안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24 –내 토지 찾기 서비스 이용하기 (추천)URL: https://www.gov.kr서비스명: 내 토지 찾기 서비스설명: 본인 명의로 현재 또는 과거에 소유했던 전국의 토지·건물 정보를 확인할 수 있는 서비스입니다필요한 것: 공동인증서(구 공인인증서) 등 본인 인증 수단조회 가능 항목:현재 소유하고 있는 부동산과거에 소유했던 부동산 (매도한 내역 포함)과거에 소유했던 것도 확인됩니다말소된 등기가 조회되므로, 예전 소유 이력이 있었는지도 파악할 수 있습니다,대법원 인터넷 등기소 – 열람하기로 확인하기URL: https://www.iros.go.kr설명: 특정 주소의 등기부등본을 발급받는 곳입니다. 하지만 주소를 알아야만 조회가 가능합니다.단점: 내가 과거에 어떤 집을 소유했는지 모르면, 검색이 어렵습니다,국세청 홈택스 – 재산세 납부내역 확인URL: https://www.hometax.go.kr경로: [조회/발급] → [세금납부] → [납부내역조회] → [재산세]과거 재산세를 납부한 기록이 있다면, 부동산 소유 이력이 있는 것으로 간주할 수 있습니다
부동산
Q. 아파트전세대출에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 후순위 보증이 안 되는 경우가 많습니다즉, 집주인이 이미 3천만 원의 근저당 대출을 받아놓은 상태면 질문자님이 전세자금대출을 받을 경우 그 보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다정부지원 전세대출은 주택에 기존 대출이 있으면 담보가치가 낮아지기 때문에 거절되기 쉽습니다보증기관 (예: 주택도시보증공사 HUG, SGI서울보증 등) 에서 담보로 인정하지 않으면 대출이 불가능합니다대신 일반대출은 가능합니다
부동산
Q. 투기과열지구 재개발 증여받은집 매매 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속은 상속인이 피상속인의 보유/거주기간을 승계할 수 있습니다하지만 증여는 보유기간, 거주기간을 승계하지 않습니다즉, 증여받은 시점부터 보유기간/거주기간이 새로 시작됩니다그래서 단기간에 매도를 하면 양도소득세가 많이 나올수 있습니다그래서 전문가상담을 꼭 받아보시고 진행하셔야 합니다
부동산
Q. 부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무리해서 경매 들어가기보단,현금 흐름을 확보하시고 규제 우회 가능한 상품부터 소규모로 경험을 쌓는 단계가 바람직합니다부동산 초보이니 작은 금액부터 실투자 해서 배워보시기 바랍니다
부동산
Q. 일시적 일가구2주택 기간은 언제까진지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택의 비과세요건은 2번째 주택을 구입하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하시면 비과세를 받을수 있습니다단 1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주요건이 있으면 거주해야 합니다