안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 24년 정책이 바뀌어서 빌라는 무주택으로 조건이 되는걸 아는데요 그럼
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년부터 주택 정책이 일부 바뀌면서 일부 빌라(다세대·연립주택)는 무주택으로 인정받는 경우가 생겼지만, 중요한 건 어떤 빌라냐에 따라 무주택 기간 산정이 달라진다는 점입니다현재 보유하고 있는 빌라가 주택으로 등기된 상태라면, 무주택 기간은 0년입니다즉, 무주택자가 아닌 것으로 간주되고, 2004년부터 무주택 기간이 계속 이어지지는 않습니다등기부등본을 통해 해당 빌라가 주택으로 등기되어 있는지 확인해야 합니다자세한 부분을 확인하시기 바랍니다
Q. 전세계약 연장을 29개월로 하려고하는데요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 다시 쓰고 확정일자를 받으면 그금액은 지금 받은 확정일자에 효력이 있습니다먼저 보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다재계약 잘하시기 바랍니다
Q. 부동산 규제가 있어도 서울 아파트 평균 매매가는 계속 상승하나 보네요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심지는 교육, 교통, 일자리, 인프라 등이 집중되어 있어 실수요가 꾸준합니다반면, 재건축·재개발 규제, 공급 지연 등으로 인해 새 아파트 공급은 턱없이 부족한 상황입니다이 때문에 유효수요가 한정된 지역으로 몰리며 가격이 상승하고 있습니다평균 가격이 14억이라는 건, 중저가 단지가 오른 게 아니라 고가 단지가 많이 오른 것을 의미합니다특히 강남, 용산, 한남, 마포, 성동 등 주요지구의 고가 주택 거래가 다시 살아나면서 평균을 끌어올리는 구조입니다실거주 목적이라면 너무 타이밍만 보지 말고 입지와 미래가치 중심으로 판단하시고투자 목적이라면 서울 외곽 또는 수도권 교통 호재 지역 (GTX, 신도시 등)을 눈여겨볼 필요 있습니다지방 투자 시에는 거주 인구와 산업 기반을 꼼꼼히 따져서 하셔야 합니다
Q. 제가 불가피하게 병원 치료를 받고 있어서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 문제 없습니다주택을 본인 명의로 보유하고 있다면, 치료 기간 중 보유하고 있다가 나중에 매도하는 것은 아무런 법적 제약이 없습니다매수자가 있다면 그런 협의를 잘해서 문제없이 매도를 하시면 됩니다
Q. 전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 먼저 임대인께 사정 얘기를 하고 방을 빼야합니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다부동산 몇곳에 질문자님이 방을 내놓고 날자에 맞춰서 방을 빼시기 바랍니다