안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 직빵 어플에 분양권 매매가격은 분양권대비 얼마올랐다고 나와있는데 확장비용이 감안된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방등에서 보여주는 분양가 대비 오른 금액은 일반적으로 순수 분양가만 기준입니다즉, 확장비용은 빠진 채 계산되기 때문에 실제 프리미엄은 그보다 낮을 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 청약은 무주택자라면 꼭 도전해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자라면 조건만 된다면 도전하시고특히 장기적으로 내 집 마련이 목표라면 청약을 하시는게 좋습니다가점이 낮은면 추첨제 많은 단지나 특별공급을 활용하시면 됩니다처음에는 복잡하지만 익숙해지면 그래도 괜찮습니더 (청약홈 중심으로 준비)본인 상황에 맞는 유형 선택 + 무주택 유지 + 장기 전략이 중요합니다
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Q. 월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 매물은 한 곳에만 맡기지 말고, 여러 부동산에 등록하는 것이 훨씬 유리합니다부동산이 말하는 한 군데만 해도 된다는 말은 그 부동산 입장에서만 맞는 말일 가능성이 높습니다몇곳에 내놓는것이 빨리 나갈수 있습니다
부동산
Q. 허그 안심대출은 요즘 단독다가구 주택은 안받아주나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공식적으로 HUG 전세보증금 반환보증(즉, 보증보험) 제도는 아파트뿐 아니라 비(非)아파트 주택, 즉 다세대, 연립, 단독·다가구 주택도 대상이 될 수 있습니다다만 심사 기준이 엄격해진 상태라서, 건물 상태, 구조, 임대 이력, 선순위 근저당 등 여러 요소가 복합적으로 고려됩니다특히 단독 주택이나 다가구는 건물 구성이 복잡하고 리스크 요인이 더 많기 때문에, 보증기관 또는 은행 쪽에서 거절하는 사례가 많아졌다는 이야기가 업계 쪽에서 종종 들립니다다르게 말하면 원칙적으로는 가능하지만, 실제 심사에서 조건을 못 맞춰 거절되는 경우가 많아졌다가 현실적 해석일 가능성이 높습니다,현재는 126% 룰이 사실상 기준으로 쓰이는 중이고 다만 시간이 지나면 112% 룰 쪽으로 강화될 가능성이 높다는 게 업계 움직임입니다
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Q. 전용면적 줄이기 가능한가요????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 건축물대장에 등재된 공식적인 면적입니다이 면적을 줄이려면 건축물대장을 변경 신청해야 하고,이는 구조 변경, 벽체 이동 등을 통해 실질적인 구조 변경이 이뤄져야 하며,건축사(건축사무소)를 통해 설계 변경 후,건축과(구청)의 인허가를 받아야 하고,경우에 따라 사용승인 변경도 들어갑니다단순히 조금 줄여서 면적 기준 맞추자는 방식은 불가능합니다비용도 크고, 현실적으로는 불법 시공 위험이 있어 매우 비효율적입니다혹시 실제 전용면적이 아닌 공급면적을 기준으로 착각하고 있는 건 아닌지등기부등본, 건축물대장, 주택공시가격 확인서에서 실제 전용면적을 정확히 다시 확인해보시기 바랍니다
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Q. 샤넬 가방 가성비 있게 구매하는 방법문의 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.프랑스 여행 일정이 있으시다면 유럽에서 구매 하시고 부가세 환급까지 받는게 가장 가성비가 좋습니다공항 면세점은 가격은 좋지만 종류가 부족하므로 큰 기대는 안하는게 좋다고 합니다백화점은 안심이 되고 비싸지만 구매만족도는 높다고 합니다구매 전 백화점에서 실물 착용해보시고, 최종 구매는 해외에서 하는 분들도 많다고 하니 여러모로 비교를 해보고 구매를 하시기 바랍니다
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Q. e보금자리론, 일시적 1가구 2주택 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일시적 2주택 e보금자리론 가능 여부 가능합니다 (기존주택 3년 내 처분 조건),인천 LTV 70% 적용 여부 가능 합니다(수도권 지역),기존 주택 처분 기한 3년 이내 매도 필수입니다,기존 대출 상환 시점 ,매도 시 일괄 상환 가능합니다,신생아 취득세 감면 (일시적 2주택) 새집 취득일로부터 3개월 내 기존주택 매도 시 가능합니다e보금자리론 신청 전에는 반드시 실행 은행 또는 HF 고객센터(1688-8114)에 문의해서 확약서 제출 방식, 대출 조건 등을 점검하시고. 신생아 취득세 감면은 주소지 관할 지방자치단체 세무과에 문의하면 실무적인 해석을 알려줍니다
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Q. 집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다.e보금자리론은 기존주택을 3년 이내 처분하는 조건으로 일시적 1가구 2주택자도 대출이 허용됩니다이 경우 대출 신청 시 기존 주택을 처분하겠다는 확약서를 제출해야 합니다,네, 인천은 수도권에 해당되므로 LTV 70% 적용이 가능합니다조건 충족 시(주택가격, 소득 등) 70%까지 대출 가능하고단, DSR 적용 대상이 될 수 있으므로 실제 승인 금액은 소득/부채 등에 따라 달라질 수 있습니다,맞습니다.기존 주택을 3년 이내에 처분해야 하며, 이를 어길 경우 보금자리론 대출이 회수될 수 있습니다또한, 중도상환수수료 면제 등의 조건은 유지되지 않을 수 있으니 주의가 필요합니다,네, 기존주택을 매도하는 시점에 해당 대출을 상환하면 됩니다단, 기존주택이 담보로 잡혀 있는 대출이라면, 등기 이전 전에 대출 상환 및 말소가 필요합니다통상적으로 매수인 쪽에서 대출을 실행하는 조건으로 기존 대출 상환과 동시에 거래가 이뤄지는 경우가 많습니다 (동시상환)
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Q. 지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 소멸 위기는 단순 인구 감소 이상의 구조 문제를 동반하므로, 경제 활성화 , 정주 환경 개선 , 제도 인센티브가 통합적으로 작동해야 합니다정부와 지자체는 이미 빈집 재생, 청년 인센티브, 특구 제도, 인구정책 정비 등 여러 정책을 추진 중이지만, 실행력, 지속성, 지역 맞춤성을 더 강화할 필요가 있습니다무엇보다 지역 스스로 발전 전략을 기획할 역량을 키우고, 중앙정부는 재정과 제도적 지원을 역할 분담하며 뒷받침해야 할것으로 보입니다
부동산
Q. 최근 부동산 경매 시장 낙찰가율 상승 원인은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상승요인은 공급 감소와 현금 수요자 증가로 시장 회복 기대감과 감정가 자체가 낮게 책정되어 저렴해 보이는 효과가 발생하고 있습니다서울이 가장 뚜렷하게 상승 중이고최근 서울 아파트 낙찰가율이 97~98%대로 매우 높습니다특히 강남·재건축 가능 지역에서 입찰 경쟁 치열하고 수도권 일부도 비슷한 흐름입니다지방은 아직 회복이 더딘 곳이 많습니다공급 과잉, 인구 감소 지역은 낙찰가율 낮거나 하락세입니다감정가가 저렴한 부분도 중요한 요인이지만 단독 요인은 아닌거 같습니다