안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 요즘에는 월세를 더많이 하나요?/?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 전세 사기 사건의 여파와 금리인상으로 이자부담이 커져 전세 수요가 감소하면서 월세 수요가 증가하는 추세입니다 이러한 변화는 1인 가구의 증가와 MZ세대의 주거 환경에 대한 관심 증가 등이 주요 원인으로 작용하고 있습니다또한, 주거 공간에 대한 인식 변화도 월세 선호를 높이는 요인으로 작용하고 있습니다과거에는 주택을 소유의 수단으로 보았으나, 현재는 거주와 사용의 개념으로 변화하고 있고 이러한 변화는 새로운 라이프스타일을 형성하며, 주택 관리 시장의 중요성을 부각시키고 있습니다따라서, 전세 수요의 감소와 월세 선호의 증가는 현재 주거 시장의 주요 흐름으로 볼 수 있습니다
Q. 토허제 구역 매매 시 계약자인 저만 세대분리 후 실거주 가능?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토허제 구역(송파구)의 주택 매입 시 실거주 2년 조건을 충족하려면, 실거주자 본인만이 거주해도 요건을 만족할 수 있습니다 즉, 세대분리를 통해 본인만 해당 주택에 거주하고, 가족 구성원은 기존 주택에 거주해도 문제가 없습니다 토허제 구역의 실거주 요건은 매입자 본인이 2년간 실거주하는 것입니다 가족 구성원의 거주 여부는 요건에 포함되지 않으므로, 본인만 해당 주택에 거주하면 실거주 요건을 충족할 수 있습니다그래도 혹시 모르니 세대분리 및 실거주 요건에 대한 정확한 정보를 확인하기 위해 송파구청이나 법률전문가한테 문의해 보시기 바랍니다
Q. 전세 기간 1년만 연장하고 싶은데, 어떻게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월 사이에 서로 통보가 없으면 되는것입니다임차인 입장에서 1년을 더 살아야 할경우라면 임대인께 미리 협의를 하시는것도 좋을거 같습니다아마도 임대인이 만기 2개월전에는 연락을 할수도 있습니다그때 말씀을 드려도 되고 미리하셔도 됩니다잘되기를 바라겠습니다
Q. 부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 재건축과 재개발을 통해서 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 요즘은 모든것이 올라서 쉽게 못하고 있습니다거기다 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원하다보니 상급지는 한없이 오르고 있습니다같은 서울이라도 새아파트위주로 가격이 오르고 있고 몇몇 상급지만 오르고 있어서 아무나 감히 입성을 못하는 곳으로 변해가고 있습니다지역적인 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다
Q. 부모님 명의 집에 딸 전세 거주 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 소유의 주택에 딸이 전세 계약을 맺고 들어가는 것은 민법상 아무 문제가 없습니다전세계약서도 정상적으로 작성되고, 전세보증금도 통장으로 주고받으며 등기부등본상 임대인과 임차인의 관계가 명확하다면 법적으로 인정됩니다그런데 부동산에서 불가능하다고 하는 이유는 보통 세 가지입니다,전세보증금 반환보증보험(주택도시보증공사 HUG 등) 은 임대인과 임차인이 직계가족일 경우 보험 가입을 거절하거나 까다롭게 심사합니다이유는 실제로 돈을 주고받지 않았을 가능성이나 허위 계약일 수 있음을 의심하는 것 때문입니다전세보증보험이 없으면 나중에 문제가 생겼을 때 법적으로 보증받기 어렵습니다,세법상 증여로 간주될 수 있습니다만약 시세보다 훨씬 낮은 전세금으로 계약했다면, 딸이 부모로부터 이익을 받았다고 보고 증여세 문제가 생길 수 있습니다,부모님이 임대사업자로 등록한 경우, 직계가족에게 임대하는 건 제한되며 세제 혜택을 못 받을 수 있습니다실제로 전세로 살고 싶다면 정상적인 계약서 작성하고 (임대인·임차인, 주소, 전세금, 계약기간 등) 전세보증금은 계좌이체로 명확하게 입금하고 시세에 맞는 금액으로 계약하시면 됩니다잔금치르고 전입신고 및 확정일자를 받으시기 바랍니다