안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도자는 보통 실거래 희망가보다 약간 높게 매물을 내놓는 경우 부동산에 약간의 언질을 줍니다따라서 매수자가 1천만 원만 깎아주세요라고 하면, 예상된 협상이기 때문에 쉽게 수용하는 경우가 많습니다 ,또 거래가 빨리 성사되어야 공인중개사도 수수료를 받을 수 있습니다공인중개사 입장에선 1천만 원 깎고 거래가 성사되면 수수료가 들어오지만, 버티다가 거래가 무산되면 수익이 0입니다그래서 매도자에게 설득을 잘해서라도 천만원을 깍아주려고 노력해서 성사를 시키는 편입니다,매도자도 빨리 팔고 싶은 상황일 수 있습니다세금 문제, 이사 일정, 대출 상환 등 시간이 민감한 매도자일 경우엔 천만 원 깎고라도 빨리 처리하자는 심리가 작동합니다특히 요즘같이 매수심리가 약한 시장에선 더 그렇다고 보시면 됩니다
Q. 세계음식 찜 괜찮은 술집 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정관장 모레위치: 서울 종로구정관장 모레는 정관장 브랜드의 첫 번째 레스토랑으로, 한방 재료를 활용한 다양한 요리를 제공합니다. 특히 찜 요리와 함께 다양한 주류를 즐길 수 있어 모임이나 데이트에 적합하다고 합니더추천 메뉴: 한방 찜 요리, 한방 주류 페어링분위기: 고급스럽고 차분한 분위기가격대: 중~고급, 소금쟁이위치: 서울 마포구다양한 해산물 찜 요리를 전문으로 하는 곳으로, 신선한 재료와 독특한 조리법이 특징입니다. 다양한 주류와 함께 즐길 수 있어 술안주로도 좋다고 합니다추천 메뉴: 해물찜, 소주 및 맥주 페어링분위기: 아늑하고 캐주얼한 분위기가격대: 중, 카카오톡위치: 서울 강남구다양한 세계 각국의 찜 요리를 제공하는 레스토랑으로, 각국의 전통적인 찜 요리를 현대적인 감각으로 재해석하여 제공하고 다양한 와인과 칵테일도 함께 즐길 수 있다고 합니다추천 메뉴: 태국식 해물찜, 인도식 커리찜분위기: 세련되고 트렌디한 분위기가격대: 중~고급본인에게 맞는곳을 찾아보시기 바랍니다
Q. 인플레이션, 전세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약시 임대인이 보증금을 많이 올릴경우 계약갱신청구권을 안썼으면 사용하시기 바랍니다그러면 5%만 올릴수 있습니다어떤 상황인지 확인을 하시고 임대인과 협의를 잘해서 지혜롭게 대처를 하시기 바랍니다
Q. 단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 중도 해지 시 위약금,조기 퇴실 조건,대체 세입자 구할 시 환불 가능 등의 조항이 있는지 확인하시기 바랍니다계약기간 미이행 시 위약금 조항 6개월 계약인데 중간에 해지하면, 보증금 일부를 위약금으로 공제할 수 있습니다 본인이 직접 다음 세입자를 구하면 보증금을 거의 전액 받을 수 있는 경우가 많습니다일부 집주인은 이 조건을 받아들입니다어떻게 계약이 되어 있는지 확인하시고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
Q. 주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도할집은 잔금과 동시에 갚는조건이고 매수할집은 다시 대출을 일으키면 되는데 한도에 따라 대출이 어떻게 나올지는 대출심사를 받아봐야 알수 있습니다또 매도할집의 매수자도 다시 대출을 받으면 됩니다갚는 동시에 다시 받는 조건으로 대출을 받습니다부동산과 그런 협의를 잘해서 매도,매수를 해보시기 바랍니다