안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 합격 후 2차 시험은 별도로 치르는 것이 아니라 다음 해 시험에서 2차만 응시하는 방식입니다1차 합격 후 1년간 유효하므로, 2024년에 1차를 붙었다면 2025년 시험에서 2차만 응시 가능합니다대부분 1차만 합격한 사람은 그 다음 해 2차만 준비해서 응시합니다 → 약 1년 후에 보는 셈입니다여기서 떨어지면 1차부터 다시 사작해야 합니다
부동산
Q. 배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,자금 출처 추적 시 문제가 될 수 있어서 가능성 있습니다,부부합산 소득으로 주택담보대출을 실행하는 것 자체는 규정상 허용되어 있으며, 신청자의 배우자(소득합산대상자)가 다른 대출이 있거나 소득이 있더라도 DSR·LTV만 충족하면 가능합니다다만 주의할 점은 주담대 실행 시 금융기관은 소득 합산자(즉, 질문자)의 다른 부채도 DSR 산정에 포함합니다따라서 질문자 명의의 1.5억 신용대출도 DSR에 반영되며,주택 취득 자금과의 관련성이 드러날 경우, 앞서 말씀드린 신용대출 환수 문제와 연결될 수 있습니다,편법 증여, 자금 출처 조사 등 금융기관·세무서 판단에 따라 불이익 가능성 있습니다
부동산
Q. 경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청기간에만 경기도로 전입신고를 했다가 다시 현재 거주지로 옮기는것은 원칙적으로는 가능합니다실제로 많은 사례에서 신청일 기준 경기도로 주민등록이 되어 있다면, 신청은 가능합니다 그런데 실제 거주하지 않으면서 일시적으로 전입하는 것은 위장전입으로 간주될 수 있으며, 제재를 받을 가능성도 있습니다신청일 기준 주민등록이 경기도에 되어 있으면 1회 신청은 가능하지만, 계속 받기 위해선 실질적인 거주지 이전이 필요합니다궁금하신 부분이 더 있다면, 경기도 청년기본소득 콜센터 ( 1577-0014) 또는 해당 시·군청 담당 부서에 직접 문의해 보시기 바랍니다
부동산
Q. 아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후임 세입자 조건은 복비 부담 가능성이 있습니다계약서에 무조건 1년 명시해야 안전합니다보증금 반환 1년 계약 명확히 하면 문제 없고 전대차 계약은 계약 안정성, 보증금 반환 위험이 있지만 원임대인 동의 확인이 필수입니다전세자금대출은 계약기간 1년과 전대차이면 거의 불가능합니다대출이 필요하다면, 집주인(또는 전대인)에게 2년 계약을 하되 1년 후 조기 해지 가능 조건을 넣는 방식을 협의해보는 것이 차선입니다최소 2년 계약이 일반적 요건입니다최근엔 보증금 낮고 월세가 높은 구조를 임대인들이 선호하는 추세입니다
부동산
Q. 627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 임차인이 거주 중이며, 대출을 활용한 매수라면 627 규제를 위반할 소지가 큽니다.등기 후 6개월 내 실거주가 불가능하면 대출 조건 미이행으로 대출 회수, 금리 인상, 신용도 하락 등 불이익 발생할 수 있습니다따라서, 다음 중 하나의 방식이어야 문제 발생 확률이 낮습니다,대출 없이 매수 (현금 거래),6개월 내 입주 확정 가능한 임차인의 조기 퇴거가 예정되어 있음 (확약서 등 필요),부부 공동명의라도 실거주가 가능한 명의자가 대출을 받는 구조이런경우라면 전세 안고 구입하시면 됩니다