 있습니다 어린이집과 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리합니다장점: 신도시 분위기를 느낄 수 있으며, 교통이 편리해 외부와의 접근성이 좋습니다이런 동네를 직접 현장답사해서 본인에게 맞는 곳을 선택해보시기 바랍니다
Q. 1인 가구가 많아졌다고 하던데 혼자 살 집 구할때 어떤걸 중요하게 봐야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도보 10~15분 이내 또는 대중교통으로 30분 내면 이상적이고 지하철역에서 5~10분 거리면 생활 편의성이 좋습니다혼자살때는 치안이 중요합니다CCTV 설치, 현관 이중 잠금, 공동현관 출입 통제 확인하시고 밤길이 어두우면 위험할 수 있어서 치안 정보는 경찰청 범죄맵이나 지역 커뮤니티 참고하시면 좋습니다그다음에 본인의 자본금에 따라 본인에게 맞는 집선택을 하시면 됩니다구조가 좋고 남향이면서 밝은집을 선택하시면 좋습니다방음이 잘되는지 관리비가 얼마나 나오는지 꼼꼼히 따져서 계약하시기 바랍니다
Q. 전세 만기 5개월 전인데, 집주인이 집을 매도하려고 내놓았습니다. 만기 후에 10개월 정도 더 살아서 전세연장할 수 있을까요?(1차 연장)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능은 하지만, 실입주 시기는 지연됩니다.계약갱신청구권은 임차인이 한 번 행사할 수 있으며, 2년을 추가로 거주할 수 있는 권리입니다.집주인이 실거주를 목적으로 집을 매도한다 해도, 계약갱신청구권이 우선합니다.따라서 매수인이 세입자 거주를 승계해야 하며, 즉시 입주는 불가합니다,집주인 본인이나 직계존비속이 실제로 거주하려는 경우에만 거절 가능합니다하지만 진짜로 실거주할 의사가 있는 경우만 인정되며,이후 1년 이내 실거주하지 않으면 손해배상 책임이 있습니다.매도 의도가 있다면 실거주 목적의 갱신거절은 인정되기 어렵습니다,아닙니다.집주인은 기존 계약 대비 최대 5%까지만 인상할 수 있고,임차인은 이를 수용하지 않아도 계약갱신은 유효합니다다만, 협의를 통해 5% 미만도 가능하며, 자동 인상되는 것은 아닙니다,합의 내용이 명확하고, 증거가 있다면 일방적 파기는 어렵습니다.문자나 카톡, 녹취 등으로 연장 의사와 조건(기간·보증금 등)이 서로 확인되면구두 합의도 계약 효력이 있습니다 하지만 가장 안전한 방법은 서면 계약서 작성 또는 갱신계약서 체결입니다