안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천만원에 10만원은 전환률이 높은편입니다보통 5~6만원으로 계산하는 편입니다임대인이 정하기는 하지만 주변시세가 있으니 다시 조율을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 가격은 토지주가 정합니다실제로는 부동산에 전화해서 평당 얼마에 팔고 싶다고 말하는 게 일반적입니다다만, 중개인이 시세 조언을 해주고, 너무 비싼 경우 현실적인 조율이 필요합니다매도 희망가가 시장 시세와 너무 괴리되면 거래 성사도 어렵고, 중개 의욕도 낮아질 수 있습니다주변시세를 미리 확인해보시고 내놓으시는게 좋습니다
부동산
Q. 최근 발표된 공공택지 공급 정책이 정말 도움이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점은가격 안정에 기여하고 실수요자 우선 배정 무주택자·청년에 기회 집중, 청약 가능성이높아집니다금융·세제 지원 초기 자금 부담 완화, 구매 유도에 효과가 있습니다,단점·우려공공택지 개발부터 입주까지 통상 5~10년이 걸려 단기 시장 조정에는 제한적입니다신도시 중심 공급은 접근성·생활 인프라 구축까지 시간이 걸리기 때문에 도심권과의 격차 존재합니다인기지역에서는 여전히 경쟁이 치열하여 실수요자가 수혜를 받지 못할 가능성 있습니다,현재 정책은 청년 무주택자에게 기회는 분명하지만, 정부의 공급 실행력과 계획 지속성이 핵심 과제입니다.단기적으로는 구체적 공급 시기 명시, 후속 인센티브, 그리고 민간 투기 방지 장치 강화 등이 필요합니다중장기적으로는 신도시 및 신규 택지 개발의 계획대로 추진되고 금융·청약 지원이 흔들리지 않을 것이 중요합니다정책이 제대로 실현되면 2028년 이후 주택 공급이 증가하면 집값 안정 흐름이 가능하지만, 지연 시 시장 불확실성 장기화와 일부 지역 부침 가능성도 함께 고려해야 합니다
부동산
Q. 전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 한번만 쓸수 있습니다한번 쓰셨으면 임대인께 더올려도 되고 계약 연장을 안하겠다고 하면 이사를 하셔야 합니다대부분 임대인의 사정으로 연장을 못할경우가 있는데 시세대로 올려주면 재연장을 하는 편입니다협의를 잘하시기 바랍니다
부동산
Q. 지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유 주택 부산 구축(시세 약 2억) + 비규제지역 규제주택으로 보지 않으므로 기본적으로 연장 가능합니다기존 연장은 가능하다는 정책 원칙에 부합합니다연장 전 소득 조회, 보증기관 보증 가능 여부 확인이 필요합니다기간 5월 연장→2027년까지 만기 연장 시 정책 변경 영향은 커질 수 있습니다 미리 준비가 필요합니다요약하면, 당장 전세대출 연장 자체가 차단될 가능성은 낮습니다.다만 연소득 증가, 전세금 상승, 혹은 보증기관의 내부 기준 강화 등으로 인해조건부 심사가 강화될 수 있고,연장 거절이나 금리 인상 가능성은 있습니다만기되기 전에 미리 확인을 하시는 것이 좋을거 같습니다