안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,농어촌 주택이 1가구 2주택에서 제외되는 조건1. 위치 요건인구 20만 이하 읍·면 또는 동(단, 수도권 포함 시 인천 옹진군 가능)도시지역, 조정대상지역, 투기지역, 토지거래허가구역, 관광단지 등은 제외됨2. 공시가격 요건주택과 부속토지 합산 기준시가 3억원 이하(한옥은 4억원 이하)3. 취득 시점2025년 12월 31일까지 취득해야 적용4.농어촌 주택 취득 후 3년 이상 보유해야 하며, 그렇지 않을 경우 기존 주택 양도 시 세금 추징 가능 5. 취득 순서 및 관계일반주택(아파트)을 먼저 보유하고 이후 농어촌 주택을 취득해야 하며, 두 주택은 동일 동(행정동) 내이거나 인접하면 안 됩니다 이 조건들을 모두 만족하면, 아파트와 농어촌 주택을 동시에 보유하고 있어도 1가구 2주택에 포함되지 않고, 아파트 양도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.농어촌 주택 대출받을 수 있나요?네, 가능합니다. 대표적인 제도가 바로 농촌주택개량사업을 통한 융자입니다융자한도신축·개축 : 최대 2.5억원증축·대수선 : 최대 1.5억원 금리일반: 고정금리 2% 또는 변동금리청년(만 40세 미만) 또는 산불 이재민 등 특별 대상은 고정금리 1.5% 적용됩니다
부동산
Q. 전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다1억 5천이면 70~80만원 정도 받습니다그런데 임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다협의를 어떻게 하느냐에 따라 가격이 결정되니 협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 잔금날 매도인이 말소신청 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금날 대부분 매수인쪽에서 법무사를 모시고 옵니다그러면 법무사가 서류확인을 하고 이상이 없으면 매수인이 잔금을 치릅니다그때 부동산이나 법무사가 임대인과 같이 대출을 상환말소까지 합니다그러면 상환말소증을 가지고 법무사가 등기소에 서류접수를 하러 갑니다이런조건하에 잔금정리가 되어야 합니다만약에 말소를 안한다면 질문자님께 리스크가 남습니다말소확인을 꼭하셔야 합니다
부동산
Q. 전입신고 동거인 등록 굳이 해야될까요? (예비신부)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후에는 세대합가 여부에 따라 청약점수가 조정됩니다둘이 각자 무주택 세대주로 청약 점수 쌓는 경우가 종종 유리하기도 합니다(특히 한쪽이 점수 높을 경우)당장은 예비신부님이 청약 가점 유지가 중요하다면 전입신고 하지 않는 게 유리할 수 있습니다.하지만 향후 신혼부부 특공이나 실거주 요건을 염두에 둔다면 전입신고도 고려해보시는 것도 좋습니다
부동산
Q. 청년 주택 정책이 실제로도 도움이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 전문가들이 말하길, 제도가 준비된 청년에게는 정말 유리한 제도이며, 실직자나 일정 요건 미충족자에게는 활용하기 어렵다고 평가합니다신청 과정 자체는 크게 어렵지 않지만, 필요한 조건과 서류, 소득·자산 증빙이 준비되지 않으면 문턱이 높다는 의견이 많습니다청년 전세자금대출은 실제로 실질적 도움이 되는 제도입니다다만 신청 자격, 서류 준비, 부모님 자산 요건 등이 걸림돌이 될 수 있지만 청년에 맞는 다양한 정책, 금융상품, 그리고 차근차근한 자산 형성 전략을 병행한다면, 사회초년생이라도 내 집 마련의 기반을 다져갈 수 있다고 하니 천천히 준비를 해보시기 바랍니다