안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 전입신고 + 확정일자를 받은 경우, 대항력이 있습니다이런 경우, 임차인이 퇴거를 거부하면 강제로 퇴거시키기 어려워질 수 있습니다특히 잔금을 치르고 소유권 이전이 된 후에는 임대차를 인수한 것과 같은 결과가 되므로, 주의가 필요합니다매매계약서에 임차인 퇴거 후 잔금 및 소유권 이전 등의 조건이 명시되어 있지 않다면, 매도인이 잔금 수령 후 퇴거를 미루는 상황도 생길 수 있습니다계약서에 임차인 퇴거완룐를 잔금및 소유권이전 조건으로 한다는 특약이 있다면 안전합니다임차인이 퇴거하기전에 잔금을 지급하는 것은 법적으로 가능하지만 위험할수 이쓰므로 특약과 확인서등을 통해 철저히 준비하는 것이 중요합니다
부동산
Q. 부평역 해링턴플레이스 오피스텔 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,2024년 12월 초 입주 시작 이후, 지하주차장과 공용현관 천장 등에서 누수 현상이 보고되었습니다신축인데도 물이 뚝뚝 떨어진다는 입주민 불만이 있었고, 시공사 측은 하자보수 중이지만 구체적 설명은 부족하다는 지적이 나온 상태입니다 신축 오피스텔임에도 초기 하자 우려, 특히 누수 관련은 주거 안정성에 중요한 사안입니다,직방, 다아라 등 주요 플랫폼에서 매물이 많지만, 관리비 정보가 확인 어려움 또는 비공개 상태로 표시되어 있습니다 ,일부 매물에 대해서는, 분양권 계약 해지(포기) 사례가 언급되고 있는 듯합니다(정확한 건 계약 관련 개별 문의 필요)해당 오피스텔은 여러 면이 매력적이지만, 누수와 관리비 미공개 상태는 반드시 해결하고 계약 진행하시는 게 좋습니다추가로, 분양권 해지 원인이 궁금하시면 블로그나 중개업자를 통해 구체 사례를 더 조사해 보시는것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 새 대통령 이후 부동산을 잡겠다고 했는데 이게 실질적으로 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 잡겠다는 목표는 가능하긴 하지만, 단기적 효과보다는 중장기 전략과 일관성 있는 정책이 병행되어야 실질적 안정으로 이어질 수 있습니다 가능은 하지만 쉽지는 않고, 조건들이 많을것으로 보입니다새 정부가 어떤 정책을 일관되게, 그리고 예측 가능하게 펴 나가는지가 성공의 관건이라고 봅니다
부동산
Q. 현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지역 단지명 세대수 (신축 예정) ,강남 대치동 우성+쌍용2차 1,332세대 49층 통합 재건축 대단지,강남 대치동 대치 미도 3,914세대 50층 초고층 랜드마크,송파 문정동 올림픽훼밀리타운 6,620세대 26층 공원 조성 + 중대형 가구,양천 목동 14·13·8·6단지 1,881~5,181세대 각 49층 대규모 고층 재건축,강동 명일동 삼익그린2차 3,353세대 40층 학군·역세권·녹지 조화이처럼 서울 전역, 특히 강남·송파·양천·강동 지역에서 3,000~6,000세대 규모의 초대형 재건축이 활발히 추진되는 모습입니다언제 준공될지는 각 단지별로 다르며, 현재 대부분 정비구역 지정 또는 정비계획 수립 단계에 있습니다준공 시기는 통상 절차에 따라 5~7년 소요될 것으로 예상됩니다이런 대단지들이 공급이 되어서 안정화가 됐으면 합니다
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Q. 신혼부부 디딤돌 대출시 사전 자격 심사 서류 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 디딤돌 대출 실행을 위한 계약금 5% 납입은 필수 요건이 아닙니다디딤돌 대출은 매매계약서가 필수 서류이고, 계약금 영수증은 보조 자료일 뿐입니다 5% 계약금을 반드시 걸어야 대출이 승인되는 것은 아닙니다다만, 실무에서는 계약금 일부 납입은 거의 필수처럼 여겨집니다금융기관(은행) 및 주택도시기금이 실제 대출 실행 시 계약의 진정성을 판단하기 위해 일정 계약금 납입을 요구하는 경우가 많습니다이때 흔히 말하는 기준이 매매가의5%입니다 이는 절대적인 규정은 아니지만, 관행적으로 최소 이 정도는 납입해야 심사나 실행에 문제가 없습니다,기금e든든(기존 버팀목)에서는 전세 계약금 납입 영수증을 요구하지만, 디딤돌은 매매계약서만으로도 접수 가능합니다그러나 사전자격심사(SA)나 본심사 진행 중에는 계약금 영수증 제출을 요구받을 수도 있습니다이는 계약의 진정성 확인, 매매과정의 정당성 검토 목적이라고 합니다