안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 유가 변동 때문에 집 리모델링 시기를 늦추는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시기를 늦추는 것이 유리할 수 있습니다현재 유가 상승으로 인한 자재 가격 인상을 고려할 때, 리모델링 시기를 늦추는 것이 비용 절감에 도움이 될 수 있습니다단, 공사 수요 증가로 인한 공사비 상승 가능성도 있으므로, 전문가와 상담하여 최적의 시기를 결정하는 것이 중요합니다
Q. 공무원분들,학부모님들,부동산분들 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록상 주소를 인천 원룸으로 옮기면, 아버지는 더 이상 부천 집의 세대원이 아니기 때문에 자동으로 세대주 자격도 상실됩니다해결 방법은 부천 집에 다른 가족(예: 어머니)이 남아 있다면,아버지를 세대원으로 변경하고 어머니를 세대주로 변경 가능합니다그런 다음 아버지를 인천 원룸으로 전입 신고하시기 바랍니다또는 부천 집을 무주택유지 목적이라면아버지를 전입 신고하지 말고, 부양 목적 등의 사유로 이중 주소지 인정이 가능한지 관할 주민센터나 동사무소에 문의해서 방법을 찾아보시기 바랍니다그런 자세한 사항을 주민센터에 방문해서 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
Q. 부동산 매매 고견 부탁드립니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 해당 단지가 학군, 교통, 입지 등 실거주 가치가 높다면, 향후에도 수요가 지속될 가능성이 큽니다실거주 목적이라면 내가 오래 살 곳이라는 점에서 심리적 만족도도 중요합니다지금 단지에 매물이 거의 없고, 4층 하나뿐이라는 점은 수요 대비 공급이 부족하다는 뜻입니다이는 매물이 나올 때마다 가격이 더 뛸 가능성을 시사합니다 특히 고층, 남향 등 인기 있는 조건일수록.매도자는 기대심리로 가격을 올리고, 매수자는 불안 심리로 추격 매수를 고민하게 됩니다하지만 이럴수록 냉정한 분석이 필요합니다부동산 정책은 정권마다 차이가 크고, 대선 직후에는 불확실성이 높습니다.규제 완화 기대심리가 있지만, 금리,경제 전반 상황이 변수이고 대선이 끝나도 바로 급등보다는 기대심리가 선반영되고 나서 숨고르기가 올 가능성도 있습니다잡을지 말지를 결정하는 기준은 본인의 우선순위입니다 4층 매물이라도 입지, 구조가 괜찮다면 확보하고 실거주 목적이면 지금이라도 진입해서 가격 상승에 대한 불안을 해소하는 것이 장기적으로 유리할 수도 있습니다상황 판단을 잘하셔서 선택을 해보시기 바랍니다
Q. 빌라는 팔기 어렵나요? 답변 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 빌라는 아파트보다 매매가 어렵고 시간이 더 걸리는 경우가 많습니다대부분의 실수요자(특히 가족 단위)는 아파트를 선호하고 특히 학군, 편의시설, 대중교통 접근성이 중요한 경우는 아파트 쪽 수요가 더 많습니다빌라는 감가가 빠른 편이며, 같은 단지 내 매물도 많아 경쟁이 심할 수 있습니다하지만 지역,교통,구조가 좋고 지분이 많으면 다른빌라보다 매매가 잘됩니다빨리 매도하고 싶으면 가격조정을 좀해서 매도를 하시는게 방법일수 있습니다빨리 매도되기를 바라겠습니다
Q. 서울 지하철에서 출퇴근 시간 앉을 자리를 확보하는 비법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2호선 (순환선): 환승역 직전 역에서 타면 좌석 확률이 있습니다강남역에서 출근 시 교대역에서 타는 것이 유리한 이유는 강남에서 많은 승객이 하차하기 때문에 빈자리가 생깁니다9호선 (급행 혼잡도 최고): 급행보다 일반열차를 탑승하면 앉을 확률이 있습니다1호선, 4호선 (광역 연장선 있음): 서울 시계 외에서 출발하면 거의 앉을 수 있습니다의정부, 병점, 인천 등에서 출발하면 전 구간 앉을 가능성이 높습니다맨 앞,맨 뒤 칸은 확률이 높고 많은 승객들이 계단, 엘리베이터 근처 칸을 이용하므로 중앙 칸(3~6번 칸)은 항상 붐빕니다환승 역에서는 내리는 사람이 많아 신도림, 고속터미널, 잠실, 삼성역 등 앉을 확률 높습니다이런부분을 참고해보시기 바랍니다