안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 권리분석 끝난후 게약서 작성관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인이 1년 계약을 원할 수는 있습니다하지만 세입자는 최소 2년간 거주할 권리가 법적으로 보장되어 있습니다주택임대차보호법에 의해 계약기간이 1년으로 정해졌더라도, 세입자가 원하면 2년까지 거주할 수 있습니다단, 계약서에 1년으로 써도, 세입자가 2년을 요구하면 연장 거절이 어렵습니다따라서 집주인이 1년 계약을 제안하더라도 계약 후 1년 시점에 계속 살겠다고 통보하면 자동으로 1년 연장되어 총 2년까지 보장됩니다만약 계약 연장 시 임대료를 과하게 올리거나, 불이익을 줄 가능성이 걱정된다면, 계약서 작성 전에 명확하게 연장 의사를 말하고 조건을 확인하는 것이 좋습니다또는 2년 계약을 요구하는 것도 방법입니다,신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)도장 (서명으로 대체 가능한 경우도 많지만 지참 권장)가지고 가시면 됩니다
Q. 사우나 사업을 할 경우 물이 많이 필요할 텐데, 일반적으로 사우나에서 사용하는 물은 어떤 물이고, 물 소비량이 많은데 지자체에서 쉽게 허가를 내주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 사우나의 물 종류1. 수돗물(지자체 상수도) – 대부분의 사우나가 사용하는 기본 물2. 지하수 – 일부 지역에서 온천 또는 고유 수원 확보 시 사용3. 온천수 – 별도 허가가 필요한 특수 수원 (온천법 적용 대상) 대부분의 일반 사우나는 지자체 상수도(수돗물)를 사용합니다.물 사용량은 얼마나 되는지는사우나는:목욕시설 + 샤워실 + 탕 + 세신 등 다중 수요1일 100톤 이상 사용하는 경우도 있음 (규모에 따라 상이)따라서, 일반적인 점포보다 수돗물 사용량이 압도적으로 많으며, 이는 곧 급수 용량, 배수 용량, 하수도 처리 능력 등과 관련된 기술 검토가 반드시 선행되어야 합니다수돗물:지자체에서 공급 (상수도 요금 고지 기준)지하수:허가 필수. 지하수법 적용 대상 (1일 100톤 이상은 ‘지하수 개발·이용 허가’ 필요)온천수:온천법에 따른 개발 허가 필요 (온천공 시추, 수질검사 등 고비용 고리스크) 일반 사우나는 상수도(수돗물) 사용을 기준으로 설계 및 운영합니다,허가가 쉽지 않은 이유1. 물 사용량이 많아 상수도 용량 초과 시 증설 필요2. 하수도 처리 시설 용량도 고려해야 함3. 소방/위생/환경 기준에 따른 시설 요건 매우 까다로움4.지하수 사용 시 지하수보호구역 여부, 지반 조사 필요
Q. 생애최초대출??????????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 시점에 주택을 소유하고 있으면 생애최초 주택구입자금 대출은 받을 수 없습니다즉, 전세로 돌려 잔금을 치르고 등기까지 완료된 시점에 이미 주택을 보유한 것이기 때문에, 생애최초 요건은 충족하지 못합니다
Q. 상상 속 이상적인 삶, 현실에서도 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일상 생활을 하면서 한번씩 꿈꾸던 생활들을 지인들과 실천을 하면서 살면 되지 않을까 쉽습니다누구나 질문자님 처럼 이런삶을 꿈꾸지만 현실은 쉽지 않아 포기하고 사는 사람들이 더 많을것으로 보입니다
Q. 현재 입주하면 좋을만한 광주광역시 아파트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,북구 풍향동 – 교대역 금호어울림위치: 광주 지하철 2호선 교대역 도보 10분 이내특징: 교대역 인근으로 학원가와 상업시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.시세: 84㎡ 기준 4억~5억 원대 실거래가 형성추천 이유: 교통과 생활 인프라가 우수하여 안정적인 수요가 기대됩니다, 동구 계림동 – 계림3차 두산위브위치: 계림동 중심가에 위치특징: 상업시설과의 접근성이 우수하며, 지하철 1호선과의 연계성도 좋습니다.시세: 84㎡ 기준 4억~5억 원대 실거래가 형성추천 이유: 상권과의 근접성으로 인해 생활 편의성이 높고, 교통 접근성도 우수합니다,북구 본촌동 – 이안 광주첨단위치: 광주첨단지구 인근특징: 첨단 산업단지와의 근접성으로 인해 직주근접 수요가 높습니다시세: 84㎡ 기준 4억~5억 원대 실거래가 형성추천 이유: 첨단 산업단지와의 근접성으로 인해 직주근접 수요가 높고, 향후 개발 호재도 기대됩니다사이트에 들어가서 그지역 매물을 확인해보시고 결정하시기 바랍니다