안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 1인가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원룸, 오피스텔, 소형 아파트 등의 수요가 늘어납니다대형 평수보다 20~30평대 이하의 중소형 주택에 더 관심이 집중되고 신축 시장에서도 소형 평수 비중이 높아지고 있습니다,1인 가구는 출퇴근 편의성, 생활 인프라 등을 중시하므로 도심 접근성이 좋은 지역에 몰리는 경향이 있습니다이로 인해 도심이나 역세권 소형 주택의 임대료나 매매가가 상승하는 현상이 나타날수 있습니다,자가 소유보다는 임대 선호 성향이 높아져 월세 수요가 증가하고 이로 인해 임대 수익형 부동산인 소형 오피스텔, 도시형 생활주택 등의 투자 매력이 증가합니다,정부나 지자체는 1인 가구를 위한 맞춤형 주택인 청년주택, 역세권 고밀도 개발 등 정책을 강화하는 추세이고 공공임대주택 공급에서도 1인 가구 비중이 확대되고 있습니다,경제성과 사회적 연결을 추구하는 공유주택개념도 관심을 끌고 있고 특히 청년층이나 고령층 1인 가구 사이에서 수요가 생깁니다
Q. 환율 변동이 부동산에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 달러 환율의 변동은 부동산 시장에 일정한 영향을 줄 수 있습니다특히 한국처럼 해외 자본의 유입과 수출입 의존도가 높은 나라에서는 환율이 경제 전반에 영향을 미치고, 그 영향이 부동산에도 간접적으로 미치게 될것으로 봅니다
Q. 금융위기 분석, 지금이라도 공부해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당연히 지금이라도 금융위기에 대해 공부하는 건 매우 의미 있고 현명한 선택입니다 경제 상황이 불안정할수록 과거의 금융위기를 분석하고 현재와 비교해보는 능력은 개인의 자산 보호, 투자 판단, 심지어 직업적 생존에도 큰 도움이 됩니다 지금이라도 금융위기를 공부해야 하는 이유는 위기의 본질을 파악하면 불안감을 줄일 수 있고 금융, 정책, 자산시장 흐름에 대한 이해가 높아져 합리적인 선택을 할 수 있게 됩니다향후 위기를 예측하거나, 최소한 대비할 수 있으면 투자 판단, 직장 선택, 자산 분산 등 실생활에 직접적인 영향이 있을것으로 봅니다
Q. 고등학교 김포랑 남양주 중에 어디로 갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학습 환경과 생활비를 중시하신다면 김포가 더 적합할 수 있고 농어촌전형 지원 기회를 우선시하신다면 남양주가 더 유리할 수 있다고 합니다전학을 고려하시는 학교를 직접 방문하여 시설과 분위기를 확인해 보고 자취를 고려하신다면, 학교 근처의 원룸이나 하숙집을 미리 알아보시고, 월세와 관리비를 비교해 보시기 바랍니다 학교와 자취집 간의 교통편을 미리 확인하여 통학 시간을 고려하셔야 합니다그래도 본인이 두곳을 다방문해보고 본인에게 맞는곳을 선택하시는게 제일 좋을거 같습니다
Q. 시골에 있는 제 땅에 누가 농사를 짓고 있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타인의 부동산을 일정 기간 평온·공연하게 점유(사용)하면서 법적으로 정해진 요건을 충족하면, 그 땅의 소유권을 취득할 수 있는 제도입니다20년 동안 타인의 땅을 점유하면서 본인 소유라고 인식하고 있으면, 법적으로 소유권을 주장할 수 있습니다따라서 이 사람이 20년 넘게 농사짓고 있었다면, 나중에 법적으로 다툼이 생길 수 있습니다.20년 무단 점유로 인한 소유권 상실을 방지하려면, 내가 허락한 사용이라는 증거를 남기고, 무단 사용임을 경고하는 기록을 만들어 두는 것이 가장 중요합니다그러니 전문가와 상담을 해서 어떠한 조치를 취하시기 바랍니다