안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. SH신생아.신혼 전세 임대 대출 신청했습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. KB부동산 앱 설치 → SH 전용관 확인2. 네이버부동산에서 SH 전세 알림 설정3. 지역 카페 가입(예: 신혼부부 전세임대 카페)4. 관심 매물 나오면 즉시 중개사와 연락 및 방문 예약해서 매물을 확인하시기 바랍니다이렇게 3중 체계로 대응해 두면 8월 결과 발표 전에 적합한 SH 전세임대 물건을 확보할 가능성이 커집니다
부동산
Q. 이번 6.27 부동산 대책에 경락대출도 한도가 6억으로 제한인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경락대출도 이번 6·27 대책 범위에 포함되어 최대 6억 원 한도와 6개월 내 전입 의무가 적용됩니다주변의 혼란도 당연하지만, 공식적으로는 주담대와 동일한 수준으로 규제된 상황입니다
부동산
Q. 전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.할달짜리 임시 계약 후 정식 2년 계약을 연이어 체결하는 구조이고 이 방식은 일반적으로 활용되고 있습니다계약서 작성시 특약 사항으로임차인은 1개월 계약 종료 후 연속적으로 2년 계약을 체결하며,2년 계약에 대한 대항력 및 우선변제권 확보를 위하여임대인은 계약 시작 전까지 제3자에게 새로운 담보권을 설정하지 않는다는 조건으로 작성하시면 됩니다전입신고와 확정일자는 2건다 갖추시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 신탁매물은 계약하면 안될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런 경우에는 계약해도 괜찮습니다신탁회사 명의로 계약하거나위탁자(임대인)가 신탁회사의 임대 승낙서를 첨부해서 계약서를 쓸 경우법률적으로 보호받을 수 있는 구조로 계약하는 경우입니다신탁 매물 자체가 나쁜 건 아니지만, 신탁 구조를 잘 모르고 계약하면 위험할수 있으니 신탁회사 승인 문서가 없으면 절대 계약하지 마시고 가능하다면 부동산 전문가와 같이 하시기 바랍니다
부동산
Q. 청년안심주택에서 전세 사기 사건이 있었다고 하던데.. 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실입니다공공사업인 청년안심주택에서도 전세 사기가 발생할 수 있습니다주원인은 시공사에 대한 공사비 미지급으로 인한 경매, 그리고 보증보험 미가입,다행히 임대보증금 선순위 인정, LH 우선매입 제공, 법률·소송 비용 지원 등으로 구제 여지는 있습니다피해자분들은 우선 등기부 확인 후, 경찰 고소, 보험 청구, LH 매입 신청 등 적극적으로 조치를 취해야 합니다