안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 이사를 준비중입니다. 도와주십쇼!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 친구가 없어도 괜찮습니다자주 가는 카페, 단골 식당, 조용한 산책 코스를 하나씩 만들어보세요동네 커뮤니티 앱(당근마켓, 맘카페, 동네 밴드 등)도 살펴보면동네 이벤트, 중고거래, 소소한 연결이 가능해집니다 운동이나 산책을 하다 보면 자연스레 동네 사람들과 얼굴을 트게 되고지금은 낯선 곳이지만,6개월, 1년이 지나면 분명히 내가 사는 동네로 바뀌어 있을 것입니다그 변화는 생각보다 빨리 올거라 봅니다
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Q. 부모님집 명의에 월세로 거주 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능 합니다(합의에 따라 자유),네, 자유지만 시세와 너무 동떨어지면 불리합니다,기본적으로는 문제 없습니다 단 형식적 계약은 주의하셔야 합니다, 공인중개사 사무실에서 작성하시는게 더 안전합니다,계약서에 실거주 목적, 부모님 명의지만 일반 임대계약임을 명시하면 더 안전합니다계약기간 1년 이상 권장 합니다(일시적 거주로 보이지 않도록)전입신고는 계약 후 즉시 주민센터에 계약서 가지고 가서 하시기 바랍니다
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Q. 건축물대장 고시원에서 오피스텔로 용도 변경
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시원: 건축법상 제2종 근린생활시설에 해당합니다오피스텔: 건축법상 업무시설로 분류되며, 주거형 오피스텔의 경우 주거기능도 포함됩니다고시원에서 오피스텔로 용도변경 시 용도변경 허가 또는 신고가 필요하며, 단순한 행정절차가 아닌 건축법, 주차장법, 소방시설법 등 다양한 법령 기준을 충족해야 합니다,건축사 사무소나 설계사무소에 현장 컨설팅 요청,관할 구청 건축과(또는 도시계획과)에 사전 문의전화 또는 방문으로 기본 조건 문의 가능, 관련 서류(건축물대장, 도면, 주차장 계획 등) 준비이런곳에 먼저 상담을 해보시고 진행을 해보시기 바랍니다
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Q. 매매 시 중개사가 명의 대리로 진행하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자식 명의의 중개사 사무소에서 다른 사람이(부모든 누구든) 중개행위를 하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다계약 전에 이 계약을 직접 진행하시는 분이 공식 등록된 중개사인가요 꼭 물어보세요명확히 확인되지 않으면 계약 연기하시고, 직접 관할 구청에 문의해 등록 여부 확인 가능합니다
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Q. 주택임대차 중도 퇴거시 중개보수 기준 금액 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인은 기존 본인의 보증금만큼만 수수료를 내면 되고 올린부분은 임대인이 내면 됩니다,보증금이 내렸다면 내린만큼 내주시면 됩니다