안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 임차인 2년살앗는데 집 팔수 잇나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약 갱신청구권을 사용한다고 해도 임대인이 필요해서 집을 매도 해야 한다면 전세를 끼고 매도 하시면 됩니다입주할분이 아닌 전세를 안고 매수할분을 찾으면 됩니다허가구역이 아니라면 가능하니 부동산에 전세 안고 매도를 해달라고 하시면 됩니다
Q. 우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그냥 사두면 오른다는 시대는 끝났습니다이제는 철저한 분석 , 선별적 접근이 필요한 시대입니다지방 전체를 포기할 필요는 없지만, 입지·인구·수요 없는 곳은 투자금이 묶이기 쉽습니다특히 금리가 높은 상황에서는 현금흐름, 공실 리스크도 고려해서 투자를 하셔야 할거 같습니다
Q. 2017년부터 보유한 아파트와 2014년 9월 주임사 등록한 오피스텔이있습니다 아파트 매도할때 일시적 1가구 2주택 비과세 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11가구1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 두번째 주택을 매수하고 3년이내에 첫번째 주택을 매도 하면 비과세 조건이 됩니다그런데 보유기간에 따라 조건이 달라질수 있으므로 세무사와 상담을 받아보시고 매매 진행을 하시기 바랍니다
Q. 7월부터 시행되는 dsr 3단계 질문 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 신청 시점(즉, 은행에 대출을 접수한 시점)의 규제가 적용됩니다.즉, 6월에 대출을 신청하면 DSR 3단계가 아닌 지금 기준의 DSR이 적용됩니다DSR 3단계는 2024년 7월부터 시행 예정입니다대출 신청일 기준으로 DSR 규제가 적용되므로, 6월에 대출을 신청하면 기존 규제 적용 7월 이후에 신청하면 DSR 3단계 규제 적용됩니다
Q. 리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러 사람이 돈을 조금씩 모아서, 큰 건물을 사고, 거기서 나오는 월세를 나눠 갖는 것입니다예를 들어 A라는 리츠 회사가 있다면 이 회사는 큰 건물(예: 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 아파트 등)을 사려고 하는데 혼자 사기엔 돈이 너무 많이 들어서 투자자들한테 같이 투자하자고 제안을 합니다여러분 같은 사람들이 조금씩 돈을 투자하면 리츠 회사는 모은 돈으로 건물을 사고, 그 건물에서 나오는 월세나 매각 수익으로 돈을 법니다그리고 그 수익을 투자자들에게 나눠주는데 이게 바로 배당금입니다돈을 투자한만큼 매달 배당금을 받는다고 생각하시면 될거 같습니다