안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 현재 오산시에 있는 신축 힐스테이트 더 퍼스트와 kcc 스위첸 아파트 매매 가격에 대한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,힐스테이트 신축 아파트는 일반적으로 입주 초기에는 가격이 높게 형성되지만, 시간이 지남에 따라 안정세를 보이는 경우가 많습니다 현재까지의 거래 동향을 보면, 신축 아파트의 경우 초기 프리미엄이 일부 반영되었으나, 시장의 전반적인 하락세로 인해 가격이 다소 조정되는 모습을 보이고 있습니다,KCC 스위첸: 일반적으로 준공된 지 시간이 지난 아파트는 신축 아파트에 비해 가격이 낮게 형성되지만, 최근 오산시의 부동산 시장 전반적인 하락세로 인해 가격이 추가로 하락하는 경향을 보이고 있습니다
Q. 재개발 확정시 보상은 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주권은 재개발 지역에서 종전자산(건물+토지 등)을 소유한 조합원이 조합 설립 이후 사업 완료 시 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다, 입주권 산정 기준 (권리가액 산정)① 기준 시점일반적으로 관리처분계획 인가 시점의 시세를 기준으로 합니다.② 종전자산 평가소유자의 기존 토지 면적, 건물 종류 및 규모, 이용 상태, 위치, 감정평가금액 등을 고려해 종전자산 평가액을 산정합니다.③ 종후자산 평가 (새 아파트 배정 기준)재개발 후 신축되는 아파트의 예상가치(면적, 층수, 조망권, 위치 등)를 반영하여 조합원에게 배정할 신규 아파트 면적이 결정됩니다④ 추가 분담금 산정기존 자산 가치 대비 새 아파트 가치가 높으면 차액에 대해 추가 분담금을 내야 합니다반대로 낮은 경우에는 현금 청산 대상이 되거나, 더 작은 평형의 입주권을 받게 됩니다
Q. 전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6년동안 임차인이 살면서 계약갱신청구권을 썼으면 시세대로 올릴수 있습니다그런데 계약 갱신 청구권을 안썼고 이번에 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있습니다그런부분도 협의가 먼저이니 협의를 우선 해서 더올리고 싶다고 얘기해보시기 바랍니다
Q. 인플레이션이란 무엇인가요? 물가가 오르는 현상이 왜 생기는 걸까요? 인플레이션이 계속되면 우리 생활에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,인플레이션(Inflation)은 전반적인 물가 수준이 지속적으로 상승하는 현상을 말합니다쉽게 말하면, 같은 돈으로 살 수 있는 물건이나 서비스의 양이 줄어드는 것입니다,물가가 오르는 이유 (인플레이션의 원인)사람들이 돈을 많이 써서 수요가 공급을 초과하면 가격이 오릅니다원자재 가격, 인건비, 유가 등이 오르면 기업이 제품 가격을 인상하게 됩니다중앙은행이 돈을 너무 많이 풀면, 돈의 가치가 하락하고 물가가 오릅니다화폐가 많아지면 희소성이 줄고, 가격이 오른다는 논리입니다, 인플레이션이 지속되면 생기는 변화가계생활에 영향을주고 생필품 가격은 상승 되어서 서민들의 가게 부담으로 이어집니다저축의 가치가 하락하고 돈을 모아도 실질적인 구매력이 감소합니다,정부의 인플레이션 대응 정책기준금리를 인상해서 시중에 돈이 덜 돌게 함으로서 소비·대출을 억제하고 물가 안정을 시키려고 노력합니다요즘 금리가 오르는 가장 큰 이유 중 하나입니다세금 인상, 지출 축소 등으로 총수요를 억제합니다또는 가격 보조금 지급으로 한시적 물가를 통제합니다 (예: 유류세 인하)유통 구조를 효율화하거나, 농산물 수입 확대 등으로 공급 측 요인을 완화합니다
Q. 패밀리 레스토랑은 어떻게 이윤을 취할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.패밀리 레스토랑(특히 뷔페형)은 고정비가 높은 업종이라 고객 회전율과 객단가가 핵심이라고 합니다 실제로 많은 패밀리 레스토랑이 오래가지 못한 이유도 이 수익 구조의 한계 때문이라고 합니다패밀리 레스토랑은 많은 손님이 와서 적당히 먹고 빨리 나가야 수익이 나는 구조라서고정비와 원가율을 관리하면서, 객단가를 끌어올리는 업셀링 전략으로 이윤을 남긴다고 합니다그러나 이 구조는 불황이나 트렌드 변화에 매우 취약하다고 합니다