안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.할달짜리 임시 계약 후 정식 2년 계약을 연이어 체결하는 구조이고 이 방식은 일반적으로 활용되고 있습니다계약서 작성시 특약 사항으로임차인은 1개월 계약 종료 후 연속적으로 2년 계약을 체결하며,2년 계약에 대한 대항력 및 우선변제권 확보를 위하여임대인은 계약 시작 전까지 제3자에게 새로운 담보권을 설정하지 않는다는 조건으로 작성하시면 됩니다전입신고와 확정일자는 2건다 갖추시기 바랍니다
부동산
Q. 월세 신탁매물은 계약하면 안될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런 경우에는 계약해도 괜찮습니다신탁회사 명의로 계약하거나위탁자(임대인)가 신탁회사의 임대 승낙서를 첨부해서 계약서를 쓸 경우법률적으로 보호받을 수 있는 구조로 계약하는 경우입니다신탁 매물 자체가 나쁜 건 아니지만, 신탁 구조를 잘 모르고 계약하면 위험할수 있으니 신탁회사 승인 문서가 없으면 절대 계약하지 마시고 가능하다면 부동산 전문가와 같이 하시기 바랍니다
부동산
Q. 청년안심주택에서 전세 사기 사건이 있었다고 하던데.. 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실입니다공공사업인 청년안심주택에서도 전세 사기가 발생할 수 있습니다주원인은 시공사에 대한 공사비 미지급으로 인한 경매, 그리고 보증보험 미가입,다행히 임대보증금 선순위 인정, LH 우선매입 제공, 법률·소송 비용 지원 등으로 구제 여지는 있습니다피해자분들은 우선 등기부 확인 후, 경찰 고소, 보험 청구, LH 매입 신청 등 적극적으로 조치를 취해야 합니다
부동산
Q. 전매제한 없는 로또 청약은 계약금만 넣고 분양권 전매가 가능한 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,3년 전매제한 있어서 소유권 이전 등기 이후 가능합니다,대출구조 계약금은 20%이고 잔금 시점에 일반 주담대 사용하시면 됩니다,실거주의무 없습니다(무순위 공고상),대출한도 소득·DSR·LTV 기준 따라 은행 상담이 필요합니다,잔금대출 가능 여부는 보존등기 완료된 건물이라 가능합니다금액은 개인에 따라 상이합니다무순위 청약은 적은 투자금으로 도전 가능하지만 공고문 및 토허제 관련 규제사항을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다
부동산
Q. LH, SH, GH 청약 신청 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가정폭력 증거가 공식 문서로 인정될 경우, 일반 청약의 2·3순위가 아닌, 우선공급 대상으로 별도 신청 가능하다고 합니다LH, SH, GH에 각기 관련된 지자체나 기관에 문의하여, 가정폭력 피해자 특별공급 신청 가능 여부 확인이 필요합니다특별공급을 신청하려면 관할 주민센터, 여성가족부, 복지기관, 또는 LH 고객센터 등에서 도움받는 것이 좋습니다, 유용한 연락처LH 고객센터: 1600-1004SH 고객센터: 1600-3456여성가족부 콜센터: 1366 (가정폭력 피해 지원 및 상담)